新手買房怎麼看戶型圖

Ⅰ 干貨！新手買房時一定要知道的戶型常識！

對於首次置業的購房者，買房時一定要知道以下這些戶型常識，才能買到居住舒適的好房子！

1.房屋朝向

房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如下圖

（以上回答發布於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ Get這些看房注意事項 讓你秒變"買房達人"

買房，是一件人生大事，對於大多數第一次買房的人來說，由於缺乏看房經驗，或多或少都會留下一點遺憾。那麼新手買房應該看哪些？今天老司機帶你了解業內人士看房的一些注意事項，買房看房一點不慌。

新手看房問面積，內行問公攤。當我們在售樓部看房詢問房屋面積時，新手的問法直截了當房子有多大？而內行人則會關注建築面積和套內面積。建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。

新手買房最關心價格，而內行人則會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。置業顧問一般不會主動告訴你房子的差價，需要自己「層層深入」細細打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。

新手看房看戶型圖，內行人看總平面圖。新手看房時，一般會關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的採光井裡，開了窗採光也不一定好。內行人一般會看總平面圖（一層樓每套房的布置），看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆。

新手買房問使用年限，內行人問拿地時間。新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。但是內行們則會問得更深一點，例如「土地是否被囤積？囤積了多少年？」了解購房後實際擁有的土地使用年限。

看房應該看毛坯，樣板間大多經過精心裝飾，看不出最後到手的實際效果。還有物業公司需要留心，一般挑選物業公司歸屬於開發商的樓盤比較好，好的物業能讓我們的生活更省心哦。

（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買房新手：戶型圖到底應該怎麼看

如果你是剛入買房行列的新人，那麼你可以遵照以下幾點來進行戶型的選擇。

挑好戶型1——位置良好

如果你要買房，那麼首先第一步，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。

位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。

PS：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。

挑好戶型2——房型甄別

接下來，定位房子門口。看官們，此處留個心眼，在這個樓層轉一圈，甄別一下房型。

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張臉面：塔樓、板樓、蝶狀。

PS：盡量選東面和南面的房子，採光好、空氣流暢、南北通透

挑好戶型3--戶型方正

推開門，東西南北跑一遍，再回到原點，了解一下開間和進深，看戶型是否方正。

開間：房屋東西牆面之間的寬度尺寸。進深：與面寬垂直方向的深度尺寸。

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，影響了採光和通風，房間則又暗又潮又悶；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。

挑好戶型4——南北通透

推開門，東西南北再去跑一遍，感受下兩面的採光和通風，看是否南北通透。

一般來說，南北通透的戶型最好。其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。

另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

PS：南北窗戶分別開在卧室的兩側、客廳在陰面、北面有2個房間都不算是南北通透）

挑好戶型5——動線合理

接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

主要線路：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴。次線路1：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：卧室—浴廁、卧室—餐廳、卧室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。shqianyy

Ⅳ 常州購房前必做的准備 別稀里糊塗就去買房

作為常州的買房新手一枚，買房前，下面這些准備功課可得做好。

一、了解現在的購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。

1、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

2、購房落戶

戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、明確自己的需求

看房之前，先問問自己以下幾個問題：

①手裡有多少錢，預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？

②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

③你的生活圈子在哪些區域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是准備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。

④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？

⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

三、收集樓盤資料

現在網路非常發達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

四、實地看房你該問些啥？

1、價格

價格有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業

物業服務的好壞關繫到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式

應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位

現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標准以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。

6、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

樓間距的大小關繫到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑、相對來說低樓層的採光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型

要學會怎麼看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

干貨!手把手教你怎麼看戶型圖及樓層平面圖

好戶型不一定是好房子 圖說買房如何選戶型

10、公攤

同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。

11、施工單位

這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之後就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關於施工單位的好壞信息。

另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 新手和高手買房時都會問什麼有何區別

買房並不是一件輕松的事情，很多購房者都有這樣的經歷，不管到哪個樓盤，置業顧問總能把項目的優勢一再誇大，而你完全認同他的每個觀點。

他們會通過你所提的問題來判斷你是新手還是高手，不同的人會有不同的對待方式。今天小編給您整理了新手和高手買房的區別，希望能給大家一些幫助。

一、新手問價格，高手問差價

新手一般詢問看中房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。

二、新手問使用年限，高手問拿地時間

土地使用年限一到就需要再次繳納土地出讓金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是僅僅關注這些是不行的，還需要仔細詢問這塊地拿到的時間，了解這塊地是否曾被囤積過，囤積了多少年。

