為什麼上海拆遷房戶型很爛

⑴ 我買了個拆遷房，好後悔啊，我想哭，大家救我啊，在線等答案，，5555

買到了拆遷房，買者應該盡快委託律師要求返還購房款。如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之後再進行交易。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。

3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。

⑵ 我家快要拆遷了，上海靜安區的老房子，到時候分拆遷房需要注意什麼我聽別人說拆遷房質量都不好，房型都

這不要道聽途說，動遷房和商品房都是一樣的，質量都是受控的，建造程序都一樣專的，通過質量監屬督的。就是現在動遷房都較遠，遠離市中心。房型比以前好多了，基本上都是全明的。動遷時掌握好政策，盡量與動遷組協商自己的訴求。

⑶ 急求。上海買拆遷房問題

首先，你說產證要3年還是5年才能轉，你要搞清楚一件事，這房子是使用權的還是產權的（現在上海使用權的房子都是很老的，需要上海戶口才好買的，而且不能貸款。你有使用權就表示你有居住權，使用權也是政府租用給使用的，你要有個戶主戶口才能登記的。產權是有產證的全國都戶口都可以交易的。上海房產現在沒有土地證了）。（看你寫的這些我想你應該是個外地戶口的吧，這樣如果是使用權的你就不能買了。）如果是產權，因為開發商的某些問題產證暫時辦不下來的，你可以買（如果你強烈想買的話，個人不建議），這中間涉及到一些交易細節問題，如果是這類情況，個人強烈建議你找個中介，不然就別買。
其次，關於稅的問題。上海房產買賣要交的稅，跟面積、地段、總價、是否第一套有關。所以你給的這些信息還不夠給你具體數字的分析。
（本人做了1年的房產中介的了，呵呵。。。如有不明白可以追問，當然要先給分哦！）

⑷ 為什麼有些樓房戶型布局很差勁

開發成本和商業需要

⑸ 既然房子戶型有明顯好壞之分，那為什麼要造戶型不好的房子出來

室內設計師要判斷房子的基礎是好是壞，房間的空間利用率高還是不好。

空間利用率概念是結合傢具的具體尺寸和布局完成的結果，即平面布局。同樣大面積，好戶型可以放更多的傢具下來；可憐的Huxing只能放下傢具，會有一些很難使用的空間角落，高低，沒有傢具，空是浪費。下圖右側，藍色區域不能使用，可以做一個小櫥櫃和放洗漱用品，連臉盆都放不下。在出售大樓期間，宣傳單將印有家庭計劃，傢具也將放在供買方參考。嗯，我想告訴你，有時候這種布局是不可信的。

高等院校也屬於理工科專業，涉及結構穩定、安全等方面。這是一門嚴謹的科學。

⑹ 購買上海的動遷房怎麼樣

這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下
估計是這個是專還需要一段時間，最屬少出通知還要有四五個月的樣子
最好是可以到當地的相關部門的網站問下最好了
這個上面可能你問的得不到最佳的答案
畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
那你就要做好准備的了，以及以後的一個房子規劃
等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。

⑺ 安置房戶型為什麼不好，安置房戶型為什麼不好知識

安置房沒抄有統一規定戶型。
和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程序去辦理。具體流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

⑻ 拆遷戶要求最好戶型合理嗎

看你們的回遷合同如何約定的，不符合約定可以起訴解決。
城市房屋拆遷管內理條例》中有容關內容的規定
第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第十八條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領)館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。

⑼ 上海本地人一般有多少套房上海動遷真能補償四五套甚至更多嗎

動遷是要看的。
一是開發商手頭的項目要不要緊，如果土地需求沒有那麼緊張，那就有的好跟你耗了，這種情況下動遷是基本上撈不到好處的。像是前幾年世博會建場館，土地就是急需的，經不起釘子戶，所以普遍分的還不錯。
二是房子本來多少大，住了多少人。一套本來30平的房子住了10個人這種，動遷下來四五套就很有可能，房子不大人也少的，就最多2套。

像你說的動遷拿那麼多套房子是很少見的。

上海本地人大多數也就是手裡一套房子而已，最多自己多出來一兩套，平均到一家三口裡還是一套。你想的那些本來就是很少見的情況，與其說是本地人，不如說是炒房團。
房子的意義在於家，就算有人手裡有一套是指三千萬的房子，也不可能賣了自己的家啊。
房價這種東西，是給想要買房子的人看的，和住的人基本就沒什麼關系。

關於你說戰亂逃到上海，我其實有點呵呵。
上海人嚴格來說是開埠之後來上海的居多，戰亂時候逃往香港的偏多，逃上海的真心少。
何況從開埠到現在，就算是說從戰亂到現在好了，也是很長一段時間，三代人了，這里就是家鄉，我不懂你說的不公平在哪裡。財富也好、福利也好，一代代人也是通過打拚和積累來的，沒什麼不公平。

如果你是想要奮斗的，須知奮斗絕不是一代人的事情，努力是需要延續的，沒有一蹴而就這么美好的事情。

加油吧~

⑽ 為什麼上海老舊小區的房子，很難賣出去

看了你說的這個問題，我想說不是很難賣出去，而是因為是使用權房子，要賣出去，只能賣給同是上海戶口的城市常住戶口人員，最主要是看房子的人不想賣出去，因為他們在等待拆遷。這是我的觀點