1. 如何鑒別戶型的好壞，挑選好戶型
首先講兩個概念：
開間、進深：習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為「進深」，卧室內布置床時，床頭一般不靠窗檯擺放）
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1.動靜分區
2.干濕分區
3.公私分區
4.通透良好
5.動線合理
6.尺寸合理
1.動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：卧室、書房、主衛等。
動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下範例：
動靜分區合理戶型（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 怎麼樣更好的看懂別墅戶型圖對於別墅戶型大概有什麼樣的要求，相對於住宅來講，別墅在哪些方面不一樣
1，自然是坐北朝南最好了，千百年來的建築都有這個共性的。
2，別墅一般專做兩層，一層從屬功能上來講就做動區，安排設計起居室，車庫，餐廳，廚房，工人房等等；二層主要是卧室，書房，茶室等，屬於休息區，靜！
3，風格有很多，一般做歐式的，造價都在100多萬吧，材料的好壞直接影響到別墅的質量
4，一般做個3室兩廳就可以了夠3代居住了，可以加個書房。
5，一般不做地下室的，除非地勢特別。車庫是重點，人民的生活水平在提高，肯定會買車的。車庫做在一樓，有獨立出入口，並且能直接從車庫進入室內。
3. 怎麼看一個房子戶型的好壞
房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。：
一般來說：
朝南的房屋採光充足，具有冬暖夏涼的特點；
東南朝向的房屋採光相對來說比較好，然而通風卻一般；
東朝向的房屋採光是較好，但是通風比較差；
西南朝向的房屋採光比較好，只是有一定西曬的困擾；
北朝向房屋的採光是差的，但是夏日會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷；
西朝向的房屋採光時間比較短，夏日午後室內會出現暴曬的情況。
戶型動線
戶型動線包括居住動線、來客動線、家務動線。3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免不想打擾。
居住動線：主要涉及的區域有卧室、書房、衛生間。
來客動線：主要涉及的區域有客廳、餐廳、公共衛生間。
家務動線：主要涉及的區域有廚房、衛生間、陽台等做家務、洗曬衣物的地方。
承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可拆，非承重牆可拆。
但像廚房、衛生間等這些區域的非承重牆牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等，不可隨意拆除。
如果買房時想要對戶型加以改造，那麼就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的位置，以及非承重牆是否易於拆除。
南北通透
並不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。
真正的南北通透需要滿足以下3個條件：
一般來說，客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流，就算南北通透。
全明戶型
全明戶型指的是各個功能分區，如卧室、客廳、廚房、衛生間都有窗戶，均可以自然採光。
全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。
開間和進深
開間指戶型東西之間的距離。
進深指戶型南北之間的距離。
開間太小，進深過大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；
開間過大，進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、濕度不穩定。
開間和進深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。）
動靜分區
戶型的動靜分區指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與卧室、書房等需要安靜的場所分開，並且互不幹擾。
