南北通透比三陽戶型單價貴多少

❶ 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高層貴很多啊

每個城市不同，一般貴出3000-5000之間。洋房的居住舒適度要比高層高，並且公攤也少，都是南北通透，戶型使用率高，因此價格也高。洋房一般裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
那麼如何區分洋房和高層?
1、從建築形態區分：洋房一般為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區分：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
3、從價格區分：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
4、從電梯數量區分：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

❷ 多層小戶型南北通透和三陽的哪個好些

你這個戶型都沒有客廳啊

總體來講肯定南北通透的好
三陽的不通透，通風差點

不過你要看三陽的什麼戶型結構
如果結構不行，像你這個都沒有客廳的二房
如果三陽的戶型好
那肯定還是選戶型好的啊

❸ 為什麼小戶型房子比大戶型單價要貴

從土地供求來看（香港比較），香港之類的地區是戶型越大單價越高，回因為土地是稀答缺品，本身土地供應比較少；
目前國內來說，簡單來說確實是小戶型單價會比大戶型單價高，因為小戶型總價低，這樣對小區價格會有均衡。而且一般來說小戶型租的快，比較不錯。

❹ 三陽的房子好 還是南北通透的好

南北通透的好，南北通透的房子，採光和通風一般都不錯，夏天天氣熱的時候可以選擇，背陰的那面住避暑。

三陽的房子日照時間太長比較適合老人和小孩居住，這種房子最大的缺點就是夏天的時候太熱。不過冬天的時候倒是不錯。

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選房技巧：

1、先定地段再選戶型：

有的朋友在遇到好地段和好戶型不可兼得的房子的時候都會非常的糾結，這個時候先定地段再選戶型。對於想要買新房的新婚夫婦來說，地段還關繫到孩子日後的問題。所以說，地段是購房選擇的關鍵，購房者可以根據自身的經濟條件，先選擇想要置業的區域，然後再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

2、看戶型：

房屋的戶型好壞還會影響房屋的價格，可想而知戶型的重要性，好房子的標准，應符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。戶型體現的是內部居住的小環境，但受面積制約，做到動靜分區，干濕分離，動線合理，戶型的選擇相當重要，如果選擇小戶型，那麼小戶型要做到南北通透，採光視線好，稍有不足也可用裝修來適當彌補。

3、看配套：

周邊配套不能要求必須齊全，有所取捨才是明智之舉。比如對於上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的;而對於家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、看社區：

社區的人性化設計主要體現在多個方面，例如，人車分流，這樣的社區能夠很好的保證交通的安全性和便捷性;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套應當完善。這樣人性化的社區，能夠讓業主居住的更舒適，提高生活質量。

5、選樓層：

相信大家都有自己比較偏好的樓層，不過購房者要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。

❺ 我剛剛買了一個三陽戶型的房子，朋友們褒貶不一，內心糾結，求人幫我分析一下利弊，還有下一步裝修問題。

不知道是多大面積的,也不知道是什麼價格!基本上在戶型上是沒有優點的,缺點很多,但是也是很多高層住宅的通病,我只把缺點告訴你,你回頭在裝修的時候盡量避免吧!
1.不通風,由於一面沒有窗子,可能沒有穿堂風.
2.衛生間為暗衛,將來一定要裝個好的排氣扇.
3,客廳採光差,主要是餐廳那邊的間接採光.以後裝修的時候廚房門要選通明玻璃的,最好能在圖上餐桌靠的那面牆裝個大點的鏡子,可能有點效果吧!
4.沒有陽台,缺少涼曬空間.
為了安慰你,說幾個優點吧:
1.交通面積浪費少,比較劃算.
2.戶型方正,結構鮮明,裝修的設計發揮餘地比較大,可能裝修能夠出彩.

估計這個戶型在60平米上下,是市場上少見的一種介於公寓和普通住宅的戶型,結構相對合理,功能除了少個陽台之外還算棄權,最值得稱贊的是兩室兩廳的剛需布局,屬於過渡型住宅產品.可以簡單的裝修裝修,將來再買個大一點的,隨後出手,比一般80多100多平的甚至40多平的房子都能賣個好價錢.
另外,看你這圖紙就象是小的開發商做的小區,收房的時候建議找專業人士幫你把把關,不要有質量缺陷就好.
最後提示你幾點:
1.裝修的時候不要追求檔次和華麗,實惠和實用是最好的.
2.裝飾設計和傢具采購的時候要多考慮空間利用的問題,這個戶型可能將來儲物是個大問題,但是我相信還是有很多辦法解決的.
3.風水上來說盡量在戶門正對面廚房的牆上做點對景牆,牆下放一小桔樹,避免有廚房對正門的感覺.
4.買傢具電器的時候把自己家的空間多確認一下,不要買大了!

❻ 南北通透的樓房比純陽面的貴嗎

不一定，因為南北通透的情況也不一樣。另外與當地需求有關，比如當地對小戶型需求大，純陽小戶型就貴了

❼ 洋房比高層貴多少

洋房的得房率為什麼比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過5層，那麼只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機房，這些都是要算在公攤里的

❽ 為什麼我買的中戶比邊戶還貴些

這個開發商一房一價，可能是你的戶型好，得房率高，採光好，節約能源，也許是你買晚了開發商提價了。

❾ 三陽和南北通透的那個好啊樓房

三陽台的單邊樓更好一些！

❿ 什麼是三陽房子

三陽房子，是江浙一帶對房子戶型的一種稱謂，其含義是一套房子，有三間房子朝南，而且都有窗戶，例如：兩間卧室朝南、卧室之間的廚房也朝南。

三陽房子優點：採光良好,不會潮濕不會發霉，房間均朝陽，打開窗戶就可以曬被子。

三陽房子缺點：北邊沒有窗戶，空氣不對流。通風不好，造成室內空氣不流通，夏天會特別炎熱。

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選房技巧：

1、先定地段再選戶型：

有的朋友在遇到好地段和好戶型不可兼得的房子的時候都會非常的糾結，這個時候先定地段再選戶型。對於想要買新房的新婚夫婦來說，地段還關繫到孩子日後的問題。所以說，地段是購房選擇的關鍵，購房者可以根據自身的經濟條件，先選擇想要置業的區域，然後再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

2、看戶型：

房屋的戶型好壞還會影響房屋的價格，可想而知戶型的重要性，好房子的標准，應符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。戶型體現的是內部居住的小環境，但受面積制約，做到動靜分區，干濕分離，動線合理，戶型的選擇相當重要，如果選擇小戶型，那麼小戶型要做到南北通透，採光視線好，稍有不足也可用裝修來適當彌補。

3、看配套：

周邊配套不能要求必須齊全，有所取捨才是明智之舉。比如對於上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的;而對於家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、看社區：

社區的人性化設計主要體現在多個方面，例如，人車分流，這樣的社區能夠很好的保證交通的安全性和便捷性;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套應當完善。這樣人性化的社區，能夠讓業主居住的更舒適，提高生活質量。

5、選樓層：

相信大家都有自己比較偏好的樓層，不過購房者要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。