戶型與樓棟哪個重要

❶ 別只看黃金樓層 買房選擇樓棟更重要

買房可以說是一個家庭的大事，很多人在買房時都會考慮房子所處的地段、配套設施、樓層和戶型等等方面，但往往忽視了樓棟的重要性。

1. 遠離噪音，尤為重要。買房的時候萬萬要避開幼兒園、活動中心、小區廣場、車庫出入口這些樓棟位置，因為這些地方特別容易受到噪音污染，入住後可能連正常的休息都會被打擾到。

2. 不要選一樓有商鋪的樓棟。帶商鋪不用想就知道肯定比較吵鬧，而且如果一樓的商鋪都是些早餐店、快餐店的話，很可能會有濃煙飄到上面的樓層，很容易把自家的陽台熏得黑黑的，特別影響美觀。

3. 注意樓棟的周邊情況。就是說一定要明確知道樓棟周邊的用途，即使買房時周邊是空地也要詢問清楚以後的用途是什麼。否則的話，一旦以後這附近規劃的是垃圾站、配電房、高壓線或者信號發射塔就尷尬了，這些東西對日常生活的影響實在是太大了。

4. 注意樓棟的朝向，較好是坐北朝南的房子。因為這樣的房子光線充足、冬暖夏涼、通風效果特別好。一旦買到的樓棟朝向不好，很容易影響到室內採光，入住後生活有諸多的不便。

5. 樓棟少的小區盡量不要選擇。樓棟少的小區意味著綠化不會好，而且基礎硬體設施可能也不會齊全。相對來說沒有樓棟多的小區安全。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房選對戶型很重要 但是這些同樣少不了！

買房買的是什麼？除了買戶型，殊不知還有其他因素對於之後的居住舒適度也會產生極大的影響，它們到底都包括哪些方面因素呢？別著急，繼續往下看！

一、看樓棟的朝向

拿到樓盤的規劃圖，首先要看的就是樓棟的朝向。通常人們喜歡坐北朝南的房子，南偏東或者南偏西的房子，大家也能接受。

二、看樓間距大小

樓間距會房屋的採光通風效果，以及私密性得高低。樓間距太小的話，採光、通風的效果都會比較差，且樓與樓之間互相可以看見對面的住戶，私密性得不到保證。另外，一些老小區，樓間距過小，發生火災時，消防車不好進入。選樓棟的時候，前後左右的樓間距大小，都是值得我們去關注的。與此同時，我在這里提醒大家一句，70年產權的公寓樓間距一般也是過小的，而且日照時間遠遠達不到國家規定，因為我最近收到很多讀者咨詢我想買70年產權的公寓，我這邊是不建議買的，畢竟是自己住，一定要住的舒服。

三、看樓棟的周邊環境

樓棟周邊環境的好壞，會影響到實際居住的舒適度。

1、景觀視野如何

好的景觀能給人帶來舒適的享受，也能提高房子的價格。如果比較注重生活品質，選房的時候，就要注意選擇一個景觀視野好的樓棟了。如上圖，黃色箭頭處的樓棟，可以看到湖景。綠色箭頭處的高層，則可以看到小區的中央水景。

2、採光是否被遮擋

如上圖的T5號樓，樓棟總的樓層數比較少，其前後的兩棟樓都比它高出不少，T5號樓在採光和通風方面，就會受到影響。

3、是否存在不確定因素

買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意。上圖的樓棟，附近有一大片空地，其採光和通風不會受到影響，私密性也有保證。但是空地的不確定性因素多，如果後期這塊空地要建設房子，那麼這一棟樓的住戶則會受到噪音、粉塵的污染。

4、是否存在噪音污染

買房是為了居住舒適，噪音則會影響人們的休息。選房的時候，避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。另外，離鐵路、地鐵、高架橋過近的樓棟，也要避開。上圖的樓盤，四面都有道路，黃色箭頭的部分為主幹道，車輛比較多，臨主幹道的樓棟則會受到汽車的噪音影響。

5、其它不利因素

選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔等。

四、看樓棟進出小區是否方便

小區離地鐵站或公交車站近，不一定代表你家離車站近。很多小區面積太大，走出小區都需要花費不少時間。小區一般有多個門，是為了方便業主的進出和生活。選樓棟的時候，要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。如上圖，從家到地鐵口的距離就太遠，但如果在紅色框框處有一個出口，去到車站的距離，能縮短不少。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 樓房的戶型重要嗎

