為什麼要重視戶型

Ⅰ 買房為什麼地段比戶型重要

地段屬於不可變的配套，住在哪個地段就決定了享受怎樣的商業、學區等
戶型可以自己改
所以首先要選擇好地段的房子，再選好戶型
推薦成/都/城/北/香/瀾/坊

Ⅱ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(2)為什麼要重視戶型擴展閱讀：

一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。

Ⅲ 從風水學角度看，買房子的戶型有什麼講究

買房首先要注意防風。如果您發現房屋附近的風非常強烈且急切，則不適合購買。因為即使房屋真的被壓縮，房屋也會被風吹走。但是，理想的生活環境是微風拂面，有微風感，與風水相吻合。

1.風大是不利的

首先，我們應該注意風。如果發現房子附近風很大而且很急，那就不適合買了！因為即使那棟房子真的充滿了空氣，它也會被大風吹走。風水最重視「藏風聚氣」，也就是說，風大的地方肯定不會繁榮！然而，重要的是要注意，如果風太大並不好，但是如果風太慢，空氣流動不暢，這絕對不合適！最理想的居住環境是微風習習，涼風習習，這符合風水。

5.忌天斬煞

所謂的「斬妖除魔」是指兩座高層建築之間的狹窄縫隙。差距越窄越長，就越激烈。然而，如果在它後面有另一座建築來填補這個缺口，沒有什麼害處。所謂的「劃破天空的惡靈」是指兩座高樓之間的一條狹窄的縫隙。它被稱為天空切割惡靈，因為它像刀子一樣從空中被切成兩半。如果一所房子面臨「天崩地裂」，它很可能會遭受大屠殺。縫隙越窄越長，越猛，距離越近，越危險！因此，選擇面向天空的房子是不合適的，但是如果房子後面有另一棟建築來填補這個空白。

Ⅳ 為什麼好多人一定要選全明戶型

大家在選購房產的時候，戶型往往是決定最後選擇的一個重要方面。好的戶型會影響到居住的舒適度，很多購房者都會選擇全明戶型，這是為什麼呢?下面我們就一起來看看何為全明戶型，它有什麼優勢吧!

一、全明戶型的特點

為什麼很多人買房都喜歡選擇全明戶型的房屋呢?主要是因為全明戶型的房屋優點比較多，主要包括以下幾點：

1、採光好

一聽全明戶型這個詞，很多人都會聯想到房屋的採光，確實全明戶型的採光效果非常好，全明戶型有一個別稱就叫做「朝陽戶型」，因為它的卧室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽台一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽台里喝喝茶，是多麼舒服，多麼愜意的事情。

2、通風效果好

一般來說，全明戶型不會潮濕不會發霉，全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間潮氣就會引起很多問題，輕則發霉，重則生蟲影響生活。

3、冬暖夏涼

全明戶型的房屋在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。

4、空間利用率高

全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。全明戶型的房屋利用率極高。因為大部分全明戶型都是中間戶型的關系，這樣的戶型整體利益率很高，不像大多數的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較小。

Ⅳ 為什麼要買大戶型房子

1、人多剛需，2、親戚多，好客，來往有處住；3、投資；4、炫富；5、錢多沒處花；6、追求生活品質，強調生活設施，生活分區功能齊全齊備。

Ⅵ 既然房子戶型有明顯好壞之分，那為什麼要造戶型不好的房子出來

室內設計師要判斷房子的基礎是好是壞，房間的空間利用率高還是不好。

空間利用率概念是結合傢具的具體尺寸和布局完成的結果，即平面布局。同樣大面積，好戶型可以放更多的傢具下來；可憐的Huxing只能放下傢具，會有一些很難使用的空間角落，高低，沒有傢具，空是浪費。下圖右側，藍色區域不能使用，可以做一個小櫥櫃和放洗漱用品，連臉盆都放不下。在出售大樓期間，宣傳單將印有家庭計劃，傢具也將放在供買方參考。嗯，我想告訴你，有時候這種布局是不可信的。

