3房的戶型怎麼講解

1. 房屋戶型如何分析

好戶型的標准
1.方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。
2.通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。
3.客廳朝南，雙卧朝南。
三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4.避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5.陽台位於客廳
客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。
6.合理布置。
主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

2. 資深設計師教你如何選小3房 戶型要南北通透

80-100平方米左右的小三房，是一個相當搶手、相對稀缺的產品。按照武漢市場上目前的房價，一套80-100平方米的小三房，稍實惠些的，總價也將在30-60萬元。除了價格因素外，小三房小而精的特色，則是其最大競爭力所在。對於首次置業者、換房族而言，小三房相當合理的空間設計就能夠滿足他們的需要。
而隨著竟爭的加劇，每個開發商都給自己的小三房產品增加的與眾不同的設計元素，例如增加了入戶花園、或者帶上一個超大的陽台等，給有限的空間增加了不少附加值，增加了居住的舒適度。空間怎麼才合理，怎麼選才不至於使用過程中覺得「蹩腳」，有過多年裝修經驗的設計師們更有發言權，他們表示，空間再小，也最好能南北通透，客廳的開間如果小於3.5米，舒適度就會大打折扣。
南北通透是首選
很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。從事裝修多年的嘉禾裝飾高級主任設計師王曉青告訴記者，房子並非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。
王曉青表示，所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽台等面積控制合理，廳的進深不宜太小，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。從市場上的產品面積段來看，小三房普遍集中在80-100平方米，戶型有的是"2+1"戶型，有些是三房設計，但普遍表現為戶型十分緊湊，相對於大三房來說，其每個房間和客廳都顯得相對袖珍一些，但是可以實現主人房、兒童房和多功能房的功能，部分高實用率戶型還可以做到兩個洗手間。因此，對於三口之家來說，能夠滿足基本的日常需求就足夠了。
但縱然「袖珍」，縱然「精緻」，挑選戶型時，整個戶型南北通透很重要，這一點，在後期的裝修過程中，再有經驗的設計師是無法改變的，「有良好的通風條件，居住起來會舒適很多，特別到了江城的梅雨季節會感覺特別明顯。」王曉青表示。
廚房、衛生間最好有窗戶
除了南北通透外，採光也是重中之重。王曉青表示，多數小三房戶型做不到南北通透，但一定要保證廚房和衛生間容易產生氣味的區域有窗戶。他曾經遇到過一個客戶的小三房戶型，戶型方正，採光也不錯，但衛生間屬於整個房間的「死角」。「跟這個客戶接觸三年多了，直到現在還在跟我傾訴衛生間氣味重的問題，說實話，這個作為設計師，也是無法解決的，雖然市場上有多種除味劑之類的產品，但到了高溫天氣，始終無法避免。」
客廳開間不得小於3.5米
對於小三房到底多大才能達到舒適度呢？東易日盛主任設計師董瑩告訴記者，一般來說，客廳的開間最少要達到3.5米，主卧室最小也不得小於12個平方米，客房以及書房最好也能達到8個平方米左右。
董瑩表示，挑選小三房要特別注意看客廳開間的寬度。一般情況下，為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄，過窄的客廳就只能量身訂造傢具，給業主增添不少麻煩。
「還有部分戶型為了客戶後期好自行調，整個毛坯房空間里只有一到兩根承重柱，買房時看起來比較寬的面積而後期經過裝修隔牆之後，會顯得很狹窄，整個舒適度會大大降低,簽購房合同之前最好能用尺實地測量。而小房最好能擺下一張床，不少購房者並不計較作為書房的小房面積，但其實對於一家三口來說，偶爾來了客人能在書房擺個可以折疊的沙發，也是很不錯的，建議小房還是能擺下一張床的位置為好，以增加小房的多功能用途。」

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 如何講解戶型

剛學的以後慢慢會懂的，況且這裡面要學的東西還是蠻多的！
四條黃線組成的矩形代表窗戶，黃色弧形的就是門，帶有大紅色箭頭，表示這里是入戶門，也就是大門了！其他的還有電梯房等

