戶型合理面積是多少

Ⅰ 高層住宅，戶型面寬與套型面積比值怎麼算，2A類住宅多大的數是合理的詳細些

你是算建築面來積嗎？還是銷售面積，自我僅以單套房屋的建築面積來回答：
建築面積=套內面積+公攤面積，
套內面積的計算你只要把這套房子所有牆中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）
公攤面積=公攤系數X套內面積
公攤系數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外牆的一半要計入公攤面積的）
不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

Ⅱ 一室一廳戶型多大面積合理

一室一廳的戶型面積在40-60平米比較合理。
標准一室一廳的面積為40平方
例如對回於1~2人居住的一居室來說答,面積應以符合人體工程學的基本空間尺度為限,比如:客廳不應小於12平方米,卧室不應小
於10平方米,就是合在一起,也不應小於20平方米;而服務性的衛生間不應小於3平方米,廚房不應小於5平方米;當然,若能增加陽台、電腦間,以及洗衣
機、冰箱的專用放置空間什麼的,會使舒適度大為提高。
適當的增加各部分所佔比例即可。

Ⅲ 小戶型的房子一般是多少平米的

小戶型的話是1-60平方都算是小戶型。

Ⅳ 戶型之間的面積檔多少比較合適

這個要看你的需求，小戶型從十幾個平方到六七十個平方都有，因此各個專房間面積大小也不一樣屬。我自己的房子也是個小戶型，可以為你提供個參考。一室兩廳（客廳飯廳連通但是有分區）一廚一衛一陽台，總面積53（建築面積，套內大概40多）。客廳14，飯廳6，卧室12，廚房和衛生間分別3左右（都比較小，但是基本功能也保障了），陽台較大6左右。各個功能區基本都夠用了，其實要看你的裝修設計，小面積可以有大空間的。這樣的房子一個人住著挺舒服，小兩口其實也夠用，但是就是沒有多餘的空間留給第三個人了，呵呵。

Ⅳ 請問30層高層使用面積56.14平米，合理的建築面積應該是多少開發商說系數是1.65是不是太高了

得房率低的,說明你的公攤大,同時也說明你的房子可能比較豪華,比如大廳,過道都比較寬敞.這要看你房子的類型了,是住宅,還是酒店式的?

Ⅵ 房子公攤面積多少才算合理

公攤面積的計制算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

Ⅶ 商品房的建築面積和實際居住面積的比是多少才合理

一、商品房建築面積與實際使用面積（室內凈面積，不包括牆體）的比一般應在125%-----140%之間，沒有明確的限制規定。公攤系數不同、戶型牆體不同，則使用面積不同。
二、住宅樓公攤系數是需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
三、房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影的一半計算套內牆體面積。套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
四、共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
五、根據《房產測量規范》，可分攤的公用建築面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

Ⅷ 大戶型、中戶型、小戶型是按多少面積劃分的

樓盤面積來在90平方米以下的一自室一廳都屬於小戶型；90~144平米的兩室兩廳的屬於中戶型，也叫中套；對於144平米以上的戶型就是大戶型了，這種戶型主要屬於享受型戶型，也叫大套。

依照房地局的劃分，90平米以下的戶型為小戶型，適合三口之家居住，而小戶型在裝修時要注重打造空間的立體感和空間感。

90~144平米之間的戶型稱之為中戶型，中戶型的房子在裝修時是很容易裝修出彩的，一般中戶型的設計多為三室兩廳，如果是五口之家最為適宜。

144平米以上的戶型，我們稱之為大戶型。大戶型房子裝修時，如果是年長一些的可以選擇中式或者美式。如果是年輕人住的話可以選擇酷一點的後現代風格。

對於戶型的繳納契稅也不是統一的，這些主要根據地區不同來劃分，有些地方90平米以內的小戶型迦納比例是1%，90—144平方需要繳納1.5%契稅，144以上的這需要繳納比例為3%的契稅。

Ⅸ 戶型圖怎麼看，和怎麼算平米（有圖）

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

(9)戶型合理面積是多少擴展閱讀：

1、剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

2、開間與進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。

一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

3、比例與布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方米的狀況很常見。

這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

Ⅹ 小戶型公攤面積多少較合適

你說的那個公寓不管大小都是分攤25%,這是不合理的,分攤面積是按佔地面積和內建築面積的分攤容系數來計算的.每一個不同的小區分攤的部位不同,面積也就不同,<京市房地產規范>上有明文規定,也許你所說的長沙有所不同吧.建議你不要採納這個樓盤.