2識別戶型的五個步驟是什麼

❶ 什麼是條碼，分為哪幾類，識別過程分為2個步驟，了解工作原理

按照一定的編碼規則排列，用以表達一組信息的圖形標識符。

按碼制一般分為九類：UPC碼、EAN碼、交叉25碼、39碼、庫德巴碼、128碼、93碼、49碼、其他碼制。

識別及工作原理：

由於不同顏色的物體，其反射的可見光的波長不同，白色物體能反射各種波長的可見光，黑色物體則吸收各種波長的可見光，所以當條形碼掃描器光源發出的光經光闌及凸透鏡1後，照射到黑白相間的條形碼上時，反射光經凸透鏡2聚焦後，照射到光電轉換器上，於是光電轉換器接收到與白條和黑條相應的強弱不同的反射光信號，並轉換成相應的電信號輸出到放大整形電路．白條、黑條的寬度不同，相應的電信號持續時間長短也不同．但是，由光電轉換器輸出的與條形碼的條和空相應的電信號一般僅10mV左右，不能直接使用，因而先要將光電轉換器輸出的電信號送放大器放大．放大後的電信號仍然是一個模擬電信號，為了避免由條形碼中的疵點和污點導致錯誤信號，在放大電路後需加一整形電路，把模擬信號轉換成數字電信號，以便計算機系統能准確判讀。

整形電路的脈沖數字信號經解碼器譯成數字、字元信息．它通過識別起始、終止字元來判別出條形碼符號的碼制及掃描方向；通過測量脈沖數字電信號0、1的數目來判別出條和空的數目．通過測量0、1信號持續的時間來判別條和空的寬度．這樣便得到了被辯讀的條形碼符號的條和空的數目及相應的寬度和所用碼制，根據碼制所對應的編碼規則，便可將條形符號換成相應的數字、字元信息，通過介面電路送給計算機系統進行數據處理與管理，便完成了條形碼辨讀的全過程。

❷ 商品房的套型建築面積和套內面積分別是什麼意思

套型建築面積：毛面積*套內面積，指的是除了牆等占的面積，實際能使用的面積

一、套型建築面積

1、套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

2、建築面積＝套內面積＋公攤面積得房率＝套內面積/建築面積

3、公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積,不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

二、套內面積

1、套內面積指的是除了牆等占的面積我實際能使用的面積.

2、套內面積＝使用面積＋結構（牆、柱）所佔的面積

3、使用面積有的是將陽檯面積算在之內的，有的開發商作為賣點「送」給買主。

(2)2識別戶型的五個步驟是什麼擴展閱讀

房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；

建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

參考資料

網路-套內面積

❸ 戶型圖應該怎麼看

&我給您簡單說明一下。

在看樓盤戶型圖時，應該注意以下幾點：

1、認清方向指示

大部分戶型圖會標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東，但在看之前還需要向置業顧問確認一下。確認方向後，就可以看這個戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否西曬，以及是否南北通透等。

2、明確位置

接下來就要確認該戶型所在樓棟在小區中的位置。此時，需要看小區總平面圖，查看樓棟分布情況、還有戶型所在樓棟的具體位置、並詢問前後的樓間距，從而判斷該戶型是否被周圍樓棟遮擋，以及所選樓層光照情況是否達到心理預期。

3、查看戶型

戶型圖上會直接顯示出房子的戶型，究竟是一室、兩室或者是其他的戶型，以便購房者對自己相中的房子有一個初步了解。購房者還要學會看戶型圖上的一些詳細的內容，比如戶型圖上的特殊符號，這些符號都是通用的，具有特定的含義。

4、計算尺寸

一般的戶型圖上會標注大概的建築面積。如果沒有標注具體面積，那麼就需要關注戶型圖中的標尺，每個房間的大是可以根據標尺來大概計算出來的，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。但也有樓盤給的戶型圖上沒有標明標尺，此時就需要向置業顧問詳細詢問戶型面積，以及每個房間的面寬、進深。需要注意的是，不要認為標注的建築面積就是實際使用面積，因為還涉及到一個公攤面積。用建築面積減去公攤的面積，才是戶型的實際使用面積。