隨著房地產業的發展，戶型設計也在不斷創新完善。

「年前，我買房的時候，只有兩三種戶型可選，而且戶型或多或少都存在缺陷。現在，可挑選的戶型種類較多，而且大部分是全明結構的房子，住起來比較舒服。」市民李女士對戶型的變化感慨頗深。

事實上，隨著我市房地產開發水平的逐步提高，商品房戶型種類正在變得豐富。以空港新城為例，該樓盤有36平方米—51平方米的全能精裝1房、77平方米—85平方米的實用考究2房、89平方米—103平方米的多元舒適3房、143平方米的奢適全景4房、89平方米的精英復式小豪宅。

亂花漸欲迷人眼，面對目前市場上如此多的戶型，您是不是有些不知所措?

過去

戶型少、缺陷多

20世紀80年代末、90年代初，買房的人並不太多。當時市民買房問得最多的是「幾室幾廳」，似乎這才是最重要的。在當時，購房者買房最看重的是房子能否適合一個家庭居住。至於其他的，顯然就不那麼重要了。

正因為抱有這樣觀點的人很多，那時候開發商在設計戶型時，對房間的分割更為看重。目前，我們仍能在某些小區看到60多平方米的「三室一廳」，這些戶型正是那個年代的產物。

隨著經濟條件的改善，更多人開始購買商品房。人們對住宅的舒適性、便利性有了較多的要求，幾室朝陽、客廳朝陽等概念隨之產生。怡景花城、鼎鑫·濱河花園等小區出現了更多明亮、通透的房子。

談起第一次買房經歷，市民趙先生頗為感慨。他說，他第一次買房後，住進新房的喜悅很快就被生活的不便所沖淡，昏暗、狹小的房間讓他感覺壓抑。後來由於工作變動，趙先生把第一套房子賣了，在恆達·都市花園買了一套更大的房子，明亮、通透的房子讓趙先生感受到戶型變化所帶來的好處。

現在

好戶型才能有好生活

有人說，買房買的就是一種生活方式。在生活節奏日益加快的今天，我們每天能有多少時間流連於小區的景觀中?可以說，房子本身所能帶來的生活方式才是最重要的，而這些都要由戶型來提供。

「現在人們對戶型的理解，早已不再拘泥於幾室幾廳。好的戶型，會給業主帶來好的居住感受。」大正地產常務副總劉紅順說：「通透、全明的戶型固然好，但好戶型重要的是讓業主在家中的生活更方便、更舒適。」戶型如果設計不好，業主做家務、接待客人、休息等均不便利。「買不買房看地段，掏不掏錢看戶型。」畢竟，戶型決定了業主十幾年甚至幾十年的生活方式。如今，越來越多的新戶型、新產品在市場上出現，退台設計、挑高戶型……戶型創新正在成為推動房地產市場發展的動力之一。

將來

從「量變」到「質變」

現在，不少人仍認同「大房子等於好生活」的觀點，覺得房子大了住起來就一定舒服。但從房地產發展的趨勢來看，這個觀點並不完全正確。從發達城市、發達國家的變革歷史來看，對生活質量的追求必將取代對房子面積大小的追求。

劉紅順描述了未來的戶型所帶來的美好生活：將來，業主居家不再局限於靜止的狀態，宴請、派對、聚會以及家庭健身等生活將一一被引入。餐廳、客廳的功能將更加重要，餐廳、客廳使用功能的有效分隔將打破「模糊雙廳」的概念，餐廳的設計更追求浪漫與情調;盛行多時的2.8米層高將被突破，室內空間比例「扁平化」傾向也會隨著有效面積的放大而更趨協調;住宅消費崇尚智能化，信息化正以前所未有的速度影響和改變著人們的生活習慣，使人們的住房需求也相應地發生了新的變化……

顯而易見，戶型仍將和生活方式緊密聯系在一起，什麼樣的戶型就有什麼樣的生活，未來的戶型更值得期待。

❹ 選房時更在意樓棟位置、樓層位置還是戶型

如果說只選一樣的話當然是戶型咯 ，但是一樓還是不要了吧，我怕有老內鼠，還有潮濕，如果家容里有老人腿腳不方便的話可以選一樓，不然還是算了，棟說不是很重要，要看棟數所在位置，每個位置都能看中庭的話就是樓王位置哦

