別墅3層戶型分析怎麼寫

❶ 別墅設計說明怎麼寫

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

❷ 戶型分析怎麼寫

南方一般都是座北朝南，這樣主卧、客廳等不會出現西曬情況；房間和牆內體設置一是節容約原則，看建築面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利於布置與使用。

❸ 別墅空間設計說明 別墅空間如何布局

與一般住房相比，別墅室內面積大，層數高，在保證基本房間的情況下可以建公共、娛樂及會客的空間也較多，這也就要求別墅的空間布局要合理，不要浪費。那麼別墅的空間要怎麼設計和布局才合理呢?下面小編就為您介紹別墅空間設計說明和別墅空間如何布局!

別墅空間設計說明

一、項目概況

該別墅庭院位於美麗的前山頭,屬於住宅的後庭。整個庭院呈長方形,較為規則,總面積約140平方米。好庭院都是與周圍環境以及主人的興趣愛好極度和諧的,這樣的庭院絕非華而不實,而總是給人以實用舒適的感覺。

二、設計依據(指導思想)

1、以綠化為主,適當點綴小品,做到三季有花，四季有景。

2、體現環境特色,形成整體風格。

3、打造人性空間,滿足功能需求。庭院是一個非正式交流場所,具有良好的可進入性和有足夠的活動面,是一個能讓、人駐足,而又可隨時借景而轉移話題的自由、輕松的交流空間。

4、適地適樹,在形成良好的庭院景觀的同時,應考慮方便今後的養護管理,盡量節約庭院的投入和今後的養護管理費用。

三、設計的理念和原則

1、堅持「以人為本」的設計原則。「人的行為問題」是我最先考慮的一個問題。一個好的設計應當能對人的需要敏感地做出反應，使人盡情地遊玩，使他們精神煥發、興趣盎然，滿足人們行為的需要。在設計中體現環境的功能、局部氛圍的創造以及細部構造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,空曠的石片露台,美觀實用的水池,體現的都是以人為本的設計原則。

2、堅持「可持續發展」的生態原則。人本身即是大自然的一部分,人類活動必須給自己留有空間,即我們在規劃設計中必須給庭院留足彈性。

3、因地制宜、塑造空間個性的原則。庭院是一個相對獨立的私有空間,因此我們在設計時要發揮想像,為園主創造具有個性的空間。

4、堅持人居環境的舒適性原則。在有限的空間創造出符合居民需求的人性的機能空間,為居民提供可居、可憩、可動,又易於溝通的私家庭院。

5、堅持「文化性」的原則。通過環境載體的造型、色彩、質地及空間的處理，空間的過渡等，同時，充分挖掘植物的文化內涵，以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景觀特色。

四、景觀及各分區的說明

充分體現現有地形,以重點與一般布置相結合的原則。充分考慮庭院內各年齡段家庭成員的活動需求,堅持以人為本,對綠地進行功能分區。主要為水景區,游覽區,芳香花草區,景觀樹叢區,休閑區和露台活動區六大板塊。各功能分區即可以成為一個個相對獨立的景觀,又通過連貫的游覽路線而成為一個有機整體。集休閑、游覽、趣味於一體,為居家生活帶來無窮樂趣。

各功能分區說明:

1、水景區

水景區顧名思義,以水為主體。由景牆入,別有洞天。一方水池，內植水菖蒲,四周栽以虎耳草、大花萱草等耐水濕植物,配以置石,營造出一片寧靜安逸的空間。池邊一株姿態優美的濕地松高出景牆,使水景區與整個庭院隔而不離。「瓦翁流水」是全區的亮點,潺潺流動的水就是庭院的生命與活力的源泉。以小見大，淳樸而又極富現代感。在有月亮的夜晚,此區便會呈現出「明月松間照,清泉石上流」的優美意境。而彩葉草的配置，則為水景區注入了鮮亮的色彩，與水池的「素」形成對比，對比中尋求統一。

2、游覽區

游覽區松由豐花月季、紅千層、白玉蘭、草坪等組合而成的一個過渡地帶。青石汀步像一條紐帶把整個功能區連接起來。路程雖短,很適合茶餘飯後,閑庭信步,也不失為人生一大享受。

3、芳香花草區

芳香花草區是專為園主設計的一片可自由控制的空間,近來芳香花草成為庭院栽種的新寵。這些植物從幼苗到干莖、枯葉都有濃郁的香氣，到了夜晚更是芳香四溢，為庭院營造一種醺醺欲醉的氛圍。其散發的香味還具有抗氧化及抗菌性，是清新氣味和凈化空氣的天然綠色產品。園主可根據季節,個人喜好栽植各類芳香植物,如薄荷、藿香、瑞香等。即可觀賞又可實用,使園主充分感受庭院的樂趣,可以在自己的空間里做自己想做的事。

