買新房需要問物業哪些問題

A. 買房子要注意什麼，比如說要問的話，要注意房子什麼問題 

「裝逼」這個詞在很多時候是貶義的，但有的時候你卻不得不裝一下，因為這樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當你去售樓處時在面對銷售人員的時候，你就需要「裝」一下了，顯得自己很專業！那問些什麼問題可以有如此效果呢？

問公攤比問平方更專業

一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。shzyqiyu88

上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。

問差價比直接問房價更好

跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。

看沙盤不如問規劃

售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。

戶型和平面要一起看

戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。

問服務不要只問物業費

物業費是購房者入住之後需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內行不僅會問價格，還會詢問物業公司和服務。一般而言如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，服務會更加到位。

拿地時間更為精準

外行們往往只著眼於房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發商拿地就開始計算的。

看了樣板間更要看毛坯房

在看房環節，購房者們往往都會被樣板間的精美所「蒙蔽」。因為開發商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華傢具，讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

B. 新房簽約注意這些問題 明確物業管理事項

買房是件技術活，不要粗心大意，在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰斗」後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

「五證」和「兩書」是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

是「定金」不是「訂金」

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。

各個面積的含義

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積 公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

C. 新房 出現的各種問題,應該找物業還是

房屋交付時存在的抄問題由物業催促開發單位進行維修，但是在裝修過程中出現的問題，比如說線路弄斷，這個就需要你的裝修人員負責維修了，房屋維修的責任是開發企業的，另在交房時應該給你提供的有「兩書」，這上面也明確了房屋一些部位的保修時間。

D. 買房子是需要問那些問題

我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議

60平，按常理一定是過渡房，你應版該在以後還會換大面權積的

這套房你以後租或賣掉賺錢，所以要選個位置好的，且社區環境好的宜租的區域

這樣以後也好出手

因為是過度的房子，所以朝向並不是最重要的，而且還能省下一部分銀子，

錢是好東西，呵

因為以後不論是租或賣你房的人，都應該是過渡用的，再說要變成二手房

朝哪都一樣，價格差距不大

陽光少了，通風盡量要好

戶型不能湊合，要選方正的，浪費空間少的，盡量選公攤小的，

你的錢也應該不多，所以實惠才是硬道理。

E. 第一次買房子要問什麼

1、差價：很多置業顧問帶你看樣板房的時候，只會給你系統的介紹一下，房子的用料以及朝向等眾所 的事，可是你要是問多少錢一平，可能就會很敷衍的給你隨便介紹一下。但是你要是問不同房子的差價問題，那置業顧問就不得不給你介紹一下關於戶型、南北朝向等不同房子之間存在差價的原因了。

2、房子的使用年限：這個問題其實大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是這七十年是從開發商開始拿地就算起的，所以你應該問問開發商是什麼時候拿地的。

3、公攤面積：大家都知道公攤面積也屬於自己購買的那一部分，很多人說花一百萬買的房子，二十萬買了「空氣」。「空氣」說的就是公攤面積。你應該具體一點，問公攤面積到底有多少，不然到時候公攤面積很多，買房子的成本也就會提高了，畢竟公攤面積不是私屬個人，公攤面積太大的話，你還要考慮這個房子是否值得購買。

4、物業問題：我們在買房子的時候一定要順帶把物業也問清楚，這不僅僅關繫到物業費的問題，還有物業的歸屬問題。現在很多小區得物業並不是開發商自己的物業，大多都是外包出去的，所以越大的物業公司在保障業主權利方面就越好，管理方面也比很多小的物業公司靠譜一些，方便我們日後生活。

首次買房要注意什麼

1、學習買房知識：買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因為購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對於買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、看自己的經濟能力：看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個數據，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢查房屋基本信息：選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式：現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

5、考察開發商的實力：如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標准，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

6、不要輕易交定金：很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金，但是簽認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程序，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛。