萬錦水雲天復式戶型樣板間怎麼沒有

1. 復式戶型怎麼選挑選復式戶型要注意什麼

在置業的過程中，有很多購房者由於受到面積和價格等因素的影響而選擇了復式戶型，那麼復式戶型究竟適合哪些購房者？在挑選復式戶型時應該注意哪些事項呢？

一、什麼是復式戶型？

不同於躍層式住宅兩層完全獨立的空間，復式戶型上下兩層處於同一視線空間，分高層主區和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。選擇對了復式戶型，可以使房間功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。

二、復式戶型適合人群：

（1）追求時尚的年輕置業青年。

（2）大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。

三、復式戶型如何選購？

層高最好不低於5米，低於5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大於2.2米，卧室高度最好大於2.3米。

功能規劃要合理，樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開，要注意室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。

室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風，應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。

四、挑選復式戶型時應該注意哪些事項？

1、一定要測量層高。層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

2、廚房設計最好是方正形且帶陽台。廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽台，可設置洗衣處，還能保證採光效果。

3、劃分及過道要適合。客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。

4、復式房上下兩層分工明確。上層是主人活動區，由主卧、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

5、樓梯設計要考慮老人小孩。要考慮安全因素，復式住宅活動面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

6、分層都應該設配電箱。這樣有利於安全用電、保護導線、減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。

7．購房時看清楚剖面圖及層高。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

2. 你真的知道如何選購復式戶型住宅么

復式房屋在概念上是一層，用樓梯聯繫上下。現如今的許多的住宅都是復式格局。那麼在買房的時候如何選擇復式住宅？都應該看復式住宅的什麼方面？下面小編就為各位講解一下。
不同於躍層式住宅兩層完全獨立的空間，復式戶型上下兩層處於同一視線空間，分高層主區和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。選擇對了復式戶型，可以使房間功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
復式戶型適合人群：

1、追求時尚的年輕置業青年。
2、大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。
復式戶型如何選購？
1、看設計和布局
復式房上層主要是主人活動空間，主要功能區包括主卧、主衛、書房或兒童房。如果條件允許，能附設儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等。這主要是考慮主、客分區，可以使主人活動空間更加私密。
2、看樓梯
復式住宅需要運用到樓梯元素，但如果台階與樓梯的設計過於緊湊不僅會造成空間的局促，還會造成家裡老人或小孩在使用上的障礙。
選擇要點在於樓梯既不能佔去太多空間，也要方便實用，一般樓梯踏步的寬度不能小於0.9米，梯級高度也不能大於180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運傢具和日常居住。同時樓梯的設計也不能破壞室內整體的協調性，方便購房者進行裝飾和布置。
3、看衛生間和廚房
選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設置衛生間，會造成很大的不便。因此如面積允許，應考慮在主卧內單獨設置主衛生間，在樓下設置客人衛生間。
廚房面積應該在6平方米左右，如成方正型設計，能方便多人同時在廚房進行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽台，不僅可設置洗衣處，還能保證採光效果。
4、看上層的高度
無論是哪種戶型的房子高度越高，空間感就會越強，採光通風也相應越好，但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。對於採用坡頂的復式住宅，其坡頂低處有時應保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。
5、看露台
一般頂層復式住宅都會贈送比較大的露檯面積。在挑選復式戶型時如有面積較大的露台，會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果不錯的陽光室。除此之外，喜愛綠色的購房者還可以將露台開辟為一個樓頂花園。
以上就是關於選購復式戶型住宅的介紹。希望上述方法可以在您購買復式格局的房子的時候對您有幫助。

3. 尼德蘭花園還有復式戶型在售嗎

尼德蘭花園已於2018年12月28日開盤，目前在售建面約88-134平2-3房，均價約45000元/平，具體一房一價，以實際報價為准哈。

4. 復式小戶型怎麼樣買復式小戶型注意什麼

復式戶型前些年非常流行，最近限購限貸再次升級，各地的商住房也再次在大家面前出現。

那麼復式戶型到底有什麼好？選購時需要注意什麼呢？

什麼是復式戶型?

