重慶小戶型怎麼置換大戶型

1. 如何引導客戶買小戶型改大戶型

一
告訴他，這個戶型的總套數，和已售出套數（可以誇張點），讓他自己想
二
這幾天，至少有3個客戶會來交定金，下午還有一個，都是買的這個戶型

2. 我有一套小戶型房子,想把這個賣了再換一個大戶型的,具體怎麼操作

你可以把這個小戶型的房子掛在網上，然後通過中介公司把這個房子的信息散布出去，如果有人要的話，他就會給你聯系。然後你可以收他的定金。然後這時候就可以挑一個大戶型去交首付或者交定金了。

3. 想賣掉小房子換大房子 怎麼操作步驟

直接將小房子出售，購買大房子即可

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

4. 有什麼設計技巧可以讓小戶型變成大戶型

小戶型要住出大空間的感覺來，首先要有簡約的生活理念，裝修從簡，簡不是簡易而是精簡，裝修、裝飾與擺設從簡；其次要捨得，把空間留空，布置不宜滿、不宜多，不要怕浪費空間，留白是一種境界「空故生萬有」；再次是要學會收納、懂得收納，收納是一門藝術，一切的雜、亂、臟都與收納有關，在設計傢具時要充分考慮到家居生活的方方面面，小戶型要以靈活、可變、收藏為設計元素，實現空間的更高價值。

還有就是要在陽台做一些置物架，將洗衣服的盆，玻璃刮和洗衣液等一些清潔工具放置在上面，這樣能夠顯得整齊有序。可以買一些粘在牆上的掛鉤之類（網上好多品種），將拖把和掃把等工具掛在牆上，這樣就不會佔地方，也不會顯得凌亂。

第三，買傢具的時候，請大家千萬要注意你們自己家的尺寸，尺寸，尺寸，重要的事情說三遍（經驗之談），尤其是茶幾，要買適合小戶型的，不要買那種看起來端莊、大氣和好看的，因為放到客廳之後，你可能連轉身都轉不過來。那種只適合三房的，大家量力而為。

5. 交完小戶型首付可以換大戶型的房嗎

需要開發商同意改合同，則問題不大，要是在北京上海大城市，應該可能性不大，你自己合同上改名字應該都不行，如果你在小城鎮，應該有希望。但是如果在銀行已經辦過貸款，會很麻煩，這是等於你又買了一套的程序

6. 小戶型換大戶型要考慮哪些因素

1、做好資金規劃

換房子是一件非常考驗購房者資金實力的事情，所以購房者在換房之前，首先要做的就是資金規劃，這對於購買房子的朋友來說非常的重要，對於流動資金不足的購房者，先賣後買這種方式在現在是比較常見的，如果換房的時候還是要選擇貸款購買的話，購房者還可以繼續享受首套房待遇。先買後賣適合收入較穩定，並且手裡面有足夠的資金用於再購買房子的購房者。

而如果是實力比較強的購房者，換房就比較簡單了，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題，但是這種方式就比較考驗購房者的實力了。留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，相當於是購買二套房，但要注意的是有些城市二套房限購，或者是首付款比例會提高很多。

2、分析購房需求

不同時期的購房者購房需求也是不一樣的，購房者面臨需要換房的時候，那麼肯定是之前的小戶型子已經不滿足現在的居住需求了，家庭結構已經發生了很大的變化。如果因為老人、孩子導致的家庭常住人口增多，選房時樓層不宜過高，以防電梯出現故障，出入不方便。

3、了解當地政策

很多一線城市購買房屋都收到了政策的限制，並不是有錢就能買房子的，所以了解當地的購房政策也很重要，避免自己不符合當地的購房條件，很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟關系非常的緊密，比如說異地購房的話要求就會更嚴格一些。

4、計算養房費用

貸款購買房屋的話，今後養房子所需要的費用也要考慮進去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理購房手續的時候購房者就要考慮到今後的養房費用。一般而言，每個月的月供應該控制在月收入的30%左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據具體政策來進行准備。

