為什麼海口小戶型停批

⑴ 海南是怎麼回應「停批100平米以下商品房」這個問題的

10月2日，據央廣消息稱，海南省住建廳有關負責人回應「停批100平米以下商品房」：並非「一刀切」，對本地居民可定向供應多種套型面積的住宅。《通知》提出，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。

以下為通知全文：

關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知

各市、縣、自治縣人民政府：

為進一步提升房地產開發品質，促進房地產業轉型發展，根據《海南省人民政府關於進一步深化「兩個暫停」政策促進房地產業平穩健康發展的意見》（瓊府〔2017〕76號）要求，現就嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題通知如下：

各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。各市縣在本通知印發之日前，已批准商品住宅項目建設工程規劃許可的，可按照原建設工程規劃許可的商品住宅套型建築面積繼續實施。

海南省住房和城鄉建設廳海南省規劃委員會

2017年9月29日

看明白了吧，不是一刀切的。

⑵ 個別銀行已經暫停批貸是為了嚴打消費貸挪入樓市嗎

消費貸資金挪入樓市遭嚴打 個別銀行暫停批貸。

監管部門已啟動針對個人消費貸和經營貸資金違規進入房地產市場等亂象的排查和打擊。廣東等地建立個人消費貸款業務月度監測機制，要求各商業銀行自2017年10月起報送個人消費貸款產品月度監測信息。

個別銀行暫停批貸

多位銀行人士對中國證券報記者坦言，今年以來，在國企、地方融資平台等對公貸款政策收緊的背景下，各家商業銀行都將信貸資源轉向了個人貸款、零售貸款等領域。尤其是針對公務員、企事業單位高管等人群的對個人消費貸款、個人信用貸款、信用卡現金貸款等成為各家銀行比拼的焦點。

「之前基本上提交資料以後，一周內貸款就會到賬。現在不僅是消費利率上浮，批貸時間也拉長了。目前我們給到的利率是基準利率上浮50%，30萬以上只能走受託支付。」一家全國股份制銀行相關負責人如是表示。

北京地區一城商行人士告訴記者，「目前消費貸對外宣稱還在做，但基本暫停批貸，總行不給額度我們做不了。」該行此前個人信用貸產品一度可以授信到100萬，但在監管部門相繼下達嚴查消費貸款的要求後，總行立即收緊了各地分行的消費貸額度。

中國證券報記者了解到，目前大多數商業銀行正在對存量和增量的個人消費貸、信用貸等進行再核查和調整：對已發放、未還清的貸款，要求補交消費證明材料(發票、發貨單、轉賬憑證之類的)，並進行貸後回訪；對於再核查後發現疑點和問題的存量貸款，銀行會立即進行收貸、罰息等。

銀行業人士坦言，要完全識別貸款人的真實意圖或者完全掌控貸後資金流向，幾乎是不可能的。「除非貸款客戶直接從自己的貸款賬戶中將資金轉賬、刷卡到某個開發商的賬戶，否則作為銀行來說，很難識別。客戶只要把資金取現了，這條資金鏈基本就斷了。更不用說現在有專門幫貸款客戶騰挪資金的中介公司，他們太熟悉銀行的流程，規避手法也很多。」

警惕居民部門高杠桿

國慶期間，中國證券報記者采訪江西、海南、陝西等地銀行業人士發現，盡管監管政策層層加碼，但銀行的消費貸業務仍舊不算冷清，反映了老百姓的旺盛需求。

多地銀行業內人士坦言，「個人消費貸、信用貸的額度一般就是30萬至50萬元，這筆錢在北京、上海這類一線城市買房可以說是杯水車薪，但在許多二、三、四線城市就可以付一套甚至幾套房子的首付。」

易居房地產研究院研究報告顯示，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等地區月度新增個人消費貸款5月以來明顯攀升。按照其估算的3700億元新增異常短期消費貸來看，九成新增異常貸款出現在上述地區。

海通證券首席經濟學家姜超近日稱，這三年中國居民部門加了20萬億的杠桿，居民部門的總負債已達42萬億，居民負債占居民收入的比重超過90%。

中國社科院國家金融與發展實驗室、國家資產負債表研究中心最新發布的《二季度中國去杠桿進程報告》指出，需警惕短期消費信貸或成變相房貸所產生的風險。由於消費貸款與按揭貸款的性質有所不同，其利率與風險也相應大於按揭貸款，目前不少消費信貸是通過向用戶提供現金貸款的形式投放的，特別是互聯網金融平台提供的無擔保、無抵押的信用貸款，放大了未來可能的違約概率，由此所帶來的潛在風險應引起監管當局的足夠重視。

