上海拆遷按戶型拆有什麼區別

❶ 在嗎現在上海拆遷公房拆遷和私房有什麼區別

您問的問題太大了,有很多細節不同。主要是公房是總補償80%,且沒有享受過福利分房。私房拆遷享受過的不安置房屋可以作價補償。

❷ 上海房屋動遷中簽約期和約定期有何區別

第一是拆遷方提出的獎勵期問題。許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況並不常見，後簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多隻規定一個獎勵期了。
第二種就是回遷安置房的選擇。拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上並非如此，對於拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最後。所以，問題的關鍵在於能選到什麼樣的房子而不在於能不能選到房子，不存在拆遷之後，房主無法安置的問題。
在拆遷合同簽訂流程中，小編教大家注意從三方面去入手：拆遷補償的基本方式，簽訂主體，還有合同內容。
1.拆遷補償的方式
拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建築面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。
我們律師在接受被拆遷人委託時應提示委託人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
2.簽訂拆遷補償安置合同的主體
由於被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置合同：
(1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。
(2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。
(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。
(4)拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策後由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標准，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
3.拆遷補償安置合同的內容
簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
(1)訂立協議的主體。
(2)被拆除房屋的位置、性質、建築面積。
(3)補償安置方式。
(4)貨幣補償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責任。
(7)爭議的處理。
(8)需要約定的其他事項。
還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，並遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標准則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
如當地對合同有備案要求的，受託律師應提示拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協議報拆遷主管機關備案。

❸ 上海楊浦區私房拆遷套型面積補貼（一房一產和一房多產（析產））有什麼區別。

一房一產是按照房屋面積給拆遷補償款，按照一戶給安置補貼。一房多產，是按照房屋面積給拆遷補償款，按照多戶給安置補貼。

❹ 拆遷是按戶還是按人分

每個地區的賠償方法都不一樣，需要按照當地的規定。

按人分，是按照你家戶籍常住人口的數量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發放拆遷安置房產和過渡補償款，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用。

按戶分，是依照您家房產證上平米數，以及實測數值，有拆遷辦統一認可一個數值平米數，依照比例，賠償你家庭房產面積，給你家安置房產，新房採取多退少補原則。

另外，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

(4)上海拆遷按戶型拆有什麼區別擴展閱讀：

關於安置補償按家庭人口計算合理性問題。按照西安高新區征地拆遷工作安排和要求，靈沼街辦下發了《靈沼街辦拆遷補償安置實施方案》。方案中規定了一證一戶、按人安置，對每一位符合賠償方案的人員給予後續的生活保障。

不僅對村集體經濟成員進行補償，而且對非集體經濟成員混居戶及祖遺戶也有賠償方案，所以不存在只按農業戶口賠償，也不存在將人口少的家庭利益補償給人口多的家庭一說。

關於因上大學將戶口轉出不屬於賠償對象問題。集體經濟成員認定參照實施方案中第四條第（三）款第1項：在拆遷公告發布之日，屬於被拆遷村集體經濟組織成員，或屬於戶口由本村集體經濟成員遷出的現役義務兵戰士（不含部隊就業人員）、在校大中專學生、服刑人員。

本方案中對因上大學遷出村集體經濟組織，現仍按集體經濟成員享受補償的人員僅包含在校大中專學生。上大學時將戶口從農村遷出，並在畢業後參加工作多年，表明已享受到國家對城鎮居民的生存保障和就業渠道，不再依賴於農村集體土地作為生活保障，實際上已脫離了與原集體經濟組織的關系。

雖將戶口遷回農村，但不享受本次拆遷對集體經濟成員的補償安置政策。關於按人口安置造成的投機取巧行為問題。征地拆遷工作確權審核工作，由各指揮部三委會幹部、組長、代表逐戶進行人員界定，並經上級部門作確權復核，嚴格按照政策和程序開展，杜絕意圖通過隨意結婚、離婚、超生等取得安置款的投機取巧行為。

