❶ 開發商能私自變動戶型嗎如果改了是不是需要去房產局規劃局備案
開發商變更設計結構及戶型必須通過規劃局、設計院等有關單位的確認，如果屬於專開發商私自變屬更的，你完全有權申請退房。這個在國家規定上是有文件的，如果你已經繳納的款項，簽定的合同與現狀不同，你要求退房開發商肯定要全額退還房款給你。根據《商品房銷售管理辦法》《合同法》的規定。
❷ 開發商擅自修改房屋戶型，到交付房屋時成了異型房的，怎樣維權
房屋的戶型，面積，樓層，所處樓棟肯定是在合同中有明確約定的，開發商未經業主同意就更改條款是要付違約責任的，證據確鑿的情況下可以去法院提起訴訟要求退房或者賠償違約金。
❸ 買期房與實際交付房的戶型被開發商私自更改了怎麼辦我買的是三室兩廳,現在就成了四室一廳
合同後面附有戶型圖嗎？如果有，你肯定能打贏官司，如果沒有，這官司就不好打啦。
❹ 開發商擅自更改戶型，房子封頂才通知我。該怎麼辦
1可能售樓處是搞抄錯了，就算戶型錯了也不可能差這么多
2，如果真的如此，那麼恭喜你，只要建築面積誤差超過3%你可以選擇退房，或者繼續履行合同，超過部分由開發商買單，不需要你多花錢，多開心的事情！！！！
不過我覺得第一種可能性很大啊
❺ 開放商擅自改變戶型，業主該如何維權
根據你的補充，提出以下意見。
第一，建房周期問題。即便按你說的是6層的多層房專，5月是空地屬的工地到同年10月也交不了房的。因為造房的含義不光是把房子結構立起來，還要完成水電等的內部設施安裝並與外線接通。還要將小區其他公共設施建造完畢。城裡的施工隊造房「武器」比你那裡的好多了吧，他們還要花1-2年時間完工交房，你們縣城的施工隊比他們還牛？你不是也看到了去年10月份這房沒造好啊！這就對了。
第二，既然你已經認識到了當地賣房不規范，那就只有兩種方案可選：或者准備聽任開發商的擺布就範於它的淫威，心裡也不要氣憤；或者嚴格地按國家規定來處理雙方權益關系，違反規定的就不做。那就要處處小心，收集好別人犯規的證據，准備打官司，贏得自己的合法權益。其他的都不解決問題。
❻ 開發商私自更改業主原合同戶型
可起訴要求承擔違約責任。
❼ 買房維權那些事兒:開發商擅自改房怎麼辦
又到一年一度的「3.15」消費者權益日,關於買房時遇到的問題也在近期集中被曝光出來。購房指南也收到不少消費者的疑問,比如有一個消費者就遇到一件很麻煩的事,開發商把房子改了一下,盡管不影響居住,但是他覺得實在是忍受不了,決定退房,但是開發商卻各種阻攔。
問題回顧:
全景陽台變半封閉陽台 准業主欲退房
消費者劉先生與某房地產開發公司簽訂了一份商品房預售合同,約定購買該公司開發的商品房一套。合同中明確約定,劉先生購買的房屋的陽台是全落地景觀陽台。交房時,發現自己購買的這套房屋的陽台是混凝土半封閉式陽台,與合同約定不符,不僅影響了原有的景觀效果,更影響了室內的採光,因此欲要求退房。
相關規定:
房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計
建設部發《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定:房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買房人。
買房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買房人的,買房人有權退房;買房人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。
商品房買賣合同示範文本將上述規定寫入合同,並且同時規定,買受人選擇退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起在雙方約定的期限內將買受人已付款退還給買受人,並按雙方約定的利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
律師回應:
開發商違約應協助退房返還房款
本案是由開發商擅自變更房屋設計引發的糾紛。雙方簽訂的商品房預售合同是合法有效的,按照《合同法》有關規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。商品房預售後,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。開發商不按照合同的約定履行合同義務,擅自改變規劃、設計的,屬於違約行為,應當承擔違約責任,購房人有權選擇退房。
本案中,開發商沒有徵得准業主劉先生的同意,單方面將雙方約定的落地景觀陽台改為混凝土半封閉陽台,違反了合同約定,已構成違約,致使購房人的購房目的不能實現。因此,劉先生可以要求解除購房合同,房地產公司應返還購房款及相關合理費用。
關於「3.15」維權的Q&A
Q:期房交房開發商要求漲價,合理嗎?
A:作為開發商應履行合同義務,不可擅自變更合同約定內容。作為購房者,在面對開發商違約的情況下,可以向人民法院提起訴訟,要求開發商履行合同義務,並承擔違約責任。
Q:房產面積縮水,應該怎麼要求賠償?
A:根據相關法律規定,出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人以此請求解除合同的,不予支持;
（以上回答發布於2017-03-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 開發商私自更改戶型，業主怎麼維權
去當地的房管局和建築規劃部門投訴，如果他們不作為就求助當地新聞媒體曝光，最後實在不行的情況下只能去法院起訴了。
❾ 急！房產開發商擅自改動戶型圖 最近要交房了我才發現 我該怎麼辦
陽台的封閉和玻璃顏色恐怕不算改變戶型。我想之前的購房合同上肯定只專是有戶型圖和面屬積，沒約定這些細節的地方，所以這事挺難改變的了。
你現在可以悄悄取證，證明之前開發商承諾過某些東西，但快交房的時候發現變了。再跟開發商協商，至少減免你幾年物業費吧，再不行就拿著取證的東西去法院起訴開發商，但最好的結果我覺得也就是開發商跟你達成和解協議，陪一些錢。
❿ 開發商擅自變更規劃，業主應該怎麼辦
如果開發商擅自變更規劃業主可以拒收房屋，並以此要求開發商退還購房款專並額外賠償損失。屬