5、合理布局

房屋各個部分的布局是否合理十分重要。比如有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，在看戶型圖的時候覺得問題不大，但在實際生活中可能就會遇到室內空氣不好的問題。

6、其他注意事項

（1）戶型圖中黑粗的線條就是承重牆，裝修的時候承重牆是無論如何都不能改動的。

（2）戶型圖中扇形向外開的，就是外開門，向內開的是內開門。

（3）空調位，一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調外機位置。

（4）戶型圖上的3條杠就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗。

（5）戶型圖中，卧室內牆上一個長方形上加很多橫杠的便是衣櫃位置了，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以做到多大。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助。

❹ 二室戶型裝修步驟包括哪些具體的內容呢

買房後最討厭的事情是不知道如何裝飾它。俗話說，隔行就像隔一座山。對於許多不在裝修設計行業中的人來說，很難確定裝修方案。對於=大的公寓類型，確定二室戶型裝修計劃相對簡單，因為不同於小型房屋，需要考慮空間和容量，所以二室戶型裝修如何裝修更好？首先要確定的是裝修計劃和裝修風格。

一、翻新計劃

二室戶型裝修中要確定的第一個問題是裝修計劃，其中包括裝修的總面積，以及裝修公司、工人的選擇。大多數人會直接選擇裝修公司，然後讓他們負責裝修公司的裝修和設計。這確實是省力的做法，不必自己親自去擔心這么多問題。用戶只需要和裝修公司核對好他們的方案並且同意他們的計劃就行了，如果不是很懂這方面的問題的話這樣做是比較穩妥的。

二、裝修風格

二室戶型裝修中要確定的第二個問題是裝修風格。確定二室戶型裝修風格是非常重要的。這關於很多的事項，例如整體裝修費用，以及裝修後業主的舒適度。因此，大家必須仔細確定二室戶型裝修的風格。。如今，一些最流行的裝飾風格主要是鄉村風格，北歐風格，中國風格，簡約風格等。您可以根據自己的喜好或實際情況做出選擇，或者詢問家人的意見和生活習慣、工作以及熱愛的東西作為點綴。給家人帶來更多的家庭溫暖和歸屬感、關愛等。

以上是二室戶型裝修中最完整的計劃。它主要分析了如何從兩種情景中做出選擇和決策。如果你真的不知道如何確定，也可以咨詢過有想過裝修經驗的親鄰好友，或者是更加專業的裝修團隊，以確保裝修過程中萬無一失。

❺ 買二手房我認為選擇一個好戶型是很關鍵，那選擇二手房好戶型有什麼好方法嗎

買房子要面面俱到，尤其是購買二手房，除了對地理位置和周邊配套的考察外，如何挑選適合自己居住的戶型也非常關鍵。好戶型不僅能夠使購房者感到舒心，而且通過簡單的裝修或裝飾能夠達到「意想不到」的效果。
「我愛我家」置業顧問根據多年的置業經驗，總結購房者如何挑選好戶型二手房的關鍵要素，給置業者提供一定的置業指導。
首先，客廳是一套房源，或者說一個家庭的「門面」，客廳的戶型結構是整個住宅的關鍵。「寬敞」、「明亮」是客廳的最基本條件，購房者可以根據自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳最好選擇朝向較好，採光好的通透式戶型，這樣既可以方便擺放傢具，寬敞的戶型結構也能夠起到提升整個房屋空間的效果。小客廳則可以選擇方形，盡量避免一些拐角和不規則的戶型，這樣以來會顯得房間很小。
其次，卧室很重要，主卧面積在12平米左右，次卧在10平米左右最為適合。主卧最好選擇帶陽台，採光好的戶型，次卧則可以根據房屋的結構，可以選擇其他朝向或者封閉式的。
專業人士提醒廣大購房者，購房時對卧室戶型的選擇一定要慎重，千萬不可勉強。因為卧室是人們停留時間最長的地方，如果它不夠舒適會影響到購房人對整個房屋的喜愛。
另外，廚房和餐廳也盡量不要忽視，如果家庭成員較少，可以選擇戶型面積較小或者廚房和餐廳一體化的格局，或者選擇現在比較流行的開放式廚房。對於餐廳的選擇專家表示，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。
「我愛我家」還提醒廣大購房者，二手房由於房齡等因素，廚房和陽台可能存在一些破損隱患，購房人應當對這些細節進行詳細的考察，避免由於選房不慎造成日後的煩惱。