中信證券分析師章立聰指出，9月以來，北京、江蘇、深圳、廣州等地監管部門先後發文要求嚴查消費貸，接下來消費貸將是整治重點，會導致房地產市場短期內流入資金減少。更重要的是，長期來看，居民部門杠桿繼續增加的空間不大。我國居民部門杠桿在經歷快速增長後已經達到較高水平，居民繼續加杠桿的難度較大。

肖遠企此前強調，銀行發展消費貸業務必須按規定規范運作，全面真實評估消費者的償還能力，不能為了業務而推高債務杠桿率，更不能助長房地產領域的泡沫。

⑶ 海南限購，海口房價有什麼影響嗎

你好，海南限購對海口的房價還是有一定的影響的，但影響並不是很大。
目前來說海南回暫停了審批答小戶型的房子，100平以下的房都暫停審批了。
還有部分地方是需要購足一定年份的社保才可以購房，詳細的限購信息你可以到 海南策房網 上查看，還有具體房價及房源。

⑷ 海南房產政策新規，詳細

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批准新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。

主體工程封頂後方可批准預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批准套型建築面積低於100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。

29日海南省出台關於房地產業的新政策，透露出海南房地產業將實現從「被動調控」到「主動調控」、從「遍地開花」到「生態優先」、從「粗放低質」到「優化結構」等三個轉變。

兩個暫停政策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施「兩個暫停」政策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。「此次意見的出台，海南對房地產的調控將實現『被動調』到『主動調』的轉變。」

新政策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。

⑸ 現在還有獨棟別墅不是早就停批了嗎

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應該是四層獨棟洋房。

單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找日照的別墅，網路一下：日照別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C8%D5%D5%D5%B1%F0%CA%FB

⑹ 海南房價還能漲嗎

80%以上靠內地人買房的海南

⑺ 為什麼三亞不再開發純地產項目

三亞繼推出停建80平方米以下小戶型、大幅減少商品房類住宅用地供應，適度減少酒店類用地供應等一系列措施後，三亞城市轉型升級再出新政：一般性純地產項目不再開發，一般性度假酒店不做。這也是三亞房地產市場推進供給側結構性改革的一措施。

為保護一線海景地這一稀缺寶貴資源，實現社會收益的最大化，早在幾年前，三亞決定，一線海景地原則上不再用於商品房房地產開發。雖然是旅遊城市，但三亞在經濟發展中，仍然存在房地產業所佔比例偏大，產業結構抗風險能力較弱問題。

一直以來，三亞市房地產項目以商業住宅樓為主。再加上三亞85%以上的商品房銷給島外購房者，很多業主將閑置房屋租賃給遊客，稀釋了三亞支柱產業之一的酒店業收入。這其中，低成本低租金的小戶型尤甚。2014年，三亞市出台了商品房戶型管理決定，2014年4月3日起，不再審批80平方米以下小戶型商品房項目，之前經過審批的，仍可按原計劃建設。

同時，為加強土地資源管理，嚴格控制規劃指標，有效推動房地產業向「高端、適度、有序」發展，2015年，三亞大幅減少商品房類住宅用地供應，適度減少酒店類用地供應，只有3.6%的土地出讓用於房地產，單純的房地產項目不再審批。不僅不再新批純房地產項目，為建設國際化熱帶濱海旅遊精品城市，三亞在城市「雙修」「雙城」建設過程中，甚至叫停一些純房地產項目。其中，置換兩處房地產項目，改建為市民果園和紅樹林公園。

國際化熱帶濱海旅遊精品城市的響亮招牌也吸引了一大批酒店。近年來，洲際、喜達屋、希爾頓等16家國際酒店管理集團、35個品牌、41家酒店落戶三亞，使得三亞成為中國酒店國際化水平最高、盈利能力最強的城市之一。高端度假酒店扎堆伴隨而來的是，接待能力過剩，酒店開房率下降。

「一般性度假酒店不再建，要建酒店綜合體」，這是三亞城市轉型升級的另一新政。目前，隨著三亞亞特蘭蒂斯酒店、三亞灣紅樹林度假世界等旅遊綜合體的陸續建成開業，三亞旅遊3.0版再提檔升級，向國際化熱帶濱海旅遊精品城市邁進了一步。

（以上回答發布於2016-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房貸會不會批不下來嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快回，但是答利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑼ 海南房產怎麼辦

他連預售許可證都沒有，無權要求你叫全款。