洋房都有什麼戶型

⑴ 大家覺得優秀的復式洋房戶型應該是什麼樣的

復式建築物也叫復式房子。大多數人認為它是一棟分成兩層的單層建築。事實上，並非如此。

復式建築的每一層都有自己獨立的樓層，兩層之間只有一個共同的互通空間，直接從一樓通往二樓。復式建築是現在比較流行的一種房子，因為現在人們對房子的追求越來越高，而復式建築正是為了滿足大眾的需要！豪宅怎麼辦。

異國別墅定義為六層以下，有電梯，一樓是院子的第一兩層或第一層和第一層，院子周圍有一圈，院子有1.8米高的圍欄，目標是給院子和內部最好的隱私(通常一樓是最差的)。陽台是免費的，內部有上下樓梯。室外建築物之間的空間較大，不影響照明。

⑵ 洋房和別墅有什麼區別

反正洋房和別墅都是高收入消費人群的建築住宅。

別墅分獨棟別墅，雙拼別墅、聯排別墅等等

別墅造型外觀雅緻美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；

一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露台，通常有入戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。

花園洋房的特點：

1.滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等；

2.彰顯開放式生活方式，建築風格為西式風格；

3.建築密度很低，綠化率較高，景觀好；

要說哪個更上流，別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

⑶ 花園洋房有幾種戶型是怎樣的一個結構一共有幾層

花園洋房其實就是一般的電梯房結構
一般只有5層左右
就是在原來的戶型上加了幾個入戶花園之類的
不過也不大
實用性不是特別高

⑷ 洋房哪種戶型好

第一種比較好 ，正規四房 戶型方正 沒的浪費空間 其次陽台比較寬敞 比第二個 戶型好得多

⑸ 電梯洋房房型和樓層如何選擇

真的你說的問題說抄摁電梯洋房摁方向和襲樓層如何選在我感覺你看這個個人的愛號吧，有的洗碗選最高的，有的宣恩中等里有的願意選第幾層呢？你看，年齡也有拐嘛，大部分年輕人都喜歡選稿城市的，嗯一年齡大一點肯定想選幾層是一點兒的，又不能用了，年齡大里坐電梯還是不有點不適合，她才願意選底層一點兒的，要是中年人選個十層左右的就可以了，年齡大人選個5x坐。采編年輕的也可以選四層，四季城以上的可以選20層以上的都可以嗎？

⑹ 常見的房屋戶型有哪些

1、平層

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是功能區分不明確，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

2、躍層

躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。

躍層的優點很明顯，在於能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。

缺點也很明顯，躍層由於需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

3、錯層

錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。

4、復式

復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為4.5米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。

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戶型選擇建議

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

6、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

⑺ 什麼是洋房

洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

來源

《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」

茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」

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狹義的「花園洋房 」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。

⑻ 住宅戶型都有哪些

住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
(2)公寓式住宅
一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3)錯層式住宅
是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
(4)復式住宅
一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的卧室、書房等。
(6)花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。

⑼ 洋房戶型挑選方法 兩個洋房戶型給你好感覺

洋房戶型給人一種高大上的感覺，其實，現在很多洋房戶型都是不錯的，而且洋房戶型面積在120-150平方米之間，很多購房者對洋房戶型有著獨特的喜好。洋房戶型設計比普通住宅的戶型設計情況要好，設計一般都比較合理，但是如果您想挑選一套好戶型的洋房，以下幾點您就要注意了。

買房時，挑選洋房戶型注意幾點：

洋房建築的風格主要有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式等。但是不論哪種風格的洋房，戶型設計都必須有講究。

洋房戶型要方正

洋房戶型要放正不止是指的整套房子，每個房間和功能區域最好也是方正的。這樣空間利用率更高，若有個別邊角也是可以允許的。

洋房戶型講究面寬大進深小

面寬與房屋內部寬闊度、傢具擺放有關系，同時也會影響自然採光的范圍。洋房戶型如果進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域不易於房屋內部採光。

洋房戶型動線合理

動線合理的標准有些抽象，購房者買房需要實地看房的時候才能體會得到。動線設計要求購房者親自體驗房屋內部居住活動路線，這樣才能判斷動線是否合理。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

洋房戶型的房屋大小要適中

現在，市場上的洋房面積整體已經縮小。但購房者要注意的是，如果房間太小會感覺壓抑、不但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠。洋房戶型在設計，實在在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

洋房戶型分析

洋房戶型一：

戶型整體方正，布局合理。南北通透，通風 採光便利。廚房、餐廳分開，獨立操作空間，不影響活動或者休息。明廚明衛，干凈衛生。三室戶型可以將其中一室改為書房使用。房間設計合理，大小適中。主卧、客卧分開，隱私性更高。

洋房戶型二：

入戶門三角形入戶花園會給人不一樣的感覺；戶型整體南北通透，大型陽台和窗戶相對，增強室內空氣流通，餐廳不佔用生活空間，獨立，與廚房相連接，就餐更加的方便，雙向南卧方便採光，主卧大型飄窗，更多採光融入戶型中，雙衛生間設計，方便生活起居互打擾，北側獨立書房，購房者可以享受寧靜的生活；全明戶型衛生間和廚房均有明窗，有利於濁氣的排出，設計的更加人性化。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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