❻ 房產戶型中的五房指的是什麼

五房是指有5間卧室的超大戶型

一般有五房兩廳、五房三廳等

五房：主卧1、次主卧1、卧室2-3間（也可以被用作書房、嬰兒房、兒童活動房等）

❼ 如何分析戶型圖

拿到戶型圖先看整體：
1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）
2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做
到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區
對這個不是非常講究。）
3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，
分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間
卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優
4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處
位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了
5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一
般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。
P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：
1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主
人隱私的部分）；
2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；
P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間
你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在
2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般
要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把
這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比
計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽
做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的
戶型明顯就不舒服。
多看吧，我也有兩年沒做房地產了，很多都忘了。

❽ 3室2廳2衛 戶型的房子 裝修步驟怎樣敘述

步驟/方法一、裝修施工大致可以分為以下幾個階段：
1、土建階段：就是主要指的是進場，拆牆，砌牆；鑿線槽，水電改造並驗收；封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗；衛生間、廚房貼牆地面瓷磚等一系列的前段工作！
2、然後我們就進入了基層處理階段：先是木工進場，吊天花板，石膏角線；包門套、窗套，製作木櫃框架；同步製作各種木門、造型門及平壓門；木製面板刷防塵漆（清油）；窗檯大理石檯面找平鋪設；木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝；牆面基層處理，打磨，找平；傢具門窗邊接縫處粘貼不幹膠（保護邊）。
3、細部處理階段：牆面刷漆最少三遍；傢具油漆進場，補釘眼，油漆；處理邊角、鋪設地磚實木或復合木地板防水大理石條，踢腳線；燈具開關、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調試；清理衛生，地磚補縫，撤場；裝修公司內部初步驗收；三方預約時間正式驗收，交付業主。
二、施工的一般流程及工種：
1、首先是我們一定要辦理入場手續。一般來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業主身份證原件與復印件、裝修公司營業執照復印件、裝修公司建築施工許可證復印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業主所在的房屋管理
2、接下來便是進行牆面的處理了----敲牆。面積的計算可以根據房屋的平面圖紙，上面有關於房屋所有詳細的各種數據。記得在敲牆之前將要敲牆的面積量好，要知道敲牆可是按面積算價錢的。所以作為業主的你一定要對自己房屋的實際情況很面積一定要有一個仔細的了解，因為這都是和金錢所掛鉤的！
3、敲完牆後，垃圾清理完畢，泥水工應該進場了。泥水工主要負責砌牆、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌牆和批灰都要用到水泥砂漿，區別只是在於比例不同而已。砌牆、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項後，泥水工會自己先量好砌牆、批灰的實際面積，然後他會和業主復量這些尺寸。另外，一個房間內瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。這點是需要注意的額！
4、泥水工砌牆之後批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。
①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據用戶的需要定出全屋開關插座的位置和水路介面的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。
②水電定位之後，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什麼毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在牆上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。
③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好註明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。
④電路改造中，應注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什麼地方，以便確定開關插座的位置，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。
最後要注意的是，最好在合同中註明務必等水電改造完成後木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注意力而不會全心關注水電改造
5、水電改造完成後木工進場，做木工要注意：
①拿到設計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復核一下尺寸。
②木工應自帶工具箱、工作台空氣壓縮機等常用工具，特別是工作台一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。
③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。
和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭，同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環保**外，用的木器漆也要選好。
（6）油漆工進場要在泥水工批完灰牆面干透之後進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。
裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那麼必須用砂紙打磨牆面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經干透的牆面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透後刷第二遍面漆之前，這時務必用高標號的砂紙打磨牆面，只有這樣才可以保證牆面的塗刷效果。否則的話，你的牆面塗刷完之後，十有八九會出現摸上去像麵粉的那種手感。
還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應注意要嚴格按施工說明施工。
注意事項：裝修施工是裝修過程中最重要的環節，各個工種的工作質量將直接影響房屋的結構和品質，為避免日後在房屋的使用過程中出現不必要的質量問題，建議裝修過程中，購房者或親屬要在現場進行監工，出現問題及時解決，莫到最後空留遺憾。自己全程的監督，裝修來的房子也能使自己住得更加的舒心。
上述僅供參考。。。。。。

