為什麼小戶型成交量低

① 小戶型的房子好賣，為什麼開發商不多開發小戶型，而是喜歡做大戶型呢

小戶型雖然好賣，但是從開發商角度來看，同樣是建房子，建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中，小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看，大戶型的可得利益高於小戶型。同時，如果開發商拿地價格較高，建造小戶型房子是不賺錢的。

② 買房為什麼面積越大比小戶型越便宜

您好，成本方面：大戶型成本低，這個就不多解釋了，大戶型大在空間，單純的增內加樓容板面積並不額外耗費太多建築成本。

銷售方面：大戶型便宜有利於快速銷售。同時小戶型好賣大戶型難賣。

未來價值：小戶型投資收益率高。假設一個城市中心50平米房子租金為3000元，那100平米房子租金也就5000元，面積為兩倍但租金不到兩倍。同時作為二手房銷售時候也是小戶型好賣。

③ 為什麼小戶型建築面積越小,房價就越貴

光|飛流光| 三年級| 2012-07-11 09:20 對於現在工作的人來說,租一個房子,最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心,還要負擔更多的物業費,真是賠了夫人又折兵。投資時,小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜,升值空間又很大,購買一至兩套不成問題。轉手時也不會存在太大的風險。 最後,就是出於風水的問題~買房子不是越大越好,要根據居住的人口多少而決定大小,太大或太小都不好。屋大人小,陰多陽少,主暗病糾纏,陰靈寄居;屋小人多,陽多陰少,主脾氣暴躁,官災是非多多。按照我國城市的情況,最理想的居住面積,是每人平均佔有25平方米左右的面積最好。總之我認為小戶型的最重要的特點是低總價、低首付,從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括: 總價低、首付低、月供較少。如果是裝修的話建議你去A家網看看,裡面有很多裝修案例,小戶型雖然單價不低,但由於其面積較小,從而很好地控制房屋的總價。

④ 聰明人買房為什麼都挑小戶型

購房對很多人來說是一件很花錢的事情，而新房裝修卻是一件費腦費力的事情，在裝修的時候我們經常會遇到一些選擇性的問題，例如，選什麼樣的裝修風格，選什麼主材，選什麼樣的材質等等。裝修的細節與我們日後的生活息息相關，所以都要認真的考慮。我們需要確定了這些才好去選擇設計師或者裝修公司進行裝修！小編定期更新裝修技巧與經驗，供大家對比參考，希望對大家裝修有所幫助。

聰明人買房為什麼都挑小戶型？聽完老前輩分析，我恍然大悟。

⑤ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？

⑥ 為什麼小戶型建築面積越小，房價就越貴

因為來總價低、首付低、月供較源少。
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居，將現有的一居投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。

⑦ 為什麼剛需買房應謹慎選擇純小戶型社區

受資金不足影響，大部分剛需購房者會選擇一些小戶型，後期再選擇換房。隨著投資需求被逐漸擠壓，再加上政府要求增加中小戶型的供應量，中小戶型未來可能會經歷一個增長期。

選擇中小戶型本身沒有問題，但是，我們在這里提醒各位：不要選擇純小戶型的社區，可以選擇戶型面積不一、大小面積齊全的社區。因為純小戶型的社區人口密度相當大，電梯、供水、供電等公共資源可能會十分緊張。誰也不想上下班的時候搶電梯。

關於小戶型，不同的城市標准也不一樣，北京的小戶型通常是30-50平米，上海通常是60平米左右，廣州則是50-60平米。而在國外的大都市，比如東京，小戶型通常是指面積在40平米左右的房子。

在大多數人看來，小戶型都承當了過渡的任務，時機成熟了，還是會選擇換房的。

小戶型的特點十分明顯：

它的優點主要有以下幾點：

1、總價低、首付少、月供壓力小。

2、過渡屬性強。很少有人在小戶型里住一輩子，所有人心裡都有一個豪宅夢。

3、投資風險小。小戶型總價根底，受房價波動影響更小。

它的缺點主要有以下幾點：

1、戶型差，通風不好。小戶型基本都是存在於塔式建築中，廚衛還有可能是暗間，做不到南北通透。

2、單價高。

小戶型的總價低是因為面積小，相對而言總價更低，但從單價來看，小戶型的單價可能更高，透支了升值空間。

3、容積率高，居住體驗不好

小戶型社區的容積率較高，而綠化率低。這樣的社區居住體驗很差。

對於偏愛小戶型的單身人士來說，選房時一定要首先考慮地段因素。犧牲了面積就沒必要選擇偏遠交通不便的地方了。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 請教大神為什麼同一個小區，小戶型單價比大戶型低

您好！
對此不了解

⑨ 為什麼有錢人反而買小戶型

小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子總價低，易交易，升值快回，投資小戶型房答產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

⑩ 開發商修的小戶型越來越少，是不是說明「剛需」少了

剛需一直沒有少，是開發商賺的少了所以加大了戶型想要投資回報的更多以及較多人購買小戶型的房子只是起過渡作用，所以開發商在權衡利弊下都會有一些顧慮，減少這些投入。

小戶型有好有壞，他的缺點有以下幾點：1、戶型差，通風不好。小戶型大部分進門就是廚房抑或衛生間，無法做到廚房自成一系，並且大部分是沒有開通燃氣的，僅可支持電磁爐做飯。廚衛大部分是暗間，無法做到南北通透。2、單價高。因為面積小，所以小戶型的總價格相對於大戶型都是偏低的，但是總單價來看，小戶型大部分會更高，並且會透支升值空間。3、容積率高，居住體驗不好，小戶型的社區一般房子較多，綠化量很低，未免會比大戶型的差很多。

目前對於部分年輕人較多更喜歡小戶型，和以往父母那輩的想法不一致，壓力大，越大的房子越難買，這時候小戶型也是年輕人最想要的投資與住宅。但是有能力的時候誰又不想住大一點空間更好的房子呢。