❺ 上海農村新造的房屋和老房屋拆遷有什麼區別

嚴格意義上來說，農村新造房子叫新農村改造，拆遷叫征地拆遷改造。兩個性質是不一樣的。得到了這個賠償欠款也是不一樣。

❻ 上海房屋拆遷與戶口

現在上海的拆遷大多數都是數磚頭，也就是計算面積，數人頭的情況也有，不過這種情況大多數都在拆老舊弄堂的地方。

那麼數人頭和數磚頭的區別在哪呢？區別就在如果你家面積小，戶頭特別多，這種情況下，選擇數人頭的話，可以得到更多的補充。舉例，面積為10個平方，戶口有3個，那麼肯定是數人頭要比數磚頭合算的多。
再舉個例子某拆遷戶2室1廳產權，建築面積56平，評估單價11500，安置人口3人價值標准房屋貨幣補償額：
應採用公式一，（房屋評估單價+價格補貼）*被拆遷房屋建築面積

價格補貼公式：（最低補償單價*2-評估單價）*補貼系數
註：本地區為3c，在獎期內走的，最低補償單價是9100，獎期外走是6500
系數為20%

人均托底貨幣補償是13w
該戶只有3人明顯數磚頭合算，
所以數磚頭的話就是：
價格補貼=（9100*2-11500）*0.2=1340

價值標准房屋貨幣補償額=（11500+1340）*56=719040

如果算人頭的話56平的房子起碼要6個人才比數磚頭合算，5個人的話也還是數磚頭的好。

最重要的是，如果你家不拆遷，你叔叔的戶口在你房子裡面，你又想把房子賣了，你叔叔戶口不肯遷到時房子就賣不出！還有就算拆遷，如果你家面積小，人頭多，你選擇補償人頭的方式，那麼屬於你叔叔的補償份額是不會補償到你頭上的，所以你還是叫你叔叔把戶口遷出去的好！不過，現在大多數都是數磚頭不再計算人頭了，所以LZ你還是叫你叔叔的戶口遷出去，這樣會避免很多其他想不到的矛盾發生。

❼ 上海郊區拆遷到底是按房屋面積還是人口算呢有沒有國家規定出來的有關條款呢

郊區也要看是國有來土地還是征自收集體土地的。國有土地上一般按照房地產權證、房屋租賃憑證或土地證上記載來確定有證建築面積，如果面積較小，在冊可安置人口較多的話，一般根據該基地的動遷口徑會有人口的托底。而徵用集體土地上有證建築面積的確認按照房地產權證、在基地使用證、建房批復記載，在冊的人員由鎮政府認定屬於該地區農村可建房人員的話就會按照當地的建房標准來核定可建房面積，高於有證的補足，低於有證的按有證計。比如你戶記載的房屋有證建築面積為100平方米，在冊人口為3人，根據當地的建房標准可以批建到120平方米，那麼你還可以補20平方米可建未建。但是如果你已經批了140平方米房屋的就按140平方米計。

❽ 拆遷按戶分還是按人分

根據你的描述，指的是「房屋拆遷補償」。各地拆遷補償安置政策不同。這兩種都存在回。
按人分，是答按照你家戶籍常住人口的數量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發放拆遷安置房產和過渡補償款，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用。
按戶分，是依照您家房產證上平米數，以及實測數值，有拆遷辦統一認可一個數值平米數，依照比例，賠償你家庭房產面積，給你家安置房產，新房採取多退少補原則。

另外，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
具體建議咨詢當地的拆遷政策。

❾ 上海拆遷是按戶口還是面積分

上海拆遷是按面積進行補償。

根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：

第三十三條（居住房屋的貨幣補償金額）

拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建築面積確定。

執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低於最低補償單價標準的，按最低補償單價標准計算。

最低補償單價標准，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建築面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。

價格補貼標准，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

(9)上海拆遷按戶型拆有什麼區別擴展閱讀：

根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：

第二十一條（拆遷補償安置協議的主要內容）

拆遷補償安置協議的內容應當包括：

（一）被拆除房屋的建築面積；

（二）貨幣補償金額；

（三）補償安置方式；

（四）搬遷期限；

（五）當事人需要約定的其他事項。

實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。

拆遷補償安置協議的示範文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。

拆遷期限屆滿後的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。

❿ 買高層房子後如果以後發生拆遷，樓層不一樣的戶型不一樣。當時的價格不一樣的。拆遷賠償的時候有區別嗎

這當然是有區別的，就看你怎麼談，談的好價格就會高一點，請採納。