戶型使用面積什麼意思

A. 建築面積 使用面積 別傻傻分不清楚

初次購房時，很多市民分不清建築面積和使用面積，糊里糊塗地在購房合同上簽了字；裝修時，不知道按建築面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建築面積和使用面積的相關知識，還有建築面積使用面積換算方法哦！

什麼是建築面積和使用面積？

使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

明確房屋建築面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建築面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建築面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

以上是使用面積與建築面積區別的相關信息，其實使用面積就是建築面積裡面可供人們生活使用或生產的凈面積的總和。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 建築面積和使用面積的概念

建築面積和使用面積是有區別的，建築面積包括套內使用面積。

建築面積是房屋外牆回（柱）勒腳答以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結構牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建築。簡單地理解就是，建築面積包括套內使用面積、公攤面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積。

而你說的使用面積就是我們通常說的套內使用面積，也就是我們所買房屋的實際使用面積。

所以，建築面積和套內使用面積是不一樣的，套內使用面積是建築面積的一部分。

資料來源：《房屋測量規范》

C. 簽約面積和戶型面積什麼意思

1、簽約面積通常指預計開發完成後房產證上記載的建築面積和套內面積，不包含贈送面專積，這個是以相關屬單位的測量結果為准，簽合同時約定的面積不會100%准確，允許約定范圍內的偏差；
2、戶型面積是房屋的實際使用面積，包含贈送面積。

D. 什麼是戶型面積

簡單的說就是每套房子的套內面積加上公攤面積
套內建築面積是指每套房子的版外牆中線合圍而成的面積。權公攤面積含外牆一半的建築面積，樓梯間面積、電梯井道面積，設備用房面積等。這些面積按照每套房子的套內面積的大小算出一個系數進行均攤

E. 什麼是戶型使用率

一般來說，房屋面積包含房間套內建築面積和公攤建築面積
廣義上來講，戶型使用率回是指套內答面積和房間總面積的比率，這個值越大，表示公攤面積越小，實際房間面越大。
狹義上來講，戶型使用率是指戶內的卧室、客廳、起居室、及書房和餐廳的面積（即去掉廚房、衛生間和陽台之後的套內面積）和房屋總面積的比率。

廣義上的戶型使用率常用語房屋銷售時，狹義上的戶型使用率多用於房屋裝修時。

F. 新樓房的戶型圖是建築面積還是使用面積

開發商提供戶型圖，一般只註明建築面積，而且是包括公攤在內的。

G. 建築面積和使用面積的差別是什麼

1、范圍不同

在買新房時，跟開發商簽的合同上面指的面積就是建築面積，專業說法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是所買住房戶型從外圍測量後得到的面積。通常包含兩部分：套內建築面積和公攤面積。

使用面積說的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業的叫法是套內使用面積，比如卧室、客廳、廚房、衛生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內牆體厚度的。所以說，套內使用面積是要比建築面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。

2、計算公式不同

建築面積=套內建築面積+公攤面積，通常在買房時，買房合同上一般都會標明建築面積和公攤面積，如果沒有標明，購買者最好要求開發商在合同中標明。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。這樣就非常直觀了，套內使用面積只是建築面積其中的一大部分，這部分就是我們生活中所真正有需要的，可供我們生活使用或生產的凈面積。

3、使用的不同

用建築面積統計和交易，產生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購買房產的時候，購買的房子是100平米，但是無論如何丈量都量不出來100平，可能只有75平米，另外25平米是小區公攤部分。

公攤部分包括電梯、車庫、停車場、物業管理，甚至有一些小賣部都被統計進去了。真正的建築面積只有開發商知道，業主們其實並不知道。

在交納物業費、暖氣費以及未來繳納房產稅時，都是按照房本上的建築面積，這就有20%左右並不是給我們自己來繳納的，會感覺有點不太公平。

H. 什麼叫戶型面積

建築面抄積就是你房屋的實測面積襲加上公攤的面積 使用面積嚴格來說是去除公攤及屋內牆體的面積 也就是你實際能用到的面積 簡單點說就是你們家鋪地毯的面積 套內面積建築面積減去公攤面積 包括室內牆體的面積 建築面積>套內面積>使用面積

I. 戶型套內面積是什麼意思

房間面積一般以牆體中軸線來算，套內是不是就是沿內牆開始算起的面積

J. 請問戶型圖的使用面積怎麼計算呢

這得根據標準的戶型圖，封閉陽台，按全面積，未封閉，按一半