品質樓盤大戶型怎麼行銷

A. 教你如何挑選完美戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益收到買房者的青睞，那麼要如何挑選大戶型呢？買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪
華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個人。

大戶型一般多適合於高端收入消費人群，由於大戶型空間寬裕，可設置多個功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私，適合長期居住，一步到位。此外，大戶型通常設置於小區的中心位置，一般可享受更安靜適宜的小區環境。而且因為其戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

如果你是舒適性購房者，那麼你就需要注意以下幾點了。

（1） 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

（2）大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

（3）圍繞好房向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按最好的來叫賣。靠近最好的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

（4）從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 大戶型選購指南 教你如何挑選大戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那麼要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型的面積有多大？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

大戶型適合人群：高端收入消費群

1、空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；

2、適合長期居住，一步到位；

3、大戶型通常置於小區的中心位置，被定義為「樓王」單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區環境。

4、因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

選購大戶型的技巧

價格型購房者

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

舒適型購房者

(1) 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

(2) 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

(3) 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

(4) 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

選購應避免的四大誤區

大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。

面寬過小

要記住一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是最重要的。現在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？

功能沖突

大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突。如公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應該考慮到。

靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今後會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是准備要小孩？我可以根據這些新需求對房間內部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 龍鉑郡的樓盤品質怎麼樣

中國這么大，你需要在當地去咨詢了解或者到售樓部實地考察。
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龍鉑郡的樓盤品質怎麼樣？

D. 恆大名都 為什麼大戶型越來越受歡迎

如今，隨著調控不斷深化、市場趨於理性，越來越多的改善型剛需購房者重新把目光瞄準了大戶型房子。尋求一家三口乃至三代同堂都能過上舒適生活的改善型買家而言，如何挑選戶型相對較大、更注重寬敞度和享受感的大屋子成了需要考慮的問題。同時，發展潛力強勁的遠城區大戶型總價與市中心的小戶型相差並不多，逐漸成為了廣大剛需購房者的目標。
  大戶型之【門廳篇】
  門廳除了滿足入戶時必要的更衣、換鞋等基本功能外，門廳必須體現一定的社會性功能，門廳戶外空間到戶內的轉換空間，是主人品質與格調的第一反映。
  恆大名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)奢闊門廳設計，寬敞的室內空間，同時還可以保障一定的私密性，從門廳不能講室內空間一覽無余，保障主人私密性的同時，也是對人再空間中行走的次序控制，彰顯出一定的尊貴氣質。
  大戶型之【客廳篇】
  客廳是彰顯主人身份的重要空間，一方面要滿足足夠的寬敞明亮，一方面要顯得奢華大器。恆大名都超大尺度開間，南向採光，高層闊景視野，將大社區世界十大皇家園林主軸景觀一覽無余，自然景觀延入室內，遠遠勝過人工的裝飾。餐廳與客廳分區，便於社會高端圈層在家宴請賓客，廚房與餐廳親密相連，盡享味覺盛宴，串聯起美妙佳餚繽紛香味。
  大戶型之【主卧篇】
  舒適是主卧的代名詞，主卧室是主人一天之中呆的最久的區域，除了滿足舒適寬敞之外，還應考慮室內足夠的休息、閱讀、交談、娛樂空間。主卧空間不僅要大，更要滿足居家生活的細致需求，體現功能性；若房間中的物品不能物有所歸，必造成凌亂的尷尬。恆大名都奢華大戶型主卧朝南，全明敞亮，室內足夠傢具的擺放，盡可容納雙人床、床頭櫃、沙發、電視機、電視櫃、化妝台等，彰顯人性化的細致關懷。超大飄窗，保障較好的採光、通風、觀景效果。
  大戶型之【精裝篇】
  如今，對於消費者來說，精裝修房已經不再高高在上，相反，精裝修給消費者帶來的恰恰是環保、方便、經濟。精裝房裝修時間一致，修改房屋結構造成房屋的結構問題的情況也不會出現，開發商統一裝修、統一施工、統一采購品牌設備材料，節省了成本、保證了質量。而武漢恆大名都正是以「滿屋名牌9A精裝」，為武漢人量身打造的高端精裝物業。松下、帝朗、美標、松下、雅科波羅……當看到一個房間內的裝修，全都採用的是這些頂級品牌的產品時，會以為自己走進了家庭裝修風格的五星級酒店。
  最新動態：恆大名都首付8萬起，擁花園里的精裝房；110—157平米湖岸美宅，送1500
   元/㎡全房精裝，最高優惠10萬/套。
  樓盤地址：盤龍城經濟開發區巨龍大道33號(下岱黃高速右行500米)
  公交線路：286路、229路、296路、298路、1129路