大戶型選哪種風格更適合

1、美式休閑風

大戶型的優勢體現在客廳和餐廳空間的開闊上。視野開闊，採光好，整個房子空間規整，格局端正。首先在空間上，就有一種大氣舒適感。搭配上美式風格的軟裝傢具，空間沉穩內斂。

2、簡約浪漫風

整個設計因為大量柔軟的布藝軟裝搭配，增加了浪漫舒適氛圍，這種做法很值得參考。柔軟的布藝沙發、地毯和抱枕營造了柔和溫馨的客廳氛圍。

3、法式風

典型的法式風格設計，浪漫的色調、舒適的柔和布藝沙發、典型的法式風格傢具搭配，構建成整個浪漫氛圍的法式家居風格。

以上是小編為大家分享的關於小戶型換大戶型要考慮哪些因素？的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

7. 一個樓盤的房子剛開始買的小的貴，我想換大戶型，大戶型便宜，可以大戶型總價減去小戶型的總價嗎

售樓都是一房一價。單價是由房子的戶型，樓層，樓棟，朝向決定的。你所說的大內戶型便宜可能是沒你之前的容小戶型位置和戶型好。你貼上兩戶型的戶型圖，我幫你參考一下吧，我是賣房子的。另外你家有幾口人？如果確實需要大戶型那就沒話說了，不過我還是可以幫你參考一下那個大戶型的結構的。

8. 小戶型怎樣變大戶型

一、小房間的設計主要以使用功能為主，在滿足生活的需要的基礎上合理劃分區域，盡量在有限空間里安排出更多的使用空間。
二、傢具以多功能實用為主，以傢具收納為輔。沒有過多用不到的物品，就不需要太多儲物櫃。
三、盡量不採用吊頂。使用吊頂，一方面燈光效果不好，另一方面佔用空間。

四、讓窗戶盡可能與外牆齊平，向外擴散的窗戶在視覺上有放大室內空間的效果。
五、陽台增加功能，既可以鍛煉身體、休憩、喝茶也可以放置折疊書桌充當綠色自然的書房。
六、空白牆壁上加些隔板放置生活必需品，既點綴了牆壁活波而俏皮，又具有通透性，而且拆裝隨意靈動。如果到處都是用櫃子收納，不僅死板也相對減少了活動的空間。
七、地台具有很強的實用性，它經常被應用在陽台、客廳一角、甚至卧室大面積使用，劃分了區域。特別是狹小的卧室，利用地台做床，浪漫而又溫馨，既降低了高度增加了視野寬度，又利用隱藏的低櫃增加了收納空間。
八、如原始結構輕體牆的利用，或拆除以玻璃代替或鑿洞借光，既節省了佔地面積，降低壓迫感增加通透性，又增加了層次。

九、玻璃、竹簾、窗紗、植物等可移動物品也應用較廣，通常被拿來充當屏風起到隔斷的作用。
注意事項

小空間布置，應以人為主，而以傢具收納為輔，因為空間小，實在沒有多餘的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有傢具、收納的產生，而非需要收納才做櫃子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求傢具，而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋迴其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

9. 套小戶型房子，准備把它賣掉換成大戶型的有沒有風險

小房換大房如果處理不好，這其中是存在一定風險的。
其一資金風險，如回果資金充裕不存在這答個問題，直接買就行了。如果拿賣了小房的資金去購買大房這存在是先買後賣，還是先賣後買的問題。不管哪個環節出了問題就比較復雜了。
其二，政策因素，國家正在加大房地產的調整力度，二套房的資格認證問題，是認房還是認貸?這裡面就牽涉到首付款比例，銀行貸款利率的問題。
所以還是要謹慎一點為好。

10. 買了個小戶型簽了合同能換大戶型嗎

您好，小戶型換大戶型哪裡有這么好的事情，應該要給錢的吧，不要被騙了，望採納