採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小、周邊因素的遮擋（如建築物、相鄰戶型的遮擋）等。
因此，判斷房型採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。
4. 如何判斷別墅戶型好壞
擇住房首先要看自己及其家人對周邊的環境，購物、停車、等一系列的問題考慮 二、看下戶型自己喜歡不喜歡，心裡舒服不舒服。
5. 怎麼鑒定別墅設計的好壞
別墅設計好壞鑒別重點：
一、交通方面：對於別墅的整體來說，樓梯口最好位於中心的部分，避免還要通過長長的過道，廚房、餐廳、客廳最好能在同一區域，這樣就可互借空間，減少浪費，客廳和餐廳最好為盡端空間，不宜成為過道。
二、採光：採光最好的地方當然要是我們用的最多的地方了，比如客廳、廚房、餐廳。客廳和卧室的採光，宜多方向採光，使室內光線柔和而不致於太強烈，這是專業別墅室內設計必須要注重的原則之一。廚房最好能朝東，接受早上陽光的洗禮，一是有利於乾燥消毒，二是避免家庭主婦准備午、晚餐時有西曬(特別是在夏季很長的南方要注意)。洗手間最好能朝西，接受強烈的陽光殺菌，保持乾燥，晚上再用的時候就非常舒適。
三、朝向：客廳、卧室等主要空間朝陽。
四、布局：宜有正式的門廳入口，增加空間的轉折，廚房宜與餐廳直接相連，忌轉折。洗手間宜與卧室相近，方便使用，洗手間開門不宜對著公共區，如客廳、餐廳、廚房、門廳等，老人房宜安排在一層，老人房宜安排在較安靜的一端，宜每層有一套較大的主卧室套房，除主卧室以外的其它卧室宜設計較均等的條件，有獨立的後勤區(擇菜、晾曬等)。
五、通風：盡量做到南北向有進風及出風口，客廳、卧室需要有兩個方向的開窗。
六、外觀：平面宜凹凸，立面宜錯落。
七、結構：柱網方正，空間上下對齊，柱跨度適中，保持在3-6米之間。
八、尺度：會客廳面寬4-6米之間，若需要擺放電視，最好不超過5米，家庭廳3-4米之間為宜，卧室3.5米為宜，樓梯間2.6-3米，廚房餐廳3-4米，洗手間1.5-3米，書房3-4米，懸挑一般不超過2米。
九、節能：有屋頂隔熱，防止西曬，開窗大小的控制適度，背陰面開窗不宜過大，牆體厚度的確定，北方地區宜24-37牆厚，南方地區宜18-24牆厚，層高的控制，各層層高不宜過高，一般一層3.5米，二層以上3米，在空間窄小的情況下尤其不能讓層高太高。
十、溝通：是否有根據您的人口居住結構來建議布局及房間數量，是否有前瞻性地考慮將來的居住需求，是否有根據您的造價預算進行成本控制，是否有根據您的閱歷、地位、背景進行建築氣質分析，是否有尊重當地的習俗風水及建築形態。
6. 怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼
想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的內空間，容這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。
7. 別墅戶型優劣從哪些方面鑒定
這個很簡單，找些成熟的裝修設計師來參與平面的規劃和配套的設計；.......
這些設計師必須經常能接到你們的潛在目標消費客戶的委託，他們會熟知這類客戶的通常需求和個性需求，在參與規劃設計的時候就能根據經驗提出很好的建議。
我所接觸的房子里，水電暖改造一般最少要2000+，最多就5000+了，只有富力城的一個房子（140平米）只花了50，沒打錯，就是50，這么多年就這一個，簡裝出租的除外啊。有個浴盆的上水尺寸有點不高不低，估計原來是考慮入牆的混水龍頭，其實換個高點的浴盆一樣能用，但我的客戶選的型號不行，就在貼牆磚前花50塊叫人直接降低10CM搞定了。
其他的方面，建築給所有家用必備的東西都預留了足夠的位置，單門還是雙門冰箱，全自動還是雙缸的洗衣機，不買不常見的就行，全都有足夠的設計餘地，連吊頂槽燈筒燈的開關線路都預埋了線管。確實不愧為大品牌。
從這能看出這套房子絕對是有經驗豐富的裝修設計師參與的，熟知一般設計師的習慣思維和客戶的消費心理。
不過要說樓主一句，你也太摳了，沒分加，多加分再多說些，呵呵。
8. 怎樣看別墅的戶型圖
1、朝南抄，別墅里要有電梯，懶得就懶，每間房內都要有獨立洗手間，要有衣帽間但不能太大，不是沒錢是不能浪費（男人的詭計），要有獨立的大的淋浴間，泡澡是種享受，不能省，最後要有客人房。
2、只知道前面的花園比後面的大。
3、沒想過兒童房，一般主人房在最高層，兒童房也應同層，反正有電梯。
4、少用，能通風就行。
5、。。。。。。