Ⅰ 為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢
為什麼樓越高公攤面積越大：
1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、關於公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3、樓層高的公攤面積大原因：
同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那麼為什麼高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩台電梯，否則一台電梯出現故障，你就要爬樓上30層了。
而一個12層的小高層，通常只有一台電梯，因為首先住戶比較少，其次發生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
那麼多了一台電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想像高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。
Ⅱ 公攤大小有什麼優缺點
公攤大，證明整幢樓為單套服務項目比較多，相對面積增加，購房的時候多出錢，增值的時候同樣增值。 公攤小，反之!
Ⅲ 公攤重要還是戶型重要
買房公攤和戶型都很重要。買房的第一就是看公攤面積公大小。買過房子的內人應該知道，所容購買房子的房價還包含著公攤費用，而這個公攤費是必須的，不可推卸的。如今要購買房子，公攤面積小的房子也是很難找了。不過如果發現房子的公攤面積比較小，那麼就可以購買它！買房還必須看戶型，看看戶型是否方正。如果戶型比較正的話，那麼房子總體的利用性會比較好。從採光性、改造性以及利用性來說，它都是比較好的。因此我們在選擇房子的時候，就可以盡量挑選戶型比較正的房子，會感覺到比較劃算一點。
Ⅳ 板樓為什麼樓層越高公攤面積越大
樓層越高公攤面積不一定越大。
1、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
2、套內面積×公攤率=公攤面積，也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
Ⅳ 公攤面積和戶型有關嗎
高低來和公攤面積是沒自有關系，或者說關系很小。
分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1.
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2.
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
這些部分的占據面積越大公攤則越大，當然一般樓層增高電梯戶數等配套會相對增多，公攤會相對增大。
Ⅵ 商品房戶型面積小公攤系數越大嗎
這個回答有點來牽強。
公攤系數與源房屋平面設計有關。只有當每個單元設計的公共部位的面積恰好相等，而單套居室面積較小的集中於某單元時，才會出現這樣的情況——公攤系數不同。
其實這也沒啥好糾結的。自己住的套內房屋相對較小，總不可能讓樓道也隨之狹小，那多不舒服啊？
高級的公寓樓，公共部位都很寬敞的，公攤佔25%以上。這是理念的差別。不要去刻意追求公攤面積極小，那樣的房子人生活得難受。
Ⅶ 是不是面積越大的戶型，公攤越小
公攤面積是按你住房的面積大小成正比例分攤的，面積越大，分攤的公共面積也越大。
Ⅷ 公攤面積包含哪些為啥地下室公攤率很大
買房子的時候，各位對戶型優劣、樓層高低、容積率、綠化率對居住的影響有較為直觀的體驗，但有一種指標：公攤率，大部分人體驗並不明顯。
公攤面積的計算方式
公攤面積指的是各戶分攤的公共建築面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建築面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬於公攤部分。
公攤面積=建築面積-套內面積，但請注意套內面積是大於使用面積的，它還包含了牆裡面積和陽檯面積（如果有）。
哪些屬於公攤面積？
一個完整的小區，以下設施將佔用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體、物業值班室、垃圾站和變電室等。
公攤對居住的影響
公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建築類型，公攤率也有不同。
一般多層及以下，如果沒有底商和地下設備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建築，得房率則應該在80%-85%之間；
11層左右的小高層建築一般得房率在80-85%之間；
高層建築的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。
公攤率可以偽造嗎？
事實上可以的，大部分開發商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發商最喜歡在半封閉式陽台和飄窗上做文章，還有一些開發商改造室內戶型結構，牆體的增加或減少也會改變實際得房率。
房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業測繪機構出具的報告為准，該項數據會寫入產權證。
地下室的得房率
上半年，有業主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%！實際上地下室的得房率經常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由於高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔了公攤部分的配電時、設備間等，公攤面積自然更大！
得房率縮水可以維權嗎？
專家表示，地下室的公攤尚無明確規定，如果項目通過了審批，維權十分困難。如果業主認為面積存在誤差，可以委託權威機構出具測繪報告，如果和開發商提供的結果有較大誤差，可以協商處理，協商無效也可以通過法律途徑解決。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
Ⅸ 同樣的戶型公攤多幾平對以後有什麼影響
同樣的戶型公攤多幾平米，對以後你再賣房交易都有很大的影響。
Ⅹ 為什麼樓層越高公攤越大
不一定。
由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也專有相應浮動屬。大體情況可以分為下面4種類型：
1、低層洋房，公攤系數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤系數在14%—24%。
4、別墅類，公攤系數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標准進行參考。