如何買次新房

A. 新房和次新房比較那個好

NO.1交易風險新房交易對象是開發商，風險相對較小。
買新房的對方是開發商。這幾年，房地產市場較從前更規范了，盡管購房者相對開發商，可以說現階段仍處於弱勢地位，但無論買期房，還是買現房，也不管開發商是國有企業，還是混合經濟，或是民營企業，一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房個人之間的交易風險相對大。
買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產大「牛」市過後，個人之間買賣房產引發的官司，比個人與開發商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要麼是賣方收了錢，房價又上漲了，不願再賣，要麼是買方付了定金，房價跌了不願再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委託資質差的小房產中介，結果上家捲走了下家的錢。從這個角度看，買次新房最大的風險恐怕就在於此。

NO.2選房餘地新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
盡管開發商普遍採取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲准預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或准售的現房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選餘地，可以根據自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發商的「一房一價」的銷售政策，體驗「一分價錢一分貨」的感受，不至於發生「肉價買了豆腐」的情況。

次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家幾乎沒有挑選餘地。這樣的情況特別容易發生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區的地段和環境，最終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，並不能像向開發商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。

NO.3房屋實況新房期房存在一定風險。
現房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在於開發商是否嚴格履行合同附件上關於小區房屋建材、小區環境、配套設施、物業收費等的承諾。
消費者只有通過簽約時對開發商嚴謹約定，可最大限度予以防範。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發商建造的樓盤，是一種規避風險的手段。至於房屋朝向、採光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、准許預售的施工現場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。

次新房 房屋實況幾無風險，但細節觀察不如新房方便。
因為是現房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什麼風險。但是，也正因為是已交付使用的現房，受到看房需要業主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節，不如觀察期房那樣隨到隨看。
所以，買次新房一定不能過於聽信中介與房東的介紹，最好的防範對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟。總之，最可以信賴的購房指導是自己。

NO.4交易費用新房
買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業的裝修產生的建築垃圾費、水表費、物業基金等(有的小區還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發商交房時或辦產權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
如是貸款購房的，無論現房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。

次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現在，按業界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。
另外，次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發商、交易中心、物業各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

B. 購買次新房怎樣辦理公積金貸款

1.如果現在流程已經到了房管局，應該就不能公積金貸款了。就是要買、就要付專全款。
2.如果流程還在開發商手屬里，是可以公積金貸款的。就是說開發商有許可權改名，它可以申請去房管局或者什麼相關部門協助更改，當然如果它說改不了、那可能是他不想給你改，因為對他來說房子賣出去了而且是全款、這是最好不過的事情了、他何必在自尋煩惱呢。你可是適當的給點好處嘛。
3.個人建議不要買這樣的房子，即使很便宜，等你買到的時候你就會發現有無窮無盡的手續要辦理。向樓上所說、要慎重。

C. 購買次新房和新房的區別

次新房指剛交房拿到房產證沒有幾年，剛滿二或者滿五，有些甚至內沒有入住過，跟在容售新房沒什麼去別的二手房。隨著20161106滬六條出台，政府對新房預售證審批進行了嚴格管控，除了控制數量，還控制了價格，而二手房是不受監管的，導致出現了新房價格低於同區域次新房的情況不然還是比較推薦新房的。

D. 購買次新房應該注意什麼問題

購買新房，首先要看項目是不是五證齊全，只有五證齊全的項目，才能進行網簽備案。其次版，要權看這個項目是不是符合自己的要求，比如周邊配套，是否有醫院，是否有學校，是否有超市，是否有車站。最後，要看這個項目的戶型，朝向，樓層等等。

E. 買新房還是買二手房好 買次新房的優缺點及注意事項

買房無非抄考慮一下幾個襲因素：上班方便、子女上學、升值空間（所處地段）、居住環境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。 如果你現在單身，5年內不會結婚，則選擇所處地段較好，有一定升值空間的，將來結婚生孩子

