徵收評估價不足購買新房怎麼辦

❶ 地方政府制定的房屋拆遷評估，評估出來的房屋價格與實際不符合應該怎麼辦

拆遷評估機構可以由接納人員選出，但拆遷方不得做出最終決定。如果不動產價值和不動產價值之間的差異太小，這也是非法行為，您有責任保護自己的權益。

因此，評估機構可以由接受評估的人選出，拆除機構不作最後發言，但每個人都應認為他們將保護自己的權益，以便更好地保護自己。

❷ 被徵收房屋應如何進行評估，具體包括哪些流程

《國有土地上房屋徵收評估辦法》確定了房屋徵收補償的評估辦法。房屋評估的一般流程為：1.被徵收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；2. — 般由房屋徵收部門作為委託人，向房地產價格評估機構出具房屋徵收評估委託書，並與其簽訂房屋徵收評估委託合同；3.房地產價格評估機構安排注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況。注冊房地產估價師對 多種評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值 進行評估；4.房地產價格評估機構依約向房屋徵收部門提供分戶的初步評估結果，房屋徵收部門對初步評估結果予以公示，在公示期間，房地產價格評估機構 負責進行現場說明解釋；5.分戶初步評估結果公示期滿後，房地產價格評估機構 向房屋徵收部門提供委託評估范圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被徵收人轉交分戶評估報告。

❸ 房屋徵收評估書沒蓋公章,但是政府派三人送達。並有錄像，我們對評估價不接受，該怎麼辦

房屋徵收評估報告在實際操作中有初步評估報告和正式評估報告區別的，初步評估報告一般不蓋公章，此報告除在現場公示外還分戶送達被徵收人，其目的是徵收評估陽光操作交公眾監督並要求各戶核對自家房屋評估有沒有遺漏和差錯，如有異議要求10日內用書面形式報告給徵收人，評估公司10日內作出解釋。經過該程序後評估公司糾正差錯或回答疑問並作出正式評估報告，此報告評估師需簽名評估公司需蓋章才能作為補償依據。如果對正式評估報告有異議10日內可以用書面形式要求專家組作出鑒定，專家組10日內作出結論報告。

❹ 為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢

原因如下：

1.房產測量提供了大量准確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各佔有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據。

2.亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。

3.房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標准提供了基礎依據，確保各項稅費的及時徵收。

必要的時候應配合他們測量。

拆遷步驟如下：

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標准和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

(4)徵收評估價不足購買新房怎麼辦擴展閱讀：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。

拆遷補償方式：

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2.產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3.結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

❺ 在徵收房屋調查評估表上簽完字以後兩個月過去了還沒有出評估價格！是只要小區下達房屋評估表房子就拆嗎

不是，要下徵收公告才證明小區徵收。
沒有徵收公告的拆遷都是違法的。
評估公司也可能也在等徵收公告，或者你們小區范圍太大，內業沒完事，評估公司要把現場勘察的結果全部錄入電腦里，所以後期工程量也是很大的。

❻ 縣政府房屋徵收評估價要同地段新房同價嗎

不能簡單的說同價，各戶房屋狀況千差萬別也不可能與同地段新房同價，高出或低於新房補償價都有可能，就看被徵收房質量如何。
依據國務院590號令精神，對城市國有土地上房屋徵收補償價格，按類似於當地房地產市場價格進行補償。具體操作是由被徵收人選定的或搖號產生經過公證品有房地產評估資質的評公司，對房屋進行評估，類似於市場價就是在與被徵收房同區位或相近區位選三家房地產開發商12個月內銷售加權平均價作為評估基準價格，減去當地平均建築成本得到本區位土地價格，這個土地價就是被徵收房屋的土地補償價格，加上被徵收房屋的重置價格或稱為重建價格再減折舊就得到房屋補償評估價格。另外徵收還要支付搬家費、過渡費、獎勵等。

❼ 城市房屋徵收補償方案中房屋的評估價與徵收補償方案不同時怎麼辦

依據國務院590號令精神，房屋徵收補償方案與徵收補償評估價的制定總體原則應是一致的，都是按當地類似於房地產市場價格進行評估與補償。補償方案中的房屋的補償價格應按合法選定的評估公司作出的評估價格為准，其它補償可以由徵收辦制定。
但各戶的補償不可能是一致的，房屋的結構、質量、等存在較大差異，有可能有些被徵收人的房屋補償價格高於方案的平均價格，同時也有被徵收人的房屋補償低於方案的平均價格，這屬正常現象。
如果你對評估有異議可以在10天內向評估公司書面質詢，如對回答結果不滿意還可以在10天以內再書面申請專家組進行鑒定。

❽ 土地徵收，房屋評估價格太低怎麼辦

您好，您可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對於該復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
您盡量選用社會信譽好，綜合實力強，資質等級高的房地產價格評估機構進行徵收評估。

❾ 徵收房屋,對評估公司價格不滿意,申請二次評估法定期限多長能回復

徵收房屋對評估公司的價格不滿意申請二次評估法定期限由三個月能回復徵收房屋對評估公司的價格不滿意申請二次評估法定期限由三個月能回復