❾ 2梯2戶是什麼戶型

2梯2戶是指的是一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯（俗稱安全通道、逃生梯）。

2梯2戶這種類型的樓盤有點花園洋房的意味，南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳，不過公攤也會比較大。

商品房的公攤部分有

1、電梯井，管道井。

2、大堂，樓梯間，過道，垃圾道。

3、變電室，設備間。

4、公共門廳，窗戶，過道。

5、地下室，值班警衛室等。

(9)2識別戶型的五個步驟是什麼擴展閱讀：

選購戶型的一般標准：

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野

4、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好

5、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連

6、廚房直接對外採光、通風

7、陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了

8、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風

❿ 戶型說辭

通過戶型解說，置業顧問應該達成以下目的：1.使潛在客戶更為詳盡的了解項目相關房型的賣點；2.引導潛在客戶的需性，推薦適當的產品給客戶；3.解說房型同時，及時去除潛在客戶對於產品的不同抗性，促成銷售。

一、戶型解說的5大步驟

1.了解客戶需求
在帶客戶看樣板房之前，置業顧問首先應該了解客戶的需求，並將客戶需求與項目產品相對應。在沒有適合客戶所需面積的產品時，可做引導推薦，但在引導推薦其他面積房型時，切忌脫離客戶的實際需求。通過詢問，可根據客戶家人狀況、收支情況、購房目的等進行分析，從而向客戶提出置業顧問的看法。
2.向客戶推薦戶型
在了解客戶初步需求後，可大體介紹項目產品及其面積段，並讓客戶了解其需求產品在項目中的比例，推薦2套左右客戶需求的同面積段戶型。
項目的面積房型與客戶所需求的面積房型相近時，建議同時推薦兩種同面積段房型，如推薦一套，客戶在拒絕或對此房型有極大抗性時，將出現不必要的尷尬場面；如推薦三套，可能會使潛在客戶無法最終確定房型，從而使房型也無法在其腦海中留下深刻印像。
3.詳盡解說房型
在推薦了戶型之後，帶客戶前往樣板房，並按照「進門前——室內參觀——出門」的動線設計規范的動作與說辭。
a.解說順序
在解說房型時為避免給客戶留下雜亂無章及啰嗦的感覺，應有解說順序方面的准備：
（1）縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）→廚房→生活陽台→餐廳→客廳→陽台（穿插個功能區的優勢、總結組合優勢）→客衛（方位、優勢）→主卧（優勢、設計重點講解）→次卧（優勢簡明扼要）→整體組合優勢總結。
（2）環向講解：進門→客廳→陽台→次卧→主卧→北卧→客衛→廚房→生活陽台→餐廳→整體組合優勢總結。
b.說辭重點
萬科就按照參觀動線設計了說辭重點：
（1）入戶大堂：空間特色、彰顯尊貴感
（2）進戶門：入戶門材質、防盜鎖
（3）入戶收納櫃：功能強大的收納空間
（4）對講系統、紅外線電子幕簾：人性化管理、安防系統強大
（5）客廳、餐廳、陽台：空間特色、空間功能分割、強調戶型南北通透、新風系統、超大露台）
（6）主卧：超大南向面寬、收納空間
（7）洗手間：干濕分離
（8）次卧書房：空間緊湊
（9）廚房：廚房品牌配置、人性化操作動線
（10）回到門口：強化交樓標准、該戶型套數
4.解答客戶問題
客戶對戶型常見質疑問題一般都是入戶門的朝向位置、主要功能區域的朝向（客廳、主卧、陽台）、功能區域之間的過道浪費面積、主衛生間的採光及通風、功能區域布局的不合理性（餐廳等）、功能區域面積過小（如次卧、廚房、衛生間）、通風問題、噪音問題、空氣污染、防水處理辦法等。針對這些問題提前做好應對話術，在客戶提出問題後可從容應對。
5.引導客戶需求
在銷售過程中可能會遇到這些情況，客戶需求的戶型太少，這時就要巧妙引導客戶的需求，比如：你看中的是A戶型，可其實B才是最適合你的。
在與客戶交談過程中要反復強調該戶型的主要優勢，強化客戶意識，去除抗性，最終令潛在客戶最大程度上的認可置業顧問所推薦的房型——使命達成！

