辦公室戶型如何選擇

1. 如何給公司辦公室選擇一個好的風水

首先是外部條件的選擇了，我們叫欒頭，只有在欒頭順的情況下看內部，打個比如伊拉克全國混亂外戰，總統府再好也是白搭，所以風水裡有欒頭是第一的氣息的說法，你在一個不好的環境，即使你把你的住宅辦公大樓擺設成宮殿建設成合乎風水大吉的布局也是白搭的。如果欒頭上沒有特別大的刑煞或者違背九宮九星的布局的話，就要按照這些布局來說話了，該高的地方要高，該開門的地方要開門，該要水的地方不能要砂等，風水之不同不同的流派也不同，比如金鎖玉關因為我就是從這個學派入門的，非常講究的就是欒頭的，其實就是砂水的不同的布局了，要砂的地方你沒有砂反而是水就不好了，以此類推了，後學八宅，很頭疼，八宅其實很少用24山來定坐向的，也合乎陽宅看一片的論述，但是書籍之多，門派之多，其實也都好辦，最難辦的是起伏位的問題，因為八宅的核心就是東西四宅的不同決定吉凶的不同了。後是玄空了，按九星的飛布就行了，按元旦盤的飛星軌跡，排上運盤，結合山盤向盤，陰陽龍不同的順逆飛布就行了，然後是紫白訣等的斷語，確實很准，但是問題也出來了，怎樣定向，24坐山，以前的農村的宅子好定，現在，城裡的戶型五花八門怎麼定，個別大師說一單元，以小區的總門定向，那麼如果是這樣，一個樓很可能就是一個朝向，如果外界的欒頭一樣甚至沒有大的區別的話，要不就是好風水要不就是壞風水，，但是為什麼千差萬別？八宅沒有辦法了說是命卦的不同，但是很多包括八宅的學派也不承認命卦，認為好的風水任何人進去都是好，再次我只是拋磚引玉的想引起一些關於風水的話題，進行探討和交流，沒有別的，風水上我也實戰十多年了，往往有差誤，也往往有驚喜，希望有個平台交流探討了。其實我個人的意思是沒有這么復雜，越簡單越好，都是人為的復雜。

2. 辦公室的座位該如何選擇

1、座位不能直沖大門
由於大門為整個辦公室的氣流和能量出入口，座位正對著大門，會被入門版的氣場沖權到，容易影響一個人的潛意識、神精系統，造成脾氣火爆或無端生病的情況。可以在門口立一座屏風或植物，作為化解之道。
2、座位後面宜有靠（牆或櫃），不能背著門或走道
人的後腦為腦波放射區，也是人體感應氣場最敏感的部位之一；因此，座位的後方最好是固定、不動的東西；倘若背後有人走動，容易讓人精神不集中，。

3. 如何挑選合適的辦公室

第一點：戶外地形考察。
1、每個人量力而行，盡可能選擇相對繁華地段。但是不能扎堆去商業區，因為商業區成本高，停車不方便，交通容易擁擠。公司交通要便利，與主交通動脈相隔不能超過十分鍾路線，這樣客戶上門，或者出行都十分方便，可以及時進入到交通大動脈當中，而不至於擁堵。
2、公司樓型最好選擇方形，長方形，正方形都可以，盡可能不選擇怪異造型。比如央視大褲衩這種造型的。容易鬧凶災，出意外事故，出人命，或者是出神經病。
3、寫字樓朝向一定要正，最佳正南正北，東西長，南北窄，能夠通透最佳。樓跟人一樣，房子不正人也不正，人不正心也不正，賺到錢還不夠走歪門邪道的呢。
4、不選周圍最高的大樓，也不選擇最矮的大樓，要盡可能的選擇中間以上的樓型。擇中後選擇中等以上高的大樓，也預示著公司未來具備的上升空間無限。除非是國字型大小的大企業，煞氣重，可以占據最高的大樓。民企，或者其他公司，都不要搶占最高樓。而選擇最低的，也顯示不出實力，預示著壓力大，發展局促。
5、不選前高後低的寫字樓，也就是說，前面有高樓擋著，後面比自己還矮一截。前無出路，後無靠山，這企業做起來可就費了勁了。滿腹辛苦，一看就是個白手起家出來的。而且經營的艱澀，缺少更多的發展方向。最佳選擇是，南低，北高，東矮，西強。

4. 如何選擇一個好的寫字樓

面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？好租網小編我今天就來說道說道。

一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關系、員工關系。

三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦庄、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場
(主力戶型 交通配套 相冊
價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。

四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。

總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。

5. 如何選擇辦公室（已知樓層），請懂風水的老師進！

我按你生日陽歷給你算，你的八字是喜木和火，34歲開始走好運，可以一回直走到64歲。34--44歲，也是學習答最好的時候，恭喜了。三樓屬木，也利於你。
請風水師看，最主要的是給你找個好的方位當辦公室，再有就是安放辦公桌了。
你可以問他以下問題：
1，問三樓辦公室的大門坐哪向哪，你問清楚了，要是不懂了再上網請教。（問清楚坐向的干支）
2，三樓樓層的生旺方在哪。
3，讓他給你找個生旺方當辦公室。辦公桌如何安放好，比如是利健康，還是利財運的。
4，你問風水師，外面環境有什麼不利沖煞，要如何化解。
希望能幫到你，你最好把風水師量的坐向記下了，然後畫圖傳到網上，讓大夥幫你看看。
5，讓他幫你選個好日子搬進去。

6. 教你如何挑選完美戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益收到買房者的青睞，那麼要如何挑選大戶型呢？買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪
華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個人。

大戶型一般多適合於高端收入消費人群，由於大戶型空間寬裕，可設置多個功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私，適合長期居住，一步到位。此外，大戶型通常設置於小區的中心位置，一般可享受更安靜適宜的小區環境。而且因為其戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

如果你是舒適性購房者，那麼你就需要注意以下幾點了。

（1） 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

（2）大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

（3）圍繞好房向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按最好的來叫賣。靠近最好的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

（4）從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

7. 租寫字樓辦公 應該如何選擇辦公室的朝向

找個大師問問吧，不是宣傳迷信思想，而是有些東西，寧可信其有，不可信去其無，在說做生意，講究的就是個吉利，我想這里很難給你答案吧？

8. 辦公室座位如何選擇

第一個吧 多穿一點就能解決唯一的缺陷！其他都很有利！！