① 第一次買房子需要注意哪些問題
首先，我們肯定要知道自己的預算是多少，你的預算和工資水平決定了你要選什麼地方的樓盤，選多大面積的戶型。
這幾年，梅溪湖、濱江片區發展迅速，很多購房者在這兩個片區搖擺不定，想著趁著房價還沒到讓人望而卻步的時候，趕緊買一套。還有購房者會想著星沙房價還算不錯，不管不顧的就買上一套。其實什麼選區域，還是要根據你未來的發展方向或者你家人的職業發展方向為主，在市中心上班，跑到星沙去買房，每天上下班的取經過程都會讓你崩潰。與其考慮這個地方未來的潛力和這個地方房價多麼實惠，還不如多看看未來幾年內你在哪工作。買鞋我們都喜歡買nike、adidas等這些品牌，為什麼？還不是因為品質好、大品牌，能讓人放心！買房也是一樣的，如果你作為一個小白，買大品牌商的房子，總是比小品牌商更讓人放心。還有很重要的一點，也很容易被購房者忽視的問題，買房，還要看物業，房子在使用過程中，或多或少都會有一些問題，這時候你就需要一個好的物業來幫你解決了，選擇一個好的物業，最好是獨立上市的物業品牌，如萬科、龍湖都是不錯的。選了好的物業，你就會知道在你接下來的生活中，你會有多幸福了。樓盤的配套也是買房的一個重要指標：
生活：周圍得有商場滿足平時的生活和購物，那你就要知道是區域性商場、社區底層超市，還是像IFS國金街那樣的能輻射整個長沙的大型購物商場。
醫療：還得有醫院，就近醫院就是在給生命爭取時間呀，不過也要注意離醫院的合適距離，太近的話，如果你是重風水的人，那就不要選擇這樣的房子，拋開風水來說，救護車的噪音、人來人往的嘈雜聲也是會有困擾的。
交通：公交線路多不多？有沒有地鐵？地鐵房又分為正地鐵房、准地鐵房、近地鐵房，自己可以親自去走走，感受一下距離，能夠接受，那多遠多近都好說。學校：最重要的，還得有學校吧，學區房在長沙一直是大熱，甚至比地鐵房還要搶手，而且學區房的升值空間是很大的。現在學區房，最主要的是指小學和初中。當年，杜甫是「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！」只要一個房子遮風擋雨就夠了，而現在，我們買房，不僅僅只是用來遮風擋雨的，很多購房者買房時還希望房屋能居住得舒適。環境，也是購房者選擇這個樓盤的重要因素，容積率就是購房者需要注意的一個指標。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。