二、戶型解說4大必殺技

1.強化客戶3個記憶點：包括戶型設計空間多樣性、居住實用性、收納空間人性化；
2.給客戶「造夢」：將客戶引入到戶型介紹的過程中去，為客戶具體安排假想的生活情況等等，令客戶身臨其境的感受，以達到客戶對項目產生最大好感目的。
比如，在介紹客廳、餐廳、陽台的時候，要站在廚房門口處，讓客戶體驗客餐廳南北通透的感覺和客戶講解；在講解主卧時，打開衣櫃讓客戶體驗收納空間，邀請客戶體驗改造後的飄窗面積空間。
3.3大標准動作
（1）進門前說辭完畢後，3秒停留，主要是給客戶由「參觀者」轉化為「居住者」的心態轉化調整時間；
（2）客廳餐廳之間的位置，銷售員靜默，3秒停留後開始銷售說辭，主要是為了給予客戶3秒的停留，然後才開始關於「人性化」的銷售說辭，包括故事穿插，細節描述；
（3）參觀完一套板房戶型後，需要強化戶型的稀缺性，目的是激發購買慾望與決策速度。
4.更重要的技巧點
（1）用一些詞彙能瞬間增加你的專業度；
（2）結合本房型談起戶型設計的一個變革趨勢，會大大加深客戶對產品的認可度；
（3）介紹房型時，用「您的」給予客戶心理暗示。