4、景觀樹叢區

景觀樹叢區看似簡單,隨意栽植的小樹林,但就是要利用這一片小樹林,為整個庭院增加空間上的無限延伸。同時，小樹林的設置，遵循的是「風吹氣散，樹擋氣聚」的原理。這片小樹林就像是一道綠色的牆，夏天遮蔭，冬天擋風。其間桂花、紅葉李、山茶花等植物,讓人感受到植物的季相變化和自然和諧之美。樹下地被植物的運用,不僅創造了庭院生態的多樣性,也是為了打破整個庭院長方形空。

別墅空間如何布局

一、獨立別墅層數較多，應考慮空間的垂直交通。

如挑空空間，應根據其所在的位置不同發揮其空間特性。而樓梯部分，則應考慮其本身的形式、材質、所處空間、所負擔的功能要求、與周圍空間的形式美感及使用功能的協調，加建或改建。在加建或改建樓梯時，除考慮與原結構的合理結合外，安全性也是首要問題。

二、入口空間與室內外空間的合理整合

利用材質轉換及標識性設計合理融合入口空間與室內外空間。

三、合理設計各種設備在別墅空間的應用。

如安防、空調、綜合布線(小型家庭區域網、背景音樂、智能照明)。同時要考慮各種設備與頂面吊頂和牆體之間的處理關系。

四、要與整體空間相協調

由於面積較大、房間較多，家庭輔助人員的通道、入口及居住應與整體空間相協調。如果建築設計上沒有相應考慮，則可於裝修過程中加以調整。

五、要合理分配動靜區域

會客及娛樂空間數量及分布層面較多，應注意動靜區域的相對獨立，互不幹擾。

以上就是關於別墅空間設計說明、別墅空間如何布局的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，別墅空間設計主要要適合自己和家人居住才是最重要的，並不一定要把裡面放一些豪華的建材，搞的非常豪華，搞的像星級酒店似的。所以自己的別墅，自己的家，第一也是最主要的就是體現溫馨，舒適。在家裡的任何地址，都可以感到輕松和休閑。

❹ 家裡是3層的戶型，應該怎樣選購別墅電梯

一、看品牌

品牌是產品品質最好的代名詞，別墅電梯產品也不例外專。一個別墅電梯的屬品牌包含著這家電梯公司的發展歷史、技術力量、專業能力以及文化背景等多個方面。過硬的技術支持和專業能力將是選擇一款別墅電梯時的首要考慮因素。

二、看設計

別墅電梯作為一款用於高端別墅住宅中的私人訂制產品，在裝潢設計上必須具有更高的要求和追求。既要滿足個性化需求與裝修風格相匹配，同時更要考慮到安全性不過分裝飾。另外，還要注意選擇電梯的開門方式為自動門還是手拉門。旁開式自動門的形式可以最大限度的節省建築面積，盡可能的利用井道的寬度，同時可以方便殘疾人和老年人使用，比較便利。

三、看安全配置

在選擇采購別墅電梯時，了解這部電梯的安全部件、安全配置很重要。別墅電梯中必備的安全配置有後備動力電源，應急呼救外線電話系統，確保私家用戶的乘梯安全。

四、看售後維保

選購時要了解當別墅電梯出現故障時，是否具有及時有效的應急售後系統及解決機制；當別墅電梯到了維護保養日期了，是否具有專業高效的維保團隊；當業主有使用操作問題想要詢問時，是否能得到廠家及時有效的反饋。

❺ 房地產戶型分析報告要怎麼寫

戶型配比情況，分面積和居室等
單個戶型分析，優劣勢，適合人群等

❻ 新農村別墅3層8.8*9.9這個戶型怎麼樣

說說各層要求？
請先介紹一下坐向、設計要求、地基周邊情況……

❼ 戶型怎麼分析

拿到戶型圖先看整體：1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區對這個不是非常講究。）3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主人隱私的部分）；2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的戶型明顯就不舒服。

❽ 怎麼樣更好的看懂別墅戶型圖對於別墅戶型大概有什麼樣的要求，相對於住宅來講，別墅在哪些方面不一樣

1，自然是坐北朝南最好了，千百年來的建築都有這個共性的。
2，別墅一般專做兩層，一層從屬功能上來講就做動區，安排設計起居室，車庫，餐廳，廚房，工人房等等；二層主要是卧室，書房，茶室等，屬於休息區，靜！
3，風格有很多，一般做歐式的，造價都在100多萬吧，材料的好壞直接影響到別墅的質量
4，一般做個3室兩廳就可以了夠3代居住了，可以加個書房。
5，一般不做地下室的，除非地勢特別。車庫是重點，人民的生活水平在提高，肯定會買車的。車庫做在一樓，有獨立出入口，並且能直接從車庫進入室內。

❾ 別墅客戶如何分析

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別墅是人類居住的終極理想和最高形式。別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。