買房應選擇哪個戶型

❶ 買房的時候應該選擇什麼樣的戶型更好

買房不要挑大戶型房子了，有錢人都選這種，內行人都誇聰明極了

很多人喜歡買小戶型的房子，所以開發商為了迎合市場需求，就會選擇買小戶型的房子，很多人會選擇小戶型的房子，一個原因是資金不足，一個是由於家裡的人口不多，自然就不需要太大的戶型，有錢人手裡雖然有足夠的錢，也不會買大戶型的房子，他們更看重長遠。買房不要挑大戶型房子了，有錢人都選這種，後悔我家選錯了。

大戶型的房子除了面積比較大，其他方面比不了小戶型的房子，現在土地資源是很緊缺的，家裡買個大戶型的房子，那價格肯定是不便宜的，想要買個大戶型的房子壓力是很大的，特別是打工族就更難了，要想在一線城市裡買房是很不容易的。

在買小戶型房子的時候，一定要挑好的戶型，住起來才舒服。

❷ 買房應該注意哪種戶型最好

常見戶型有平層、 躍層、錯層、復式戶型。按照面積又可分為小戶型、中戶型和大戶型。戶型在格局上都要講究分區，一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。

公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衛生間、書房等。

動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。

房型好的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

戶型好的房子，晴朗天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准：1、整體形狀方正整體形狀方正並不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。（面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。進深：指一間獨立的房屋前牆皮到後牆壁之間的實際距離）3、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理

動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。（動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家裡的人，會形成比較復雜的動線）

❸ 買房子時，戶型要怎麼選擇

一、面積標注是否等於實際面積
購房者人要注意的是戶型圖上標注的建築面積不等於實際面積。
絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

二、戶型圖什麼朝向
看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

三、房間布局怎樣合適
動、靜分區明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的「動」區要放在進門的前半區;書房、卧室的「靜」區放置在後半區，這樣能保證日常生活井然有序。
1、餐桌的擺放空間是否足夠
2、衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶
3、衛生間離次卧會不會太遠
4、廚房的進出是否方便
5、客廳與卧室的位置要相對固定。

四、忽略色彩和傢具
某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
同樣，戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把傢具尺寸變小適應房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的傢具。

❹ 買房怎麼選戶型 選戶型需要注意的事項

只要謹記以下四要四不要，那麼買到好戶型就不難。

一、好戶型的四大標准要謹記：
1. 戶型方正
好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，傢具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區分。當然了，所謂戶型方正並非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向於長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。
2. 光照充足
想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
3. 房間動線合理
我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主卧、次卧、客卧、廚房、衛生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不幹擾，同時功能相近的房間之間能夠最快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣卧室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

4. 房間大小適宜
房價的大小一定要適宜，有的戶型主卧特別大，而次卧僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是卧室，每一個卧室都應該在功能上滿足一個卧室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣櫃甚至書桌的位置。
二、四種堅決不買的差戶型：
一、不規則的戶型
和上面的四大優點戶型對比，那麼差戶型的第1條就是戶型不方正，不規則的戶型。現在的房地產開發商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。
從風水學上說，房屋形狀極不規則，住這種戶型的人時間久了，善於投機取巧。情緒極其不穩定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發怒！
二、 刀把形的戶型
刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，傢具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。
三、長條形的戶型
所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬於細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風
四、朝向為北向西北向的戶型
在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。
以上就是買房選戶型需要核心考慮的四個方面：朝向、戶型方正程度、房間的功能分區以及每個房屋的大小比例，只要這四點確定，那麼恭喜您，您的戶型是很好戶型哦！

❺ 買房子時如何選擇最佳戶型

購買房子時，戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲牆，那裡補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那麼，買房如何選擇最佳戶型呢？小編將給您詳細解答。

客廳

客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應正對牆面。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由於客廳兼「交通廳」，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設計的門應該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。客廳的設計應盡量方正，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。

門廳

入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至於把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，並配有衣櫃和鞋櫃。有些戶型是將居室入戶大門後的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣櫃或鞋櫃，否則就只能是簡單的「過渡空間」，而非門廳。

卧室

卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。卧室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭櫃和大衣櫃。以床為中心，是考察卧室尺度是否合理的關鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，牆體中縫約0.2米的厚度，卧室的開間應為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。

餐廳

餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。餐廳通常處於「脖頸」的位置，說是「脖頸」，是因為餐廳很多時候處於各功能區的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。

餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結果往往是處於戶型的灰色空間中，採光並不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的「明餐廳」，則避免了上述缺點，但同時也占據了戶型內的一個採光面，犧牲了一個卧室的空間。

廚房

在廚房的選擇上，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距卧室太近，廚房門更不能正對卧室房門，而與餐廳最好密切聯系，並直接對外採光通風。

廚房的基本功能是炒菜做飯，最小面積為5㎡，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。一般來說，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作凈寬不小於2.1米，而操作線要大於2.1米。這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥櫃寬度為0.6米，單排櫥櫃的廚房凈寬就應大於1.5米，同樣，雙排應大於2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作檯面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應加大許多。

衛生間

衛生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大於3㎡，否則人在裡面轉動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛生間:主衛生間6㎡左右，可以從容安排洗手台、坐便器、浴缸；次衛生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

衛生間的門不要正對客廳。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。

陽台

好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高應在1.1米。陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。現在很多房型除了客廳有陽台外，主卧也有陽台，這樣可以把平時晾曬的東西放在主卧的陽台上，而客廳的陽台上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之餘可以在陽台上觀賞風景。

生活陽台一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地佔用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽台:一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽台；另一種是內外雙陽台，內側為大面積落地玻璃，外側為進深僅幾十厘米的敞開式陽台，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。

儲藏間

儲藏間的選擇可以不對外採光通風，雖然並不是所有戶型都配有儲藏間，但是對於面積較大的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。

好的戶型居住更舒服。以上關於如何選擇好戶型，我們從客廳、門廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間、陽台、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析，希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。

（以上回答發布於2016-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買房要怎麼選戶型買前還要注意什麼

有人說，房價是買房的條件，而決定購房的要害則是戶型。買房看戶型，外行看熱鬧，內行看門道。於大多數第一次買房的「小白」來說，在還沒有看到樣板間或是現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了！那麼，今天為大家整理一下看戶型圖要注意哪些方面，哪些地方坑比較多：
第一，色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好
第二,傢具尺寸。如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的卧室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！注意：這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少開發商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。
第三，孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的角上——千萬不能忽略這難以注意的角啊，了解整層的平面圖情況是看房屋戶型圖的一個要點，像是樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否、私密性是否得到保證，這些方面都很關鍵。了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。安心網提醒，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。

❼ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

❽ 買房前怎麼選戶型要注意什麼

買房子，戶型很關鍵，首先要看你是幾口人住，選擇幾室一廳的，然後再看格局，建議不要選擇臨街的樓房，因為會影響睡眠質量，最好是購買小區環境好，綠化好，物業好，治安好的。

總之，買房前要好好的選戶型，我個人覺得房子的居住還是要以安靜為主，還有建議選擇封閉小區，而不是開放式小區，按照自己喜歡的去選，如果有什麼不明白的，你就找你的家人或者朋友幫你參考一下，但是最終決定權還是在你手裡，因為房子最終是你住。