高等院校也屬於理工科專業，涉及結構穩定、安全等方面。這是一門嚴謹的科學。

Ⅶ 為什麼說買房要重視梯戶比

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，並結合項目的業態與實際規劃而定。電梯的配比、質量、運行速度，對於商用物業來說，代表了其整體的運營效率；對於投資者來說，關乎著投資回報；對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

3、通風採光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區…..以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點：南北通透，採光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積就會過大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶，但是整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。

3、兩梯四戶

兩梯四戶的產生主要有兩個原因：一個拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發商為了降低土地成本，提高銷售面積，實現利潤最大化，私自提高容積率。

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。

4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點：南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳。

缺點：公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風採光上都不如另外那兩戶型，自然不會有人多選。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽台和良好的通風採光效果。無窗或者窗戶很小的「暗房」很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 哪些戶型才算優秀戶型戶型選對很重要

購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什麼戶型風水好，戶型風水的好壞直接關繫到居住者的運勢發展。

戶型就是指住房的結構和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們日常所說的幾居室，居室概念一般是和卧室數量相聯系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關，最重要的是跟家庭常住人口數量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。
其次就是功能配置的合理性選擇了，好的戶型設計一般要做到動靜分區、干濕分區，房屋採光通風好。
動靜分區，動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等，私密性較強。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。
干濕分區，衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛生間、廚房、工作陽台這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些房子，需要保持乾爽的區域有一定的隔分。同時衛 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速回復乾爽。
房屋採光朝向很重要。房屋採光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
戶型在功能配置上選擇完畢，戶型風水注意事項也是需要當心的。戶型布局是否合理，直接關繫到居住者的生活質量，而且對居住者的運勢也有著重大影響。房屋戶型風水有講究，方正無缺角，避免門對門。
看了以上戶型的選房技巧，想必大家對買房選戶型都有一定了解了。在戶型選擇中，戶型功能配套的合理性是至關重要的，因為它直接關繫到戶型風水的好壞，也關繫到選房風水的好壞。

Ⅸ 樓房的戶型重要嗎

隨著房地產業的發展，戶型設計也在不斷創新完善。

「年前，我買房的時候，只有兩三種戶型可選，而且戶型或多或少都存在缺陷。現在，可挑選的戶型種類較多，而且大部分是全明結構的房子，住起來比較舒服。」市民李女士對戶型的變化感慨頗深。

事實上，隨著我市房地產開發水平的逐步提高，商品房戶型種類正在變得豐富。以空港新城為例，該樓盤有36平方米—51平方米的全能精裝1房、77平方米—85平方米的實用考究2房、89平方米—103平方米的多元舒適3房、143平方米的奢適全景4房、89平方米的精英復式小豪宅。

亂花漸欲迷人眼，面對目前市場上如此多的戶型，您是不是有些不知所措?

過去

戶型少、缺陷多

20世紀80年代末、90年代初，買房的人並不太多。當時市民買房問得最多的是「幾室幾廳」，似乎這才是最重要的。在當時，購房者買房最看重的是房子能否適合一個家庭居住。至於其他的，顯然就不那麼重要了。

正因為抱有這樣觀點的人很多，那時候開發商在設計戶型時，對房間的分割更為看重。目前，我們仍能在某些小區看到60多平方米的「三室一廳」，這些戶型正是那個年代的產物。

隨著經濟條件的改善，更多人開始購買商品房。人們對住宅的舒適性、便利性有了較多的要求，幾室朝陽、客廳朝陽等概念隨之產生。怡景花城、鼎鑫·濱河花園等小區出現了更多明亮、通透的房子。

談起第一次買房經歷，市民趙先生頗為感慨。他說，他第一次買房後，住進新房的喜悅很快就被生活的不便所沖淡，昏暗、狹小的房間讓他感覺壓抑。後來由於工作變動，趙先生把第一套房子賣了，在恆達·都市花園買了一套更大的房子，明亮、通透的房子讓趙先生感受到戶型變化所帶來的好處。

現在

好戶型才能有好生活

有人說，買房買的就是一種生活方式。在生活節奏日益加快的今天，我們每天能有多少時間流連於小區的景觀中?可以說，房子本身所能帶來的生活方式才是最重要的，而這些都要由戶型來提供。

