公寓什麼是好戶型

❶ 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

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商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。

❷ 什麼是好的戶型

家是一個容器，我們會在裡面生活很長時間，但這個容器有的時候會給我們很多限制，比如面積或空間，這些條件都會直接影響到我們的生活方式。多一間房間真的那麼好嗎？除了多一間房、多一間廳，更好的生活就沒有別的方式了嗎？

我們邀請到好好住認證設計師@張燁LZA 分享關於「戶型改造」的一些獨到的看法——

▲ 三個小朋友的兒童房。本來有一個陽台，但把陽台打通，採光和面積都會得到改善。床和桌子是活動可收起的，收起後大空間可以留給小朋友們活動玩耍。

▲ 衛生間做了兩個台盆和側間，同時用了鏡櫃，讓檯面變得更加整潔。

❸ 最好的戶型是什麼樣的

選房型要注意下面幾點 1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要專間隔方正，屬少點「金角銀邊」，謹防多邊角的「鑽石房」出現，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型後期還可以根據家庭規模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，「戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地」，這樣的戶型比較符合現在家庭的需求; 3、戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。

❹ 公寓和住宅有什麼區別呢投資選擇哪種比較好呢

公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。

從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。

從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。

從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。

從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。

總體來說，住宅更適合長期住家的人，公寓更適合投資或過渡性居住。

❺ 買公寓是位置好重要,還是戶型好面積大重要

位置好重要，住公寓的，都是希望方便，只要交通方便，或市中心周邊的，都是最好的地段。
你好，從你的補充中來看，應該是那個小路上的比較好，因為公交也方便，而且安靜，大路上的應該比較吵，不適合休息。

❻ 單身公寓式戶型有什麼優點嗎

他最大的優點就是麻雀雖小，五臟俱全。一般像這樣的公寓，採光也是非常不錯的。對於單身來說是非常好的，因為房間小也比較好打理

❼ 怎樣才算好戶型小編教你買房挑戶型

什麼樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標準是什麼？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區是怎樣的？如何合理布置？搜房網小編將為您詳細介紹「如何挑選好戶型及好戶型的標准」，希望對您有所幫助。

一、如何挑選好戶型?

絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。合理的戶型布局首先在於功能分區的合理，這里的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;卧室是靜區，它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用;同時室內交通線應盡可能便捷。

1、根據使用選擇戶型。

住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應選擇剖面有變化設計。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。

2、各地戶型各有差異。

各地的房產戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。

3、室外景觀成新寵。

客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。

4、先廳後卧，順序選擇

客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：第一看起居室是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所看重;第五才是次卧室;最後考慮陽台。

二、什麼樣的戶型才是好戶型

1、方正

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

2、通風

南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。

另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎?

3、客廳朝南，雙卧朝南。

三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。

4、避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

5、陽台位於客廳。

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。

陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

6、合理布置。

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

以上，就是搜房網小編搜集整理的「如何挑選好戶型及什麼樣的戶型才是好戶型」，供您置業參考。

（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 自己比較看重公寓的戶型設計，想問看看成都這邊有沒得一些好戶型的公寓啊

戶型的話，一般來說公寓都是大差不差的，個別比較好的我推薦電建地產·洺悅府的版SOHO。第一，他們有陽台權，SOHO有陽台的戶型很少哦；第二，他們戶型分區合理，內部空間精緻，衛生間這些都是干濕分離的，整體算是不錯的了。尤其是他們的陽台。

❾ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

❿ 如何挑選電梯公寓戶型和樓層

1、客廳要寬敞來明亮，源通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋櫃和衣櫃。

2、卧室是比較重要的，朝向一定要好。卧室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。卧室能放置雙人床以及床頭櫃和衣櫃等物品。廚房好是和餐廳緊貼，採光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距卧室太近，廚房門更不能正對卧室門。

3、衛生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間，衛生間的門不能正對卧室門。