新房多久到手

⑴ 新房後到手多久能拿到房產證

房產證有多重要相信大部分小夥伴心裡都清楚。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

換句話說，房產證就是你擁有這套房子的憑證，若沒有房產證，法律就很難保護你作為房產持有人的權益喲！所以，買了房，只有等到房產證到手的那一刻這套房才真的算是屬於你了。

許多人開開心心買了房子後，都十分關心什麼時候才能拿到房產證。對於開發商約定的日期卻一直沒有給房產證的，業主應該怎麼辦，接著等下去嗎？

今天，小狐就帶你捋一捋拿房產證需要注意的地方。

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。

新房辦理房產證的注意事項如下：

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

⑵ 新房房產證需要多久才能拿到手

幾乎對於所有人而言，買完房成為業主之後，最關心的莫過於自己的房本什麼時候能夠拿到手了。今天就這個問題，來告訴大家買房以後或者交房以後多久能拿到房產證。

一、買房之後多久能拿到房產證？

我們先一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交給你房屋鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

二、是否必須貸款還清才能取得房產證？

對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清後才能取回。實際上，確實曾經有銀行要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經極為少見。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

三、具體辦理證件時間

1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。

需要注意的是，辦理房產證時業主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

2、如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。

開發商在完成自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件准備好後拿到房管局辦理房產證。

通過以上內容的閱讀，知道辦理新房的房產證時間後，是不是心裡有底了，作為業主的你也沒那麼著急和慌張了呢。

（以上回答發布於2017-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 新房到手多久裝修為好

新房到手多久裝修為好；新房到手後也可以即時裝修，因為裝修後還需要涼置版3-6個月。。。
在這3-6個月，新房中的權甲醛的濃度消換了，裝修新房的濕氣也沒有了，也可以入住了。
如果是不急於坐房，新房到手後，也可以待幾個月或一年後再裝修。
（所以新房到手是什麼時間都可以進入裝修的，沒什麼特別的要求）

⑷ 新房到手怎樣驗收

驗房是一門很專業的學問，而且驗房的過程很復雜。驗房九大步驟：
一、牆壁：
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，要先用粉刷石膏找低再用水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整;
2、檢查是否有開裂和反砂。地面用腳搓地面時如果出現沙粒。那麼很可能是砂漿比例或水泥質量不過關導致的
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能(6點細節需注意):
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無污染，無破損，雙玻璃夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通，若未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管。很多人都想改動座便器的下水管，從而獲得更多的空間。但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩。建議不要擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。
七、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
八、驗防水
這里所說的防水，主要指的是廚衛的防水。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，在廁衛放水，淺一點就行了(大於50px)。約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。
九、驗管道
主要是驗收排水和污管道，尤其是陽台之類的排污口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。因為施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
希望採納

⑸ 新房到手後選擇裝修什麼時候好呢

新房到手之後的下一步驟就是裝修了，大家都想要盡快的入住，所以很多人都會問，房子裝修什麼時候好呢？建議大家避開氣溫低雨季多的季節，因為潮濕陰冷的天氣不利於水泥施工及牆面的粉刷，其他水電、傢具等裝飾工程不受天氣溫度的影響！

一、春季

房子裝修選在什麼時候好呢?春天的時候雨水較多，雖然氣溫舒適，不會給施工帶來不便，但是潮濕的氣溫會嚴重的影響到材料的乾燥性，所以對於多雨地區來說，要避開選擇在春天裝修房子。

四、冬季

冬季對於裝修什麼時候好而言也不是一個合適的季節，因為冬季木材的含水率比較低，所以木材不容易變形，並且在冬季裝修油漆乾燥的比較快，從而有效的增加了空氣中的微粒吸附，這個時候刷油漆的效果最佳。但因為冬季的溫度較低，會影響工人的施工，所以會延誤很多工期。由此看來，冬季進行房子裝修也不是一個好時機。

其實對於房子裝修什麼時候好來說呢，一年四季都是各有利弊，如果時間充裕不急著入住的情況下可以選擇在不同的季節做適宜這個季節溫度濕度等變化的裝修工作，對於著急入住的人來說盡量選在夏季和秋季來進行房子的裝修，不過要注意避開雨季。

⑹ 購房合同一般什麼時候能拿到手

關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房內的定金合同，容也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

⑺ 新房的房產證需要多久才能拿到手

1、根據《商品房銷售管抄理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
2、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

⑻ 一手新房買後,多久才能賣

取得房屋所有權證隨時可以。

不過會有營業稅，而且很回高。

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元答/平方米

3、中介費:房款的2%

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

參考資料：中國網財經頻道-「賣一買一」兩個月內要完成