三、5類戶型的劣勢各個擊破

不同面積段的戶型有不同的優劣勢，如何針對劣勢進行各個擊破？在《戶型解說流程》一文中對此進行了總結：
1.四房
客廳進深太短，不夠大氣。
答：餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。
餐廳、廚房太小不實用。
答：廚房做整體櫥櫃後剩餘空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完全夠用；餐廳連接北陽台，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。
過道太長，太窄浪費面積。
答：作為南北通透的四房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您卧室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的牆上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
北卧室的門與入戶門相對，沖風散財。
答：書房的門對這門從風水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風。
沒有飄窗設計。
答：飄窗向外伸出，玻璃對接時容易產生縫隙，密封不嚴會容易滲水，時間長了還容易留下水漬，打掃會很麻煩，影響室內裝修效果。再加上向外伸出的窗檯他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就採用了現在高端住宅常用的超大平窗。
次卧帶一個儲藏室，不夠實用浪費面積。
答：這個主要看您怎麼來看了，實際上作為四房，您家裡的雜物肯定相對來講會稍多一些，所以在您的房間里多一個儲藏室，這些雜物都可以放在裡面，您的卧室也會更加整潔。
次卧面積太小。
答：相對來講面積是不大，但這個是您的客卧或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間。
廚房與公共衛生間緊挨著。
答：這個完全不影響，不從一個方位進出。
主卧衣帽間實用性不強、浪費面積。
答：裝修方法不同他的實用性也不一樣，我建議您可以做一個推拉的組合衣櫃，現在很流行也很實用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨立的使用，節省卧室空間。
主卧梯形窗，不好擺放傢具。
答：這么豪華的卧室，最主要的就是他突出的空間感，您還要擺什麼傢具啊？您放一些健身器材如跑步機或者放一個貴妃椅，享受別樣生活多好。
2.大三房
入戶花園使用率不高。
答：入戶花園是非常實用的，首先他多出了一個獨立的空間，您可以布置出一個您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當您回到家的時候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個過渡，相當於一個玄關的作用，可以增加室內的私密性，並且只算了一半的面積，非常劃算。
餐廳的位置空置面積太大，浪費太多。
答：餐廳的空間完全夠用，空置的位置還可以裝修一個吧台，更加提升主人的品位。
次卧門對餐廳，沒有私密性。
答：本身是一個次卧，相對來講不會那麼明顯，而且這樣還可以增加房間的通風效果，真正做到南北通透。
公共衛生間不是干濕分離的，不太方便。
答：以前大家比較喜歡干濕分離的衛生間是因為家裡人口比較多，現在相您選擇三房本身家裡人也不多，再加上是兩衛設計，完全夠用了，而且衛生間面積比較大，您可以設計一些比較豪華的浴缸等洗浴設施，使用起來也更方便。
客廳的窗戶不是落地窗，不夠大氣。
答：雖然沒有做落地窗，但是客廳我們做的是超大的平窗，透光、視野同樣也是和開闊的。
不是南北雙陽台設計。
答：而且這樣的設計也是現在最新的一種設計，陽台做的很寬，次卧與客廳共用一個，既保證了基本功能的使用也不至於出現在客廳會客，看到陽台上主人私人衣物這樣的尷尬。
書房的門正對主卧室的門。
答：這樣很好啊，只有這樣才算是真正的通風對流。
餐、客錯開，空間感不強。
答：雖然沒有完全對應但是是相連一體的，空間感也很好。
北向書房面積太小。
答：12平米的面積作為書房來說已經夠用了，書房一般只是放個書桌，放個書架本身就用不了多大面積。
3.小三房
主衛生間面積太大。
答：主用衛生間面積大是現今最流行的，您可以根據您的喜好來裝飾您的私人浴室，享受真正的尊貴、奢華生活。
廚房面積太小。
答：作為小三房來講，人口不多，可以做整體櫥櫃，廚房面積完全夠用。
次卧室帶一個儲藏間，卧室顯得非常的小。
答：次卧室本身不需要太大面積，而且家裡肯定都有雜物，有儲藏間很方便。
戶型設計有過道，面積有浪費。
答：作為南北通透的三房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您卧室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的牆上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
4.二房
廚房與陽台相連使用不方便。
答：南北雙陽台設計使用方便，獨立分隔、可以放置雜物。
次卧室從衛生間的門進入。
答：衛生間是干濕分離的，外面是洗手間，您也可以做成洗衣機房，空間是已定的看您怎麼來利用。
入戶門與主卧室的門相對。
答：這個影響不大，您可以把您主卧的門與牆壁做成顏色一致，在稍作裝飾等****主要是轉移注意力。
不是動靜分區，相互影響。
答：因為它本身就是兩房，而這樣的設計是最標準的動靜分區，三軸設計。
卧室的觀景陽台太窄，沒啥用。
答：他的用處很大，首先可以增加採光、通風，再者是給您一個獨立的空間，您平常工作累了不用出門，站在這樣一個小陽台上，眺望一下風景，呼吸一下新鮮空氣，放鬆放鬆心情，多好，而且如果您有什麼私人物品不想放在陽台上，那這里就給您了一個隱蔽的空間讓您使用。
離路近吵，有灰塵且一樓是商鋪比較吵。
答：我們用的都是雙層隔音效果特別好的玻璃。
5.一房
戶型不通透，透氣性不好。
答：陽光戶型，除衛生間之外，都有窗。
衛生間無窗戶，不透光，不透氣。
答：衛生間設有通風道。
廚房窄長，不好擺櫥櫃且廚房沒窗戶不透亮。
答：廚房南邊與生活陽台相連，廚房南牆可以做成玻璃透光也很好而且還設有通風道。
客廳開間太小。
答：49平米一房一廳雙陽台，這已經很經典了，而且將近19平米面積完全夠用。
客廳和餐廳沒有分隔開。
答：如分開的話每個空間都太小，而且這樣空間感更強。
進入戶門處有點浪費。
答：是一個過渡和緩沖，可以設置鞋櫃。
陽台和廚房相連多此一舉。
答：功能分開，多了一個獨立功能區，可以做洗衣房也可以做儲物間，非常實用。
入戶門對樓梯間。
答：因為是一梯三戶，這樣公攤少。