F. 我想買一個套次新房但是目前沒有產權（因為房子才剛入住）怎麼買是不是沒有保障

擺脫，房子都建好了，還沒房產證？
要是房子還沒建成，沒有預售證就賣了，沒內房產證很正常，但是房子都容建成入住了，一般房產證都辦下來或快下來了，你可以去房管局，以業主的身份咨詢什麼時候能辦房產證，要是能辦，房管局會告訴你的

G. 通過中介買新房的手續如何辦

我認為你最好直接與房產公司簽合同這樣會減少很多麻煩也可少專交不少錢，如果只能與中介屬公司簽合同的話一定要看這家中介公司是不是信譽很好的公司。最好先到房產局查一下這套房有沒有被抵押—這非常重要！辦手續時主要有：交定金；與房屋所有權人簽合同；（如果是辦按揭還要到銀行辦手續，這樣就要辦公正）。如果是一次性付款，在合同約定的時間里到房產局辦過戶手續就可以了，錢在房產局一次性交清。

H. 買房子中次新房是什麼意思,有什麼優惠嗎

次新房也是二手房，是買方通過中介或直接從賣方買的沒有住過(也有毛坯)的房屋。與一般二手房買賣交易沒有區別。

I. 新房會選，二手房會看，那個「次新房」懂么

新房和二手房肯定大家都知道是什麼意思，而次新房的話是介於兩者之間的房子，其實指的就是現房中的一種，其實指的也是一種二手房，因為次新房是已經交接到了購房者手中的，只不過次新房的年代相對較新，所以被稱之為次新房。相對於已經居住過並且房齡比較大的二手房而言，次新房不僅在外觀上看上去讓人比較舒服，而且從設計戶型等方面來說都更趨向於新房的配套。購買次新房要注意什麼問題呢？

1、看房要細致

購買次新房的優勢還是很多的，因為次新房是屬於現房中的一種，所以可以通過實地考察來發現問題，這樣就能極大地避免買到有問題的房子了。但是要注意的是，可以實地看房的話，購房者需要注意的細節問題就比較多了，在實地看房的時候，主要檢查一下牆壁是否平整，是否有滲水現象或者是裂縫，如果是在看房的時候就發現這些問題的話，一定要及時提出來跟賣家進行協商處理。

2、注意產權問題

由於次新房其實也是屬於二手房中的一種，那二手房交易過程中需要注意的問題在購買次新房的過程中同樣適用，大家都知道購買二手房的話極容易出現房屋產權糾紛，所以在購買次新房子前，購房者還需要針對此新房的產權進行詳細的調查，確定賣家就是產權人才能進行交易，如果可以的話，購房者最好是跟賣家一起去查驗一下房產證的真偽，避免買到沒有產權的房子。

3、選擇靠譜的中介

如果購房者擔心自己沒有什麼購房經驗，在購買房屋的過程中出現問題或者是忽略很多細節問題，那麼是可以選擇一些可靠的中介來進行房產交易的。不過通過房產中介公司交易的話也是有風險的，主要就是一些小規模的不法中介可能從中賺取差價。什麼樣的中介更可靠，那自然是要選擇一些口碑好，規模比較大的中介公司，這樣不僅能夠減少自己的麻煩也能夠更放心一些。

買房子是一件比較專業的事情，從房產的稱呼來看就有很多種，但是大家知道的並不多，所以說在選房子的時候就很容易對房子有誤解，導致買房的時候產生了糾紛。

J. 買房可選擇次新房嗎次新房有哪些優缺點

現在有很多朋友都有買房的想法，但是如果買期房的話價格高、地段遠、也沒有辦法立即入住，買二手房的話就怕物業管理差、配套低、住著不舒服。那麼，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經驗的置業顧問就會向大家介紹「次新房」，那麼究竟次新房是什麼？存在哪些優缺點呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。

二、次新房的優點

1、次新房相對於普通二手房更新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境發明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

2、次新房相對於期房來說，能夠實現即買即住，不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。

4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由於手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，後期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。

當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格並不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。

3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。

4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

四、購買建議

對於大多數沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：

1、看房細致、責任清晰

看次新房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房的年輕人，建議最好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。

對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合您的現實需要。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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