自銷房源購房登記如何選戶型

⑴ 手把手教你買房如何選擇地段、質量、戶型！

「衣、食、住、行」為人的基本需求，衣、食、行由於單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習慣、經常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致並帶有一定專業知識要求的工作，對於房地產市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業知識有限，更是難上加難。

一、地段

「地段，地段，還是地段」!

地段不僅關繫到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

「住」作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、雜訊小，有利於老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那裡人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

二、價格

我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。

大家都希望買到物美價廉的房子， 「貨比三家不吃虧」，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

三、建築質量

建築質量是廣大購房者挑選的要點。挑建築質量毛病可從以下三個方面入手：

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產公司員工，也不可能了解到)

2、表面細看外傷。土建工程外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。

3、深入查找內傷。一般內傷不易發現，且更具有「隱患」，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。

四、交通是否便利，配套設施是否齊全，環境是否優美，物業管理是否規范

小區要有公共交通系統，以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇，幽靜雅緻，環境優美。

五、房型

面對房地產市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：

一挑面積，大小要適度;

二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;

三挑樓層，高低適中最佳;

最後，切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導。現在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象，主要表現在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方面，甚至有違規廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

總之，挑選商品房是一個較為復雜的過程。

來源：房產超市網

（以上回答發布於2017-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買房不懂選戶型三分鍾教你怎麼選擇戶型

現在很多朋友都有買房置業的想法，但是挑房的時候需要各位購房者注意的事項有很多，其中挑選戶型就是一個技術活。我們都知道，戶型會影響到今後業主的居住舒適度，所以會挑選戶型非常重要。那麼究竟該怎麼樣選擇戶型呢？

1．選戶型形狀

我們在挑房的時候，一定要注意選擇方正的戶型，因為這樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會造成實際利用面積的浪費，因為拐角處不能夠放什麼東西。

2．選戶型通透性

通透性好主要就是指戶型採光和通風效果要好。如果南北相對兩面，採光和通風效果最好；如果相鄰兩面，採光通透效果較差；如果全是一面，那麼這種戶型的採光通透效果最差。

3．看戶型朝向

千百年流傳下來坐北朝南的朝向是最優的。我國北方日照不足，所以首選坐北朝南的戶型；而南方日照太強的城市，可以選擇偏北的戶型減少日曬時間。

4．看戶型分區

功能分區：在哪個空間就做什麼事情。在客廳會客，在餐廳吃飯，在衛生間洗漱，在卧室休息。不同空間的功能不能錯亂。

干濕分區：廚房和衛生間濕氣大，廚房更是油污和噪音的重要產地，所以應將二者遠離卧室而靠近進戶門。

動靜分區：活動比較頻繁的區域叫動區，動區應該放在入戶門的位置；用來休息的區域叫靜區，要求環境相對安靜，應該放在戶型的內側。

公私分區：戶型要有一定的私密性，不能在門外就能一眼看穿室內，應在玄關處有所遮擋；客廳餐廳要與卧室等較為隱私的空間有所遮擋，不能一覽無余。

5．看戶型尺寸

不要輕信戶型圖上的空間感覺，因為戶型圖上繪制的傢具比真實比例要小很多，所以會讓人感覺空間很大。好的戶型各個房間的尺寸安排合理，不會逼仄也不會空曠。好戶型常用的尺寸：

客廳開間≥3.6m；

主卧：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，最小的尺寸不能小於3.0＊3.3m；

次卧：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m；

衛生間：2＊2m，1.8＊2.2m；

廚房凈長≥2.1m，凈寬≥1.5m。

怎麼樣，看完是不是知道如何選擇好的戶型了？總體來說，好戶型有六個標准：戶型方正、通透性良好、客廳卧室都朝南、動線合理、功能分區明確、各房間面積尺寸合理。

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 購房時如何挑選好戶型

1、通透性好
通透性好主要是指戶型的通風和採光性好。通風主要是希望讓整個房間能夠經常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風採光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。
2、開間、進深尺寸合理
置業顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到「進深」「面寬」兩個詞，習慣上，我們把房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

3、動線設置合理
動線是人在室內室外的移動點，聯合起來就成為了動線。符合整個家庭的居住習慣，簡單而方便的動線是比較合理的。
通常一個戶型的動線分為三類：訪客動線（訪客動線的路線為客廳、就餐、衛生間或者陽台）、家務動線（家務動線路為儲物櫃、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的動線路線為洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區域：方便打掃，不浪費時間）、家人動線（家人動線一般都是私密性較強的空間，因此家人動線的設計要點就要以私密便利為主）。
訪客動線、家務動線和家人動線最好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節省時間。

4、戶型方正
戶型方正指的是整套戶型的格局規整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。
盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現，影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便於二次布局改造，客根據自我需求實現空間的自由轉換和擴展。
5、得房率高
有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛；但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實用性合理性。
提高得房率的方法一般有：
（1）純走道占面積要少。
（2）門位集中，使開關門所佔區域面積得以縮減，大大提高實用面積。
（3）管道集中布置在牆角，衛生間和廚房共用牆面。
目前廚衛的管道有給水、排水、通風、暖氣管道等多種設備管線，如果管道面積不集中，每個管道佔一個管井，布置鬆散，將佔用很大面積。

⑷ 自銷房源購房登記是什麼意思

自銷房源購房登記是指：
1、商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，版一個月內權報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
2、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關系。
因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了較規范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。

