戶型配比表面積是什麼面積

① 房子面積怎麼算

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主卧室、次卧室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定。買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算。計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

② 房地產戶型配比，需求配比定義是什麼 如何計算

戶型配比是在整個項目中，各個戶型占總套數的比例；需求配比是指根據市回場需求（比如剛性、投資答或者改善、婚房在成交中佔主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標准2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

③ 總建築配比面積的意思是所有配比戶型面積之和嗎

假設某項目總建築面積 W 平米，根據市場分析，需要設計 A 、 B 、 C 、 D 四種戶型面積， 通過市場調研以及成本計算得知四種戶型的每平米收益是 Xa 、 Xb 、 Xc 、 Xd; 預測平均每月各 戶型可以售出的平方數為 Ya 、 Yb 、 Yc 、 Yd; 預計項目總銷售時間為 T 個月 ; 每種戶型的總面 積數為 Za 、 Zb 、 Zc 、 Zd 。最高收益為 Max. 其中 W 、 X 、 Y 、 T 是已知條件，則 （ 1 ） Max=XaZa ＋ XbZb ＋ XcZc ＋ XdZd （ 2 ） Za ＋ Zb ＋ Zc ＋ Zd=W （ 3 ） 3ZaYa ≤ T ZbYb ≤ T ZcYc ≤ T ZdYd ≤ T 之所以引入銷售時間，是因為前面分析過，銷售時間的長短直接關繫到資金成本的高 低， 也就影響了收益的高低。 並且更短的銷售周期， 有利於避免政策和經濟情況變化所帶來 的市場惡化。由以上三個限制條件，基本可以獲得較為合理的面積配比區間。 四、數據來源詳解： 公式看來是很簡單的，但公式僅僅是一個基本的東西，如何准確計算出適當的比例， 其各種基礎數據的來源才是真正的難點。 下面，將會對幾個重要基礎數據的來源和計算方式做一個介紹。 1 、總建面： W 這個是可以直接獲得的數據，規劃指標中有著明確規定，照搬即可。 2 、戶型面積種類： A 、 B 、 C 、 D 等 這個數據的來源就需要經過專業分析的過程。 首先，確定戶型的種類分布。 需要通過對產品進行定位，在了解客戶群體需求的基礎上，確定戶型的種類，如事一 室一廳，三室二廳，直至更大戶型的復式或者別墅等等。 其次，確定各類戶型的面積區間。

④ 什麼是表面積什麼是面積什麼是底面積

面積是指平面圖形或物體表面所佔的大小。例如：課桌的面積就是課桌表面內所佔的大小；三角形的面容積，就是三角形所佔的大小。
表面積是指，物體表面所有面的大小，例如：求圓柱的表面積是指它的一個側面的面積和兩個底面的面積之和。
底面積指物體底面的面積。
面積是基本概念，表面積是所有面的面積，底面積是表面積的一部分。

⑤ 戶型比例是什麼意思

戶型抄比例是:
戶型配比是在房地產的整個項目中，各個戶型占總套數的比例；
需求配比是指根據市場需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中佔主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，
比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標准2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

⑥ 戶型圖怎麼看，和怎麼算平米（有圖）

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

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1、剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

2、開間與進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。

一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

3、比例與布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方米的狀況很常見。

這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

⑦ 房地產樓盤如何計算面積配比 套數配比 戶型配比 剛開始學習，現在手頭有個CAD圖，10棟多層的。

面積（來套數）配比：一源般就是計算樓盤各種面積范圍的建築面積或者套數比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要還是根據樓盤的戶型特徵來分比較合適。
戶型：一般分一室一廳、二室一廳、三室一廳的面積（套數）比例分別多少

⑧ 戶型比 是戶數比 還是面積比

戶型比是戶型配比的簡稱，是單個戶型在整個建築所有戶數中所佔的比例．如果你是做房產置業的，在從業期間踩盤市調時最主要的任務就是做出其所調項目的戶型配比．呵呵．這樣的解釋還算清楚嗎？

⑨ 房地產中的「面積配比」是什麼意思,能否舉例說明還有如何算。

面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。
面積、格局配比是樓盤細部構成的具體描繪，是產品特質的一種表現形式，它在一定程度上決定了產品應對競爭市場的抗風險能力。
例如：面積、格局配比表為： 兩房兩廳 10套 70平方米 20%
三房一廳 25套 98平方米 50%
三房兩廳 10套 120－135 20%
四房兩廳 5套 142平方米 10%

⑩ 什麼是表面積，什麼是全面積，什麼是面積

表面積:所有立體圖形的所能觸摸到的面積之和叫做它的表面積。
全面積專：全面積是立體幾何里的概念，相對於截屬面積（「截面積」即切面的面積）來說的，就是表面積總和
.例如：正方體的全面積就是它的六個面的面積和，圓柱的全面積就是上下兩底面和側面的面積和，圓錐的全面積就是底面和側面面積的和。計算立體圖形的全面積可以依次計算出每個面的面積，然後求和。
面積：物體的表面—平面圖形的大小，叫做它們的面積（表示二維平面圖形的大小）使定義語能真實揭示事物的本質屬性，更合乎邏輯，因為「面」是「有長有寬沒有高」的一種「形跡」，而這種形跡並不一定要是「平面」的。