杭州住宅為什麼沒有小戶型

A. 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(1)杭州住宅為什麼沒有小戶型擴展閱讀：

一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。

B. 想在杭州買個房子。。。。房價太高，走小戶型只能。但是位置不想太偏僻

這個可能得在九堡那邊了，個人建議你到杭州房產超市網上看下，那上面有好多的房源可選。謝謝採納！！

C. 很多住宅都有70年產權，為何大多公寓卻沒有

公寓是最近幾年才出現比較多的物業形態，一個新的事物出現，很多人都還不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，為什麼不叫住宅而叫公寓，這讓人費解。

在購買這種70年產權公寓的時候，一定要搞清楚，這公寓的土地性質是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。

在售樓處看房的時候，你可以直接問置業顧問，土地是不是住宅性質，置業顧問一般會告訴你；另外，在簽訂《商品房買賣合同》的時候，一定要查看土地的使用性質是不是住宅用地。

只有住宅性質的公寓，才是住宅公寓，你才能遷移戶口，小孩子才能就近入學。

總之，公寓的概念是有些復雜，判斷是否住宅公寓或者商務公寓最簡單的方法是搞清楚土地使用性質。住宅性質的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商務公寓，土地用途是商業用地，土地使用年限是40年或者50年。70年產權公寓和70年住宅都是住宅，沒有什麼不同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

D. 想了解杭州9070政策為什麼市中心的90平米的戶型比較少

目前杭州住房建成年份主要以1990年以後為主，杭州老市區(不含蕭山、餘杭)上世紀90年代以後建成的住房佔70.36%，餘杭區上世紀90年代以後建成的住房佔78.73%。

什麼是杭州9070 政策？

89方的三居，這個面積在幾乎佔了50%以上的比例，目前也是杭州房市阿德主打面積9070 政策有關，事實上這條政策在杭州的發展變化如下：

1、2006年，為調控樓市過快上漲，建設部等九部委曾聯合推出一份文件——《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」 這就是俗稱的90/70政策。政策之後的杭州新房市場幾乎被90㎡左右的戶型承包。同時，也涌現出一批新盤，將70㎡左右的戶型作為產品亮點。當時杭州市場上的90㎡通常被定義為「小戶型」，因此70㎡就被業內稱作「微戶型」。

2、2008年10月，杭州樓市不景氣，政府為了鼓勵房產市場，當時出讓土地已不再按照9070政策執行，當時，很多樓盤的90平方米產品在整個樓盤中的佔比已經低至5%，甚至部分已經完全取消。這一現象，在市中心豪宅武林板塊表現得尤其突出，比如昆侖公館，小戶型在整個樓盤體量中只佔約20%的比例；武林國際90平方米以下的戶型總面積只佔約5%；武林壹號最小戶型為236平方米；武林外灘的住宅部分也在2009年重新報批時，完全取消了90平方米以下的房源。

3、2011年後，杭州房市回暖，多數住宅用地重新開始執行90/70政策。

14年7月份之後，杭州所有新出讓的住宅用地都取消了這一政策。之後其他一二線城市，例如天津公開取消9070政策 ，15年四川省全面取消這一政策。目前杭州在售的戶型大多是順應市場的產物。

E. 大城市的小戶型為什麼成主流

其一是因為小戶型房子戶型小，價格便宜，現在房價高，買房不易。其二，也是因為高房價，所以小戶型開發的比較多，這是市場要求。其三，小戶型的房子適合現在許多獨居的年輕人，一家三口也能住的那種。

F. 杭州小戶型公寓適合投資么

1、戶型設計獨特，辦公自住兩相宜

一般酒店式公寓都是小戶型，設計的時候空間格內局較大，容復式結構空間利用率大。酒店式公務的戶型設計和裝修，適合用來辦公。特別是處在創業初期的人群，不用花大價錢去租寫字樓，入住酒店式公寓可以減少創業前期的啟動資金。既可以辦公，也可以居住。

2、房子總價較低、升值空間大，同時不需要購房資質

總的來說，公寓面積小，總價較低另一方面，目前杭州住宅嚴格的限購政策使得很多人買不上住宅，即便有購房資質的人也因為搖號等原因無法買到住宅，而公寓不需要購房資質，可以滿足更多人的投資和居住需求。

3、房租回報較高

現在酒店式公寓受到熱捧，一些自由職業者或者是在家辦公的靈活上班族也喜歡在酒店式公寓入住。因此酒店式公寓的出租率非常高，租金不菲。投資一套酒店式公寓非常實用。

4、未來小戶型酒店式公寓的缺乏

杭州市政府在出台「限酒令」之後，杭州今後將不會再建300平方以下的公寓，因此目前市場上的小戶型公寓今後將不會出現，物以稀為貴，所以小戶型公寓未來會很搶手。

G. 聰明人買房為什麼都挑小戶型

購房對很多人來說是一件很花錢的事情，而新房裝修卻是一件費腦費力的事情，在裝修的時候我們經常會遇到一些選擇性的問題，例如，選什麼樣的裝修風格，選什麼主材，選什麼樣的材質等等。裝修的細節與我們日後的生活息息相關，所以都要認真的考慮。我們需要確定了這些才好去選擇設計師或者裝修公司進行裝修！小編定期更新裝修技巧與經驗，供大家對比參考，希望對大家裝修有所幫助。

聰明人買房為什麼都挑小戶型？聽完老前輩分析，我恍然大悟。

H. 杭州買小戶型房子一般去哪裡了解房價信息比較靠譜，哪些地段比較便宜

無論哪裡，只招一個中介肯定不行。首先你要心裡有個大概的地圖認知，選一內個你想要買的地段范圍容。然後再這些地段上找中介公司。中介大小都去看看，多找幾家比找一家靠譜。因為只有了比較你才能有一個數據。有了數據，根據你的預算，選擇合適的房子就行了。小戶型很搶手，保值價值高，好租也好賣，現在整個樓市收縮了，大家都在囤大城市的優質房產，杭州核心區的小戶型除了特別貴的那種，基本也沒有了。慢慢等吧，新手買房千萬別著急，慢慢選。另外不要貪便宜，選郊區。購買房子之前，看看周邊房子出租的情況也是一個辦法，一個租房子都租不出去的地方的房子就不用考慮買房了。

I. 為什麼新樓盤都沒開盤怎麼就沒有小戶型了

冬天的樹文章借樹說理,你讀出了什麼理

J. 為什麼越來越多人不買小戶型房

買套房子不易，好多人奮鬥了幾十年只能付的起首付，所以我們在裝修的時候要多注意點，要專多留屬個心眼，不可隨便裝修，要不等裝修完才發現問題多，要是返工又要花費錢，從頭返工又好麻煩，要是你正在裝修，一定要多了解一點裝修知識，多看些裝修案例，讓自己盡量在裝修時少點犯錯，因此，大家在裝修前不妨多做些功課，盡量從別人的錯誤中獲得經驗。

購買小戶型的房子，每個月就可以節省一筆不小的物業費，對於我們來說也是節約了一筆不小的開支，節省下來的這筆開支，可以給自己家裡面添幾樣電器。

大戶型適合一個大家子在一起生活，如果是小家庭，建議不要購買大戶型。畢竟大戶型在很多支出上都超過了小戶型，這對於經費本身就比較緊張的人來說，是非常壓力山大的。

大戶型的房子買的時候也花了不少錢，如果你買了以後轉手就不容易，因為你買的時候價錢就高，倒手賣的時候價錢也不會太低的。但是如果你不以很低的價錢賣就賣不出去，不賣出去你又不想住，這樣真的很傷神。