4. 如何介紹121平方米的3房2廳2衛的戶型

上傳張戶型圖上來呀，要不不太好說，你的意思是銷售人員的說辭嗎？

5. 不規則戶型講解說辭。一個大3室 東西通透，視野非常好。就是不規則。 這個房子的戶型說辭幫忙寫一下！

視野是家的延抄伸，有多大的視野，就有多大的家。所以古人才說高屋建瓴、登泰山而小天下。如果客戶是大氣魄大胸懷想要做一番事業的人，這種房子是最合適不過了，雖然房型不是很方正，但對於您來說，有什麼房子比在家可以一覽天下的氣勢更重要的呢？當然了，如果您只是想安居樂業，不圖發展，這套房子還是不適合您的。
這樣的激將法就可以使很多客戶心動。

6. 如何挑選三房戶型 挑選三房戶型必看攻略

首先，看復緊湊性，緊湊性制主要體現在不同功能區面積分配合理，基本上不存在無用空間。戶型設計以實用功能為先，做到寸土必爭，在保障安全的前提下擴展空間，加上做到合理規劃、精確布局，就一定能打造出溫馨浪漫的實用空間環境。

  第二是舒適，90㎡戶型做成三房，其實是比較緊湊的，但是緊湊的同時也要滿足舒適度的要求。一般各個房間的尺度要達到一定的面積標准，不能過於局促。

  第三是拓展， 90平米戶型不僅需要設計上的合理，還應該更注重多功能空間的可改造性，在有限空間內具備多重功能，可以滿足新婚及三口之家甚至四口之家在5-10年內的居住需求。

7. 小三房」的戶型「套路」，「小三房」是如何流行起來的

先要說明，沒有哪個戶型是百分之百的完美，身為購房者，只有經過綜合的比較，理性地判斷各個戶型優勢劣勢，並根據自己的需求和喜好，才能做出獨立的判斷。此外，如果要感受空間大小，不要太相信售樓部做的樣板間，實體樣板間除外。

下面，筆者特地找了時下熱點樓盤的89左右的小戶型，為大家好好分析一番。

01

方方正正，看著舒服住著也美

3、目前，市場上的成品住宅、精裝房越來越多，如果選擇裝修小三房，切記留意房子的收納空間，畢竟小三房面積有限，毛坯的話還可以根據自己的需要裝修，精裝房發揮餘地受限制。

4、關注項目的得房率，最好選擇一些有贈送面積的，比如飄窗或半封閉陽台，這樣可以擴展一下室內空間。

5、正常選擇戶型時需要考慮的是否方正、有沒有浪費面積，通風、採光效果是否良好。但是魚與熊掌不可兼得，你選擇了功能性，必定要犧牲一定的舒適性，在選擇時要綜合性價比，不能抱有事事完美的幻想。

6、至於大兩房，如果第一條的兩個需求都無需考慮，或者有明確的換房節點，寬綽的空間會讓你生活更加舒適。

影響人們選房、購房的因素有很多，這是一個需求漸變的過程，從二房為主體到三房佔主流，期間市場發生了很多改變。

2015年，隨著二胎政策全面放開，兩房已經不能滿足兩孩家庭剛需客戶的需求，三房需求爆發。而房價持續走高，這些家庭的預算又有限，導致三房在保證必要功能的前提下，面積逐漸趨小，其中，面積在80-90左右的小三房最受歡迎。還有契稅問題也是這個戶型段最受歡迎的原因，目前鄭州的契稅政策是，首套房90以下1%，90以上1.5%，小幾平米可以省下一部分契稅錢。

不得不承認，在剛需市場依舊旺盛的鄭州，功能齊全的小三房滿足著人們的基本生活需求，憑借低總價、實用性讓更多的人安家鄭州。

網友熱議：

@小綿羊：我買小三房，完全是應為家裡人有點多，買不起大房子，才買的小三房

@虎鬥媽媽：小三房很好啊。有個嬰兒房。就是孩子大了，嬰兒房肯定不管用了，只能改成書房

@木子姐姐：我就相對來講喜歡大兩房，居住著舒心，小三房你是沒見，太小了

8. 戶型圖怎麼看幾招教你看懂戶型圖

購買房子挑選戶型時，房子多半處於期房階段，只能看到一張戶型圖，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之後一些不必要的麻煩。

1、窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

2、空調

空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

3、朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

4、尺寸

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

5、結構

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

6、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

7、相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

8、配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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