復式房它是最先受躍層式住宅的設計構思啟發而創造設計的一種經濟型住宅。復式房子的概念就是指在一個樓層平面裡面，局部做成二層樓的戶型，在室內通過戶內樓梯把樓上和樓下連接起來的一種復式結構。它的層高一般是5米左右，而其他的房間高度是2.5米左右。

而戶型指的就是住房的結構和形狀，因此又叫房型。經常見到的戶型有平層的戶型、躍層的戶型、錯層的戶型、復式的戶型；按照面積的大小又可以分為小戶型和大戶型。

所以復式小戶型，就是指在有限的面積裡面，將一個樓層平面局部做成二層樓的戶型。

那復式小戶型有什麼優缺點呢？

先看優點：

利用率高

既然能將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，自然是增加了空間的利用率，即所謂的「買一層，送一層」，對於選購小戶型的購房者來說，還是蠻實惠的。

私密性好

在它的樓上或者樓下區分出公共空間和私人空間，這樣我們的私密性就能很好的被保留啦。

動靜分區清新

我們可以把樓上作為活動區域來進行設計，樓下作為休閑區設計，這樣就會互不幹擾。

良好的視覺效果

因為房間的空間比較多，所以我們可以進行區域劃分，恰當的分割出多樣化功能的房間，使用和產生的美觀效果也是很棒。

再說缺點：

壓抑感

層高被降低之後，自然而然的就產生壓抑感了。

得房率低

一般的復式結構的樓盤都是高層，公攤面積要比平層要多，導致得房率偏低。

樓梯存在不安全因素

復式結構的樓梯是兩層的面積，因為樓梯大多會小一些，它的坡度就會比較陡，設計有的是旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空的，都會帶來不安全的因素。

在選購復式小戶型時，有哪些需要注意的地方呢？

一是層高

層高最好不低於5米，低於5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會給人造成壓迫感，尤其是面積大的復式結構戶型。小編建議最好廚房大於2.2米，卧室2.3米，否則壓抑死你。

二是通風

復式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會太大，不利於室內的通風，即使我們選不到南北通透的戶型，那麼我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5. 復式樓裝修樣板間設計技巧是什麼

現在的人們對自己的居住環境要求都是很高的，選擇房子的時候大家都會考慮到的就是復式樓，這不僅具有一定的欣賞空間，而且還具有較大的使用面積。在購買復式樓的時候大家都會去看復式樓樣板間，因為很多人對復式樓樣板間裝修的不了解，這個時候大家都會考慮到的就是復式樓裝修樣板間方法是什麼呢?

樣板間是在購買的時候大家都會看的，為了更好的銷售復式樓，這個時候大家都需要知道的就是復式樓裝修樣板間的要點。

復式樓裝修樣板間設計方法是什麼呢?

1、如果復雜建築的設計有空心圖案，這個設計是為了突出公寓大小的差異，所以我們需要結合居住者的生活習慣，在進行裝修時做出合理的規劃。為了使生活更舒適，應確保其通風良好並且具有足夠的照明以使其舒適地居住。

2、在許多優秀的復式建築翻新案例中，我們會發現大部分客廳都設計有高高的天花板，這使得空間看起來更加生動和美觀，有利於通風和照明，給人以視覺上的寬敞感。

3、復式建築採用整體落水設計。使用天花板時，將根據不同的使用區域進行照明選擇。如果客廳空間將選擇更豪華的水晶天花板或獨特的燈光，它將給人一種燦爛的感覺。

4、復式建築通常使用樓梯連接上部和下部空間。由於樓梯的頻繁使用，設計時要注意實用性，選擇更有質感的木材或石材，這不僅使樓梯具有良好的裝飾效果，而且使用壽命更長。關於造型，我們可以使用彎曲或曲線來使樓梯感覺有節奏。

復式樓是大家都喜歡的戶型之一，選擇復式樓的時候大家都會看樣板房，在進行復式樓裝修樣板間設計的時候大家都需要考慮到的就是空間的利用，只有這樣才可以更好的進行復式樓裝修樣板間設計要點了。

6. 躍層戶型和復式戶型的區別是什麼

今天有許多的房子並不是單純的套間，而是類似下文所說的躍層的房子，一般來說它包括兩層或者兩層以上，每一層的面積可能不是很大，但是總體看來結構美觀，使用效果也很是不錯。今天為大家說明舉例的就是關於躍層房子面積的計算方法，以及復式和躍層兩種容易被大家混淆了概念之間的區別和分析，有興趣朋友可以綜合自己的實際情況進行了解，必要的時候可以參考類似下文所述自己動手進行測量與計算。

一、躍層的房子面積怎麼算

躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標准：

如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

二、復式與躍層如何區別

復式不同於躍層。躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連接。而復式是起源於躍層，又優於躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

因為躍層的房子在結構上面相對比較有特點，和那些單層的大套間相比較而言，它們的面積的計算方面尤其應該著重注意，那麼上文為大家說明舉例的就是關於躍層面積的計算方法以及測量步驟，除此之外，還有關於容易被大家混淆的，也就是復式和躍層兩者概念之間的區別和辨析。有興趣朋友應該綜合實際，進行學習，這樣子才可以盡可能篩選出適合自己的一種房屋結構和合適面積的躍層住宅。

