房子戶型圖怎麼算陽檯面積

『壹』 陽檯面積如何計算建築面積

陽台無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露台是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽台，則不能計算建築面積。

未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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套內陽台建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽台的上蓋如果跨層了，比如陽台在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽台不算面積。

『貳』 建築住宅在計算該戶型建築面積的時候,陽台和生活陽台怎麼算

3.0.18
建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。
3．0．18建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算。

『叄』 陽台怎麼計算建築面積

1、關於封閉陽台。抄所謂封閉陽台，襲就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台才能滿算。不然的話，塑鋼窗封一個陽台才幾千元，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽台按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽台在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，它就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，整個陽台都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『肆』 房產測量中的陽檯面積怎麼計算

看是半封閉陽台還是封閉陽台半封閉陽台算半面積封閉陽台算全面積

『伍』 陽台的建築面積怎麼計算

根據建築工程建築面積計算規范GB-T50353-2013，在主體結構內的陽台，按其結構外圍專水平面積計算全面積，屬在主體結構外的陽台，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

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計算建築面積的范圍

(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。

(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

建築面積計算規范_網路

『陸』 房產證上按戶型圖所算的面積是不是實際使用面積含牆體么6層建築陽台是怎麼算

是建復築面積，一般指總建築制面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。

建築面積以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

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在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3.不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

『柒』 看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積

1、建築面積=套內面積+公攤面積。

2、套內面積=套內使用面積+套內牆專體面積+套內陽台建築面積之和。

『捌』 戶型圖怎麼計算出套內各個區域的面積

一般窗戶套它的面積等於套內使用面積加套內牆體面積，夾套內陽台建築面版積之和。權這個計算的方法還是比較簡單的，比如它的長是8.6米而寬是3.8米那等於的面積就是32.68平米。一般只有兒童房衛生間的窗戶套是不好計算的。其他的計劃你用這個方式就可以了。

『玖』 房屋建築面積是怎麼計算的陽台算一半建築面積這個合理嗎

房屋建築面積計算規則：單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

陽台算一般建築面積是因為：未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。

2、房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6、房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

『拾』 陽台的面積到底怎麼算

陽台都按一半面積算。

2018年5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發布了浙江省工程建設標准——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定：

浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽台不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽台占總面積（不含陽台、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平台也有部分，可不計入建築面積。

這次關於陽檯面積的新規定——住宅套內的陽台不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點，就是不管陽台包還是不包，都按照一半的面積算。

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同時，為了防止開發商以陽台名義「偷」面積，故意做特大陽台，還規定——按1/2計算後的單套住宅陽台占該套住宅套內建築面積（不含陽台）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

「這次的規定對購房者來說，其實是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽台，包進來的話，原來全部都要算面積，現在只要算一半就好。陽台是提升居住品質的重要空間，相比之下，14平方米的陽台，對於居住者來說，就會用得很寬敞舒服。」該負責人介紹說。

要注意的是，《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》將於2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建築工程建築面積計算，執行該標准。

也就是說，以土地出讓時間為准，實行「老人老辦法，新人新辦法」，7月1日之前的，還是照原來的規定，之後的就按照新規來。