新房子拿到鑰匙有三抄種情況，一是開發商沒辦理初始登記和驗收的情況下交房，屬於期房交房。第二種是已驗收未辦理初始登記，屬於已符合辦證條件但是開發商未辦證。第三種是開發商已辦理初始登記，已經辦證，只是證是開發商名字，這種情況下開發商直接過戶給你就可以。
所以，其實拿沒拿鑰匙跟辦證其實沒有必然聯系，現實中很多舊房子都入住多年，但是一直沒有辦理房產證和土地證。而對於開發商來說，不辦理初始登記(辦證)的情況下，對其辦理按揭進行回款更便利，而且可以不用繳納太多費用，所以很多開發商不積極辦證。但是現在的購房合同有明確的交房和辦證時間，逾期了要承擔相應的法律責任，你可以看看你的購房合同裡面的違約條款是如何規定的。
❷ 二手房過戶多久可以拿到新房產證
二手房過戶大約7個工作日可以拿到新房證，記得拿身份證領取，希望能夠對你有幫助。
❸ 新買的房子什麼時候辦房產證
無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。
如果你買現房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
❹ 資料到拿到新的房產證一般需要多長時間
你買的是一手房還是二手房呢？兩種不一樣的，如果是二手房的話，了過戶手續就能版出新證了。如權果是一手的話，請注意，購房合同上其實是有這么一條的，當購房後多少個工作日內會把房產證下來（具體多少個工作日要看是哪的，一般是兩百多個工作日，也就是說不會超出一年）。如果您是第一次購房，我相信你看到這一條會很放心的把房給買了。呵呵。。我說個機會。也許有百分之五十的開發商會履行這一條。看你運氣了，因為我做過房產，我知道，，有大部分的開發商是在你買完房後，不去關注這個問題了。給你說個事，有些小區，在售後四年甚至更久些的都沒能拿到房產證的，當時有投資的業主都差不多要跳樓。。祝您好運！
❺ 新買的現房，正常要多久才能拿到房產證
現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。最好在簽訂購房合同的時候就約定清楚房產證辦證時間，房產證取得時間，首先要看與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
1、首先房產證包含了房屋所有權證，這個是由不動產登記機關中心給到房屋不動產書面憑證，辦理房產證需要買賣雙方一起辦理，如果是為了節省時間與精力，辦理房產證可以委託開發商或者代理公司幫忙進行辦理房產證。
2、房產證辦理手續這個是需要買賣雙方進行房產交易以後要攜帶有效身份證，戶口本以及房屋銷售合同資料等證件，再到房地產中心辦理買賣過戶登記手續，買賣雙方如果接到交易所辦理過戶通知，攜帶有效身份證，戶口本，圖章等，繳納手續費和契稅等，繳納完費用之後交易所會發放賣契給到買方。
3、房產證辦理需要買賣雙方一起進行辦理，如果買賣雙方因一方無法辦理買賣過戶手續與產權登記信息，可以出具證明委託書委託代理人代辦。買賣過戶手續辦理完以後，買方應拿房地產交易中心給到房產賣契，要在三個月內到房屋所在土地管理局進行登記，需要房地產管理部門審核通過以，買方就可以拿房地產權證。
❻ 買新房子一般什麼時候拿到房產證
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7-10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7-10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。
❼ 新買的房房產證什麼時候能拿到
我們買房的時候多是期房，買房以後只有購房合同，而無法辦理房產證，那麼什麼時候可以獲得房產證你知道么？那麼買房以後或者交房以後多久能拿到房產證呢？
根據相關規定，購房者拿到房產證的具體的時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有約定具體規定取得房產證的時間，那麼購買期房的購房者也應該在房屋交付使用(開發商交給你鑰匙的時間)後90天內取得房產證。具體有關買房後多久能拿到房產證的內容由法律快車編輯為您介紹。
買房以後多長時間能拿到房產證？
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
以上其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
是否貸款還清才能取得房產證？
那麼對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。
在購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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