7. 復式戶型怎麼選

你好，復式樓，復也叫樓中樓，是多制數閩南人喜愛的一種戶型。這種戶型被追捧的原因，大致有三點。一是層高隔空挑高，空間格局寬闊，比普通套房，更顯逼格；二是樓上樓下，休息區和活動區基本沒有重疊，互不幹擾。需要看房子的採光、通風等格局。
望採納！

8. 這個復式戶型怎麼樣挑高的那一塊可以做個卧室嗎風水上面有沒有什麼說法！

看房子說風水一般看外圍的環境，而風水問題大多都是裝修的原因，看這個圖形，除了大門直通陽台會「散氣」，其他都沒什麼。下邊我再貼一段復式風水的問題給你參考一下
復式房子風水幾個常見大問題：
一，主次不分。

看過或住過復式房子的朋友都知道，復式的意思自然就是二層或三層左右上下相連的房子。上下之間，一般是通過樓梯上落。通常是一層作客廳，有一個客房，有廚房，有一個洗手間。二層一般作主人房。如果三層，有可能三層還多一個書房或作主人房。其實這在風水上是大忌，一般在住宅中，客廳要大，房再大，不能大於客廳。但現在很多建築，主人房都很大。比如復式之中，常有人是用一層作主人房，以為寬闊就好。殊不知道，卧室不能太大太闊，一大一闊就「氣散」。風水學上稱之為氣不清，就是過宮。意思是說同時佔了二三個方位。這樣的布局，一般住進去後，思維不清晰，容易發夢，人會沒有精神，十分靈驗。復式房子中的卧室，往往就犯這個毛病。

二，納氣不清。

復式樓房不同四合院，一間依著一間，一個門口對著一個門口，而往往是結構復雜。並且，最重要一點，主人房往往按排的都是在二層或三層，這樣一來，好的氣場通過上下樓梯的過濾已經退化。造成，好的氣場往往無法到達最常用的地方，不好的氣場積在卧室出不去。這與復式房子內部布局過於復雜、網狀有關。

三，布局失誤。

為什麼說復式樓房一定有布局失誤的地方呢？因為：1）主人房一定附帶洗手間。這個洗手間至少有百分之五十的機會不合理；2）即使洗手間合理，客廳與主人房往往不在一個平面上。加上書房也有可能不在一個平面上。這容易形成納的氣太復雜，好的時候不能全好，壞的時候說不定會加一倍。風水上，很多時候，強調的是「氣專」，和人的思想一樣，太雜亂無益。

四，有壓迫感。

因為復式的緣故，要同時兼顧二三層。所以復式房子在建成之後，樓頂距離一般少一些。相信很多人都有這樣的感覺，進入復式房子久了之後，你會覺得非常壓迫。我記得在04年時看過一間復式，進去後，壓抑的很。這在風水上犯的是形煞。人住的地方，陽氣一定要足，可以不闊，但不能太矮。所謂天光下臨，地德上載，就是這樣。矮則不能採光，天光無法下臨，又何處言吉，說好呢？

五，樓梯穿堂。

堂指的就是客廳，一般復式的房子，必定有樓梯上落。而樓梯常常又容易因為空間的原因，會設置在客廳之中或客廳附近，這其實就是犯了一個樓梯穿堂的形煞，大不利。住裡面的人，容易腹胃不好，女性容易有婦科病，或腹部等問題。

9. 戶型分類大全 躍層、復式、錯層都有啥區別

買房，戶型是關鍵，它直接決定著住房的容量和質量。在買房時，你是否也經常被各種戶型名詞弄得頭大？什麼是錯層，什麼是躍層和復式？它們各自有什麼特點？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識一網打盡。

戶型的分類可以按照以下幾種標准分類：

1、按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；

2、 按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳（兩廳）一衛、三室兩廳二衛（一衛），四室兩廳兩衛等；

3、按建築形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。

（1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位於同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在於所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在於室內空間不夠豐富，建築外形比較單調。

（2）錯 層：所謂「錯層式」住宅主要指的是一直房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅與復式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內的各種功能用房，如起居室、卧室、衛生間、廚房等建築在不同高度的平面上。其建築特點是「靜態」與「動態」相結合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進行空間隔斷。復式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓；而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。

（3） 躍 層：躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，最大優點在於動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上，避免了卧室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建築立面。最大缺點在於樓梯佔用戶內面積。

人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，建築學上它與復式住宅是不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。但一般情況下，人們仍將復式住宅和躍層式住宅統稱為躍層住宅。

（4） 復 式；是指單元住宅的房間置於兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區別在於復式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復式戶型除了具備躍層的優點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便於觀賞室外景觀，客廳的採光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在於客廳兩層高的牆體、二層的迴廊設計造價較高，最終抬高了房價。

復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部隔出夾層，安排卧室或書房等專用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看