「現在人們對戶型的理解，早已不再拘泥於幾室幾廳。好的戶型，會給業主帶來好的居住感受。」大正地產常務副總劉紅順說：「通透、全明的戶型固然好，但好戶型重要的是讓業主在家中的生活更方便、更舒適。」戶型如果設計不好，業主做家務、接待客人、休息等均不便利。「買不買房看地段，掏不掏錢看戶型。」畢竟，戶型決定了業主十幾年甚至幾十年的生活方式。如今，越來越多的新戶型、新產品在市場上出現，退台設計、挑高戶型……戶型創新正在成為推動房地產市場發展的動力之一。

將來

從「量變」到「質變」

現在，不少人仍認同「大房子等於好生活」的觀點，覺得房子大了住起來就一定舒服。但從房地產發展的趨勢來看，這個觀點並不完全正確。從發達城市、發達國家的變革歷史來看，對生活質量的追求必將取代對房子面積大小的追求。

劉紅順描述了未來的戶型所帶來的美好生活：將來，業主居家不再局限於靜止的狀態，宴請、派對、聚會以及家庭健身等生活將一一被引入。餐廳、客廳的功能將更加重要，餐廳、客廳使用功能的有效分隔將打破「模糊雙廳」的概念，餐廳的設計更追求浪漫與情調;盛行多時的2.8米層高將被突破，室內空間比例「扁平化」傾向也會隨著有效面積的放大而更趨協調;住宅消費崇尚智能化，信息化正以前所未有的速度影響和改變著人們的生活習慣，使人們的住房需求也相應地發生了新的變化……

顯而易見，戶型仍將和生活方式緊密聯系在一起，什麼樣的戶型就有什麼樣的生活，未來的戶型更值得期待。

Ⅹ 除了南北通透 選戶型千萬重視這六大細節!

打算買房，先定一個能達到的小目標，比方說先選個合適的戶型！但是，戶型不是你想選，想選就能選的。如果一不小心選了個爛戶型，既浪費了錢，居住體驗也會大打折扣。所以，買房前你一定要注意好這些細節！
細節一：房門的開向要合理
實際上，房門的開向是被很多人都忽視的問題，卻也是很容易影響到生活質量的問題。
尤其要注意的是，室內房門的開向必須做到既不影響空間的使用，又能夠充分保護居住者的隱私。
例如卧室的房門，如果是向內開的，你就必須保證房門背後不需要放置櫃子、桌子等物品，否則就會影響出入；如果是向外開的，你就要保證它不會影響到居住者在客廳等其他區域的活動。
細節二：走道不宜過多
設置過多的走道是很浪費錢的一種做法！多設置幾個走道就得多佔幾平米，這就是好幾萬的事情啊！所以，買房千萬別選室內走道過多的戶型。
細節三：衛生間應干濕分離
設計衛生間，如果是帶浴缸的，那麼凈寬度不得小於1.6米，如果是淋浴式的，則凈寬度不得小於1.2米，更重要的就是要注意干濕分離。
可以在外間放置洗手池，洗衣機等，里間放置浴缸等，這樣既可以增加設備的壽命，也可以提高安全性。
細節四：廳內不宜多門
一旦廳內多門，很容易給居住者帶來壓迫感，而且也擠佔了房屋的實用面積，大戶型還好說，小戶型就尤其要避免。
一間60平的房子，你非得用門把它劃成兩居室或者三居室，居住起來肯定也舒適不到哪兒去。
細節五：玄關最好要有
眾所周知，玄關的存在可以在進門處形成一個過渡性的空間，同時還起到了視覺屏障的作用，不至於讓整個空間一下子被暴露出來。
另外，玄關還可以形成一個溫差保護區，避免冬天寒風在開門時和平時通過縫隙直接入室，所以最好買個有玄關的戶型。
細節六：廚衛扎堆並不好
個別人覺得廚衛相鄰或相對的戶型很好，因為節省空間，但其實並非如此。
因為廚房是做飯的地方，而衛生間洗浴的地方，本該是特別注意衛生的空間，但由於二者相對或者相鄰，衛生間的穢氣和廚房的油煙都很難清除，污染食品還損害健康，所以選戶型一定要避開廚衛扎堆的戶型。

（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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