E. 賣大戶型的樓盤需要具備什麼配置

據我所知，南坪中心賣大戶型的樓盤現在就只有上海城一家，上海城三期天域現在在賣的房子是68-100平米的兩房、三房。另外南坪附近還是還是有一些樓盤在賣三房的，比如融橋城等。

F. 准備從房產公司里接手一個樓盤行銷項目，談合同需要注意些什麼，沒這方面的經驗，

傭金、樓基價誰定、結算方式銷售周期等

G. 房地產行銷是什麼意思

所謂行銷來，就是與坐銷相對的源營銷方式。

坐銷就是傳統的售樓處銷售，等客戶，行銷就是走出售樓處，主動尋找客戶。

陽光100是典型，置業顧問手捧銷售資料，帶著名片，向路人推銷。

(7)品質樓盤大戶型怎麼行銷擴展閱讀：

房地產行銷方案流程：

1、形象定位：對樓盤的綜合素質進行整體概括，揭示樓盤從地理位置、物業檔次到設計思想、具體細節等到方面的高起點定位。所謂高起點完全可以從樓盤的整體設計中體現到：吸取園外、境外高檔物業經驗，處處顧及住戶需要，大到小區環境規劃設計和公共空間的審美安排。

好東西總有不同之處，因而「不同」二字構成了樓盤這一高檔物業的形象基礎，使它有機會從眾多物業中脫穎而出。

2、地理位置不同，交通條件不同，物業品質不同，發展商信譽不同，人均擁有空間不同，升值潛力不同，車位數量不同，小區規劃不同。這「八種不同」的明知故問句子成為開發商向樓盤消費對象闡述物業優勢的重要線索。

3、主要賣點：對樓盤進行全面分析研究。

4、概括為四個方面的賣點構成：地理位置；樓盤設施結構；樓盤做工用料；戶型設計。

H. 樓盤行銷業務員

可以去大型的商場或會所設一個展點 這樣成交會大點

I. 大開發商的大戶型的樓盤，150平左右的有嗎

重慶住宅在售主要為套內面積，建面150平左右的房源套內基本在120平左右。

目前大開發的大戶型房源在重慶主要為大平層或洋房，目前就稀缺性的性價比而言有兩個樓盤可做推薦。

一、金科天元道

項目是由重慶市金科實業集團打造的住宅，洋房，別墅，及商業綜合體，位於渝北區兩江新區大竹林板塊金開大道旁，11月在售為105-155平洋房。

項目優勢：

1、區域優勢：項目位於渝北區域兩江新區大竹林板塊，為龍湖、萬科、金科等大型開發商集中進駐打造的高端居住區；同時項目緊鄰光電園板塊，騰訊總部、愛奇藝等大型企業入駐於此，板塊圈層相對較高

2、配套優勢：項目緊鄰地鐵大竹林站，且緊鄰金開大道、金科大道，軌道交通及道路交通都很便利；項目可享受龍湖星街配套，同時項目自配底商及商業綜合體且周圍會引進多家商業綜合體，後期商業配套完善

3、項目優勢：項目為金科打造的集別墅、高層、社區底商、集中式商業等多種物業形態的綜合體，項目住宅容積率約2.7，綠化率約30%，居住舒適度高且生活便利

項目劣勢：

1、大竹林軌道站東側有變電站，但距離項目較遠，影響不到

二、保利天匯

項目位於江北觀音橋華新街，項目由4棟高層和3棟超高層組成，共916戶，預計九月中旬7號樓開盤，總層高41層，3梯4戶，預售面積111平和128平。預計均價1.9-2萬

項目優勢：

1、項目是位於觀音橋商圈內少有的並且是由保利打造的天字系列高端樓盤，品質有保障。

2、周邊配套齊全。周邊多個大型商業，包括龍湖的北城天街，大融城，遠東百貨，新世界百貨，購物休閑非常方便。教育上，有紅黃藍雙語幼兒園，蜀都小學，華新實驗小學（目前在建2019年竣工），中學是重慶18中還有徐悲鴻中學，教育資源豐富。

3、小區入戶門是酒店大堂式入戶，內部建有風雨連廊，室內恆溫游泳池，夜光跑道以及全齡兒童活動區。

4、區位優勢明顯，距北濱路直線距離600米左右，距江北嘴CBD直線距離4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便

5、項目容積率僅3.5，周邊樓盤容積率都在5以上，居住舒適度高。

項目劣勢：項目對面正在拆遷，比較雜亂，周邊多為老舊小區，視野感觀差。