❺ 買房為什麼要選好樓棟 秘密都在這！

在看房買房時，我們更多的是把戶型和樓層作為關注點。但是，買房需要從多個方面來考量，即使是同一個小區的相同樓層和戶型，也會因為樓棟位置不同而導致居住的舒適感不同。今天小編就來告訴大家，買房應該如何選擇樓棟！

  一、樓棟朝向

  目前市場上的小區大多為行列式，房子排列的整整齊齊，看起來樓與樓之間的通風採光條件沒什麼差別，但是根據我國的地理位置來看，朝向為南至南偏東15度的住房是最佳選擇，採光效果好，時間也長。另外，南偏東或者南偏西的房子，也不失為一個好的選擇。

  二、樓棟進出小區是否方便

  小區的交通便利並不代表你家離車站或地鐵站就近。現在的小區佔地面積普遍較大，但是為了方便業主的進出和生活小區里也有很多個門。在選擇樓棟時要仔細確認樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個門進出更方便，全面考慮才能為自己的生活創造便利的條件。

  三、樓間距大小

  樓間距主要影響的是房屋的採光、通風以及私密性。樓間距小，房屋的採光通風就差，私密性也會因此降低，影響生活舒適度。另外，樓間距特別小的社區，在發生火災時，消防車也不好進入。因此選擇樓棟時，前後左右的樓間距大小都是值得我們去關注的。

  四、樓棟的周邊環境

  樓棟周邊環境的好壞，主要從以下幾個方面來考察。

  1. 有無建築物遮擋

  如果所選的樓棟高度低於周邊樓棟，而且樓層偏低時，住宅的採光和通風就會非常差。

  2. 是否有噪音污染

  房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路、地鐵和高架等，肯定會受到噪音污染的影響。另外，也不要選擇離幼兒園、學校常近的樓棟。

  3. 景觀視野好壞

  盡量挑選周圍沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀的樓棟。雖然房子單價可能會高，但是對於比較注重生活品質的購房者而言，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

  4. 是否存在不確定因素

  在選擇樓棟的時候，要結合所在地的規劃圖來看，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。避免後期建設對房屋帶來的影響。

  5. 其它不利因素

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 樓盤和房型風水哪個更重要

以物物有太極的觀點來講：樓盤有樓盤的風水（即大氣候），戶型（房型）有戶型的風水（小氣候），都重要。
但是與自己最為密切的只是：自己所居的戶型！所以是戶型（房型）風水最重要！

❼ 各位親，我想問問你們房子的樓齡和戶型哪個重要，為什麼

戶型重要，樓齡過長也需要考慮。

❽ 別光在意選戶型 同一小區樓棟也有大差別

買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。千辛萬苦選好了地段、樓盤、戶型、樓層，到了具體哪棟樓的時候往往會覺得差距不大，其實不同樓棟的居住體驗大有差別。

1、周邊污染源

所謂污染源包括噪音、光、垃圾、空氣等等，選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等。

因此盡量不選小區邊緣的房子，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。這些配套設施帶來的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

2、內部污染源

即使對小區千挑萬選，也難保小區內部沒有污染源的存在。停車場的出入口、中心花園吵鬧的孩子、以及垃圾回收處都是污染隱患。建議慎選小區內活動區域附近的房子，比如距離籃球場太近的房子。另外，周邊有空地的樓棟，也要注意避開，空地的不確定因素多，未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。

3、注意樓間距大小

同一小區不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的採光、通風效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。看樓間距大小不僅僅是只看距離大小，要結合前後樓棟的高度來看。

4、注意總樓層數

這一點跟上條類似，千萬別問了整體的數據就以為整個項目都是一樣的，同一項目中不同的樓棟很可能存在規劃差別。買房選樓棟時，樓層總數也是需要大家要關注的。同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峰期排隊等電梯的情況。

5、注意樓棟朝向

樓棟朝向直接影響房屋的採光、通風好壞，因此，在選房時了解樓棟的朝向也很有必要。

6、注意生活的便利程度

有些樓棟距離小區出入口、商鋪等日常生活配套的距離比較遠，生活方面不太方便。在選樓棟的時候，要注意該樓棟進出小區是否方便。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 來說說到底是小區環境重要還是戶型重要

小區環境佔10%，戶型佔20%，物業佔15%，樓棟布局佔15%，地段及配套佔40%。這是考量一個小區的我自己總結的幾點判斷因素