戶型面積配比怎麼計算

『壹』 房地產樓盤如何計算面積配比 套數配比 戶型配比 剛開始學習，現在手頭有個CAD圖，10棟多層的。

面積（來套數）配比：一源般就是計算樓盤各種面積范圍的建築面積或者套數比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要還是根據樓盤的戶型特徵來分比較合適。
戶型：一般分一室一廳、二室一廳、三室一廳的面積（套數）比例分別多少

『貳』 總建築配比面積的意思是所有配比戶型面積之和嗎

假設某項目總建築面積 W 平米，根據市場分析，需要設計 A 、 B 、 C 、 D 四種戶型面積， 通過市場調研以及成本計算得知四種戶型的每平米收益是 Xa 、 Xb 、 Xc 、 Xd; 預測平均每月各 戶型可以售出的平方數為 Ya 、 Yb 、 Yc 、 Yd; 預計項目總銷售時間為 T 個月 ; 每種戶型的總面 積數為 Za 、 Zb 、 Zc 、 Zd 。最高收益為 Max. 其中 W 、 X 、 Y 、 T 是已知條件，則 （ 1 ） Max=XaZa ＋ XbZb ＋ XcZc ＋ XdZd （ 2 ） Za ＋ Zb ＋ Zc ＋ Zd=W （ 3 ） 3ZaYa ≤ T ZbYb ≤ T ZcYc ≤ T ZdYd ≤ T 之所以引入銷售時間，是因為前面分析過，銷售時間的長短直接關繫到資金成本的高 低， 也就影響了收益的高低。 並且更短的銷售周期， 有利於避免政策和經濟情況變化所帶來 的市場惡化。由以上三個限制條件，基本可以獲得較為合理的面積配比區間。 四、數據來源詳解： 公式看來是很簡單的，但公式僅僅是一個基本的東西，如何准確計算出適當的比例， 其各種基礎數據的來源才是真正的難點。 下面，將會對幾個重要基礎數據的來源和計算方式做一個介紹。 1 、總建面： W 這個是可以直接獲得的數據，規劃指標中有著明確規定，照搬即可。 2 、戶型面積種類： A 、 B 、 C 、 D 等 這個數據的來源就需要經過專業分析的過程。 首先，確定戶型的種類分布。 需要通過對產品進行定位，在了解客戶群體需求的基礎上，確定戶型的種類，如事一 室一廳，三室二廳，直至更大戶型的復式或者別墅等等。 其次，確定各類戶型的面積區間。

『叄』 戶型配比是什麼意思

戶型配比

戶型配比是在房地產的整個項目中，各個戶型占總套數的比例；需求配比是指根據市場需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中佔主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標准2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

面積配比

面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。

面積、格局配比是樓盤細部構成的具體描繪，是產品特質的一種表現形式，它在一定程度上決定了產品應對競爭市場的抗風險能力。

一個樓盤里，0居、一居、二居、三居等吧，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。當然，有的還會分為小一居，大一居，小兩居，大兩居，小三居，大三居等；或者，75平以下，75~90平的，90~140的，140平以上的等；還可以按戶型來說，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房子面積怎麼算

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主卧室、次卧室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定。買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算。計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『伍』 房子戶型面積怎麼計算

購買新房時，戶型面積大小尤為重要，因為它關繫到空間大小的問題。那房子戶型面積怎麼計算？PChouse帶大家一起了解下吧。

房子戶型面積的計算方式有三種，第一種是按套計算價格，第二種是根據建築面積計算價格，第三種是根據套內建築面積計算價格。一般情況下，根據套內面積計算價格的方式用得比較少，而比較常用的是根據建築面積計算，其實這種就是指根據住宅面積外圍線來計算。房子戶型面積根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。

常見的房子戶型面積計算公式如下：

1、房屋面積 = 套內面積 + 公攤面積

2、套內面積 = 外牆一半 + 使用面積

3、公攤面積 = 公攤系數 * 套內面積，其中公攤系數 = 整棟樓的公共使用面積 / 整棟樓的套內面積

『陸』 房地產戶型配比，需求配比定義是什麼 如何計算

戶型配比是在整個項目中，各個戶型占總套數的比例；需求配比是指根據市回場需求（比如剛性、投資答或者改善、婚房在成交中佔主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標准2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

『柒』 樓房戶型圖的面積如何計算

居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。專所謂凈面積就是屬要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
套內面積和實用面積
套內建築面積與使用面積不是一個概念，套內建築面積包括使用面積和套內牆體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。
建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。
住宅的公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

『捌』 房地產中的「面積配比」是什麼意思,能否舉例說明還有如何算。

面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。
面積、格局配比是樓盤細部構成的具體描繪，是產品特質的一種表現形式，它在一定程度上決定了產品應對競爭市場的抗風險能力。
例如：面積、格局配比表為： 兩房兩廳 10套 70平方米 20%
三房一廳 25套 98平方米 50%
三房兩廳 10套 120－135 20%
四房兩廳 5套 142平方米 10%