⑸ 請問排號購房，怎麼選到自己中意的戶型

首先，因為買房選號呢，其實更多看在案場的時候的一個順序，公正公開透明的。所以建議您可以先多備選幾個意向戶型，備選的樓層多一些。第二就是，注意一下可以根據自己的實際情況，選十個左右備選房號。如果再次搖不中的也退而求其次一些。選擇相對滿意的，任何選房都不會有十全十美，絕對中意的，這就是選房公平公開的一個弊端也同時算是一個好處。

⑹ 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑺ 購房時如何挑選好戶型

在觀察房屋戶型圖的時候，要注意卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

我們在買房的過程中一定要有自己的主見，不能輕易被房產商忽悠，這就需要我們從以上幾個角度去評價一套房子戶型的好壞，也希望大家了解了以上的知識以後，能在買房的過程中挑選到稱心如意的房子。

（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 購房知識：如何選擇適合自己的戶型

置業消費心理

置業消費可以分為一次置業和二次置業(或多次置業)。對於一次置業消費者來說，其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性，也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業的動機相對復雜，簡單概括為以下幾種類型：第一種是為了改善居住環境，進行以小換大、以低檔換高檔的形式，選擇自己更滿意的住宅；第二種是投資目的。買了房子以後，進行一定的裝修，再租出去賺錢，或買房後，等待時機出售賺錢；第三種是買給父母或親人居住；第四種是上述幾種類型的組合。

首次置業者購買住房的面積普遍偏小。二次置業者如果是屬於上述第一種類型或包含了第一種類型的組合，則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，最好還能體現主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬於投資目的類型，則投資者對戶型面積的要求會隨著社會環境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下，一般傾向於投資小面積住宅，從租房市場現狀來看，小戶型住宅遠比大戶型住宅有利於出租。對第三類來說，也是小面積為主要考慮，因為父母及其他親人人數一般不多，要求也不會很高。

基本生活需要

目前一套現代商品住宅一般包括卧室、廳、廚房、衛生間等功能單元，這是基本生活所需，必須滿足，此其一；其二，僅就這些單元來說，其面積大小至少要滿足人員活動、採光通風、傢具電器等物件擺放的需要。卧室中主人房的要求較高，面積要求大，而且主人房帶衛生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發、茶幾是必備的，很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛生間三件套不可缺少，且互相之間要有適當的空間距離，目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少於4平方米不可接受。

應滿足四大需求

「買不買房看戶型」。對於購房者來說，一個好的戶型，最主要就是應遵照大眾的生活習慣，來滿足功能性、舒適性、私密性和美觀性這四大方面。

功能性：不破不立。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求。

舒適性：營造空間附加值，做到干濕分離。戶型好還體現在住宅的舒適性上，主要表現為戶型設計理念是否「人性化」，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。

私密性：一是對外的私密性，卧室、衛生間應處於與客廳相對分離的位置，如果客人去往客廳還要經過卧室和衛生間，多有不便；二是對內的私密性，大人與小孩的卧室要拉開距離，兩代人應各有各的空間。

美觀性：一個好的戶型應該追求實用與美觀並重。對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智，但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部分人的使用習慣不符，還是比較容易找出來的。更具體地說，如何考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 購房時怎樣挑選戶型

挑選戶型也許是讓新手買房最頭痛的了，戶型圖怎麼看才知道是否朝陽？房子到底方不方正？各房間比例適合嗎？通風嗎？等等一大堆問題……萬科多年從事房地產的老員工根據不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你十分鍾看懂戶型圖，總體可概括為五「分」、五「禁忌」、四「要」。

1.【五「分」】

2.【五「禁忌」】

3、【四「要」】

①比例要方正

②面積要合理

③布局要巧妙

④通風要流暢

二、五分鍾弄清房子朝向的奧秘

朝向作為挑選房子的重要考量標准，一直是購房者最關心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?

1.房屋朝向會產生哪些影響

2.哪種朝向最好

注意：在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大。進深過大，整個戶型結構都會呈狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差異

4.房屋內部朝向如何取捨

5.小提示

東西向住宅耗能大

東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多。

正朝南不一定就最好

考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

應綜合考慮景觀等因素

住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。

三、小戶型挑選

1.什麼是小戶型

對於小戶型的概念沒有一個嚴格規范的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小於60平方米的一居室;銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。

2.小戶型的缺點

註：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

3.選擇小戶型的關鍵

麻雀雖小 五臟俱全

挑選採光面大的戶型

小戶型基本為一兩個採光面呢，通風、採光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。

面積分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.實例分析

優點：居住功能齊備，卧室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理

客廳和卧室朝向，採光較好

餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能

玄關處嵌入式儲物櫃，不佔用過道空間

廚房在進門處，方便買菜回來直接放入

L型廚房，洗切燒方便

缺點：卧室門與衛生間門相對

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 在購房時，怎樣才能購買到好的戶型

購房對很多人來說都是人生大事，有的人可能一輩子就只能買一套房子，所以買房子的時候一定要綜合考慮各方面因素，尤其是對戶型的選擇非常重要。我現在就對自己選的房子特別不滿意，我家的房子是中戶，客廳就一個小窗戶光線特別差，一到陰天重要不開燈屋裡就跟晚上似的。

買房是件大事千萬要慎重，別稀里糊塗的買了之後出現一大堆問題。買個房子咱是圖的能夠安家，能夠買到好的戶型才會讓我們住的舒心、放心。