三、新手問配套設施規劃，高手私下考察

新手買房往往都會直接問銷售人員周圍的配套規劃，但是這正在走入一個誤區，因為銷售都會大肆吹噓一些遠景規劃，比如周圍有濕地公園，學區屬於哪等等。而高手則會私下去實地考察，與周圍的人溝通，查找有沒有相關的文件或者相應規劃。

四、新手問物業費，高手問物業歸屬

電梯房和多層房的物業費是不同的，這也是在交完房款後每年都會支出的費用，所以大多數的人會詢問物業費多少一平。

而高手則會問「這是第一年的促銷費用，還是每年都是如此」，並且一定會詢問『物業公司是你們的旗下品牌，還是外聘的？」這點是很重要的，想想當你居住後出現一些問題要找物業公司，物業公司又找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。

五、新手看戶型圖，高手看總平面圖

新手一般比較關心房子的戶型圖，看房子的陽台，窗戶分布在哪，採光好不好。但是正確的做法是看一個總樓層的整體戶型，即總平面圖。看看棟座之間的距離，每一套房的布置，看窗戶正對著的是什麼，這些決定了以後居住的體驗。

六、新手看樣板，高手看毛坯

當購房者把房子各方面的基本信息了解的差不多的時候，銷售人員會帶你去看樣板房。通常開發商會把樣板房建在一塊視野開闊，樓間距大的地方，使得採光非常好，再配上豪華的傢具，以此來吸引購房者。

理智的做法是：去看毛坯房，並且選擇不同時段去看。這樣才能充分了解不同時間，不同天氣的採光問題。

七、新手看沙盤圖，高手看規劃圖

開發商為了吸引客戶，會把沙盤模型做的非常漂亮，綠化多，樓間距大，景觀特別的美。但是沙盤只能做大概位置的參考，具體的小區規劃還得看規劃圖，像停車位、垃圾庫、變電站等分布都是經過備案定稿的，開發商後期改動的機率小。

買房除了要問價格、問朝向、問戶型、問綠化等基本內容，還需要問一些深入的問題，例如：對辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住的時間和入住的條件、入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、是否取得商品房面積實測技術報告書和住宅質量保證書。

最後小編要提醒大家，銷售人員的口頭答復、允諾都不能作為今後糾紛時的法律依據，所以最好在購房合同的補充條款里陳列清楚。

來源：網路

Ⅵ 教你1分鍾看懂戶型圖，選房更容易

對於廣大購房者來說，買房應當算是一輩子中的一件大事，那在做這件大事之前一定得多做准備，好好了解。而這其中很關鍵的一步就是要看懂戶型圖，這樣在決定是否買房的時候才能心中有數。

買房之前需要看懂戶型圖，了解房子的結構和功能性，下面我們就一起來學習下如何看懂一張戶型圖吧。

看戶型圖的時候，圖上有很多圖形，對於新手來說不太了解。今天我們來跟大家講解一下，讓你學會後1分鍾看懂戶型圖，選房更容易。

關於戶型圖就先到聊到這里。

Ⅶ 購房時怎樣挑選戶型

挑選戶型也許是讓新手買房最頭痛的了，戶型圖怎麼看才知道是否朝陽？房子到底方不方正？各房間比例適合嗎？通風嗎？等等一大堆問題……萬科多年從事房地產的老員工根據不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你十分鍾看懂戶型圖，總體可概括為五「分」、五「禁忌」、四「要」。

1.【五「分」】

2.【五「禁忌」】

3、【四「要」】

①比例要方正

②面積要合理

③布局要巧妙

④通風要流暢

二、五分鍾弄清房子朝向的奧秘

朝向作為挑選房子的重要考量標准，一直是購房者最關心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?

1.房屋朝向會產生哪些影響

2.哪種朝向最好

注意：在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大。進深過大，整個戶型結構都會呈狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。

3.各地最最佳朝向有差異

4.房屋內部朝向如何取捨

5.小提示

東西向住宅耗能大

東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多。

正朝南不一定就最好

考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

應綜合考慮景觀等因素

住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。

三、小戶型挑選

1.什麼是小戶型

對於小戶型的概念沒有一個嚴格規范的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小於60平方米的一居室;銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。

2.小戶型的缺點

註：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

3.選擇小戶型的關鍵

麻雀雖小 五臟俱全

挑選採光面大的戶型

小戶型基本為一兩個採光面呢，通風、採光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。

面積分配要合理

交叉借用 融入更多功能
4.實例分析

優點：居住功能齊備，卧室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理

客廳和卧室朝向，採光較好

餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能

玄關處嵌入式儲物櫃，不佔用過道空間

廚房在進門處，方便買菜回來直接放入

L型廚房，洗切燒方便

缺點：卧室門與衛生間門相對

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 新手小白買房必看的購房常識

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。