㈠ 頂樓帶閣樓（尖頂），屬於復式建築嗎
一般所說的復式只是單層層高較高，可以後期隔成兩層；或者兩層部分房間上下貫通，如客廳等部位。
住宅頂部的閣樓層和下面的住宅部分是有樓板分隔的，從樓層上來說本就是兩層
㈡ 頂層帶閣樓的房子好嗎值不值得入手
早前，大家對頂層的房子都有著很大的偏見。但是近年來，部分購房者也開始青睞頂樓了，那麼，頂層到底都有哪些優缺點？到底能不能買？
一、頂樓帶閣樓房子的缺點：
1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說，雙修日或節假日經常會在房間里度過，發胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
二、頂樓帶閣樓房子的優點：
1、視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處;雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園。
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了。採光通風好，房間里的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;樓道干凈、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發霉。
5、蚊蟲較少：在梅雨季節比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。
6、私密性好：或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼卧室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
7、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體。
8、價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。並且頂層加閣樓，面積大，性價比高。
因此購買住房時，要多考慮一下利弊，更需要多加註意上述提到的幾大要點，根據自己的個人喜好來選擇，這樣就能減少一些日後麻煩。
（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
㈢ 我去年買的房子，當時要的是頂樓帶閣樓的戶型，頂樓房款付清，閣樓和
沒有辦法，以你跟開發商之間的合同為法律依據，沒有合同的，協議或者口頭協議得到證明的也可以，什麼協議都沒有，只能重新協商解決。
而其他人的協議和你無關。
㈣ 頂樓加閣樓的房子好嗎
不好，問題在於：1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂（有造型），很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質量，都達不到3年）就需要重做一次，而且結構越復雜，越難做；如果屬於設計上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等），則根本就沒有辦法解決；2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決；3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題；4、保值增值問題，如果你的房屋准備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之後，再銷售或出租都比較困難；5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題；6、老人居住問題。
為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，佔用了開發商不少資金，因此開發商才會用這一方法來促銷，看起來很吸引人，開發商的承諾也很不錯，可是我們買房子是用於居住的，不是用來看的，而且誰又能總換房子，要多考慮居住問題，盡量理性購房。因此作為一次性大資金投入的房屋來說，我個人認為要考慮幾個因素：1、房屋質量（是否有潛在的升值空間）和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。
㈤ 頂樓加閣樓好不好
買閣樓確實利弊參半，看你自己怎麼衡量了。
優點：
1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因為高度不足2.2米，在計算時都不算做建築面積，可實際上高於1.5米的空間都可以使用。
2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝修出自己的個性和喜好來。
3、浪漫。閣樓多是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星，看雨雪，多浪漫啊。
至於你說的露台，也是好東西，可以自己種點覆土不需要太多的花草，另外，還可以搞個露天燒烤之類的，停直升機你可別想了，那東西太重，直接就把房子壓塌了。
缺點其實就是保溫不好。頂層雖然採取了很多保溫措施，但實際效果仍不及非頂層。冬天冷點，夏天熱點是難免的了，只要你自己捨得多掏點能源費，到也無所謂。
至於你說的漏的問題，如果出現，肯定是施工問題，在合理施工，用材得當的情況下，頂層是絕對不會漏的，不然相關工廠早都該倒閉了。
另外一個貴的問題，實際情況是，開發商在銷售帶閣樓的房子時，都會考慮閣樓自身的價值，所以閣樓戶型的單價是比其他樓層高了很多的，只是沒高一倍而已。而閣樓面積是否算採暖物業之類的，那要看這個面積是否進入產權面積了，這些費用都是按照產權面積收的。如果開發商是純贈送，沒給你算產權面積，這樣就不收費用。
㈥ 頂樓帶閣樓的房子好嗎它有什麼優缺點呢
㈦ 我家是頂樓帶閣樓的那種戶型，我在閣樓上安裝了一組立式暖氣，下進下出的那種，當初裝修公司的人安裝時
不是。暖氣不熱是很多原因的，不知道你是南方還是北方，如果是南方自己電回加熱採暖，就要考慮是答不是管線堵塞的問題。如果北方還要區別小區是鍋爐房供暖還是某企業余熱水供暖。如果採暖期未到，僅僅是供暖單位試水，那麼暖氣是不會熱的，原因很簡單，沒燒。試水僅僅是測試水壓上來後，用戶家裡漏不漏。小區鍋爐房供暖還要考慮你家這幢樓是在整個小區供暖管線的具體位置，是不是在循環的末端，在末端的水溫不高也正常，這都是要在買房的時候要考慮的。要是企業余熱水供暖，則要看水壓了，不知你的暖氣安裝放水閥沒有，如果安裝放水閥，可以放一放水，看流量大不大，也順便把暖氣裡面的冷水放出去。熱水流量太小的話，只能安裝水泵了，缺點是有些許噪音，並且鄰居的採暖不會好，因為熱水都被你抽走了。
我就是買了六樓帶閣樓的房子，在閣樓的整個地面都鋪設了地熱，效果很好。
建議你先找維修人員試壓，看水能不能循環開再說。如有問題請追加提問。
㈧ 頂樓帶閣樓的房子怎麼裝修，頂樓帶閣樓房子特點
①要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如：應該注意預留回空調線，否則改裝起答來會非常麻煩。
②閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成「蒸籠」。
③要有效利用面積，由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。
④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進去的。如果經常使用閣樓，經常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設計得高一些。如果閣樓不是經常使用，則可以不用太高。 閣樓的傢具一般不宜購買，應由設計師量身定做。通常以小巧別致為主，傢具首選簡單線條、框架類型的傢具，在局部，則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的配飾或者一些趣味性比較強的傢具。
㈨ 頂樓帶閣樓戶型，大家幫忙看看怎麼利用才最合理
1、樓梯口改位置，改完後門口可以很輕松地放一個玄關櫃或鞋櫃。2、這套回房的卧室夠多了，把下層的答廚房和和北卧室間的牆上開門，北卧室改成餐廳，對提高這套住宅的品質起到很大作用，3、將樓梯放在廚房下方的位置，無論在底層和上層，這個位置都屬於交通空間，做旋轉樓梯，尺寸沒有問題，其它的細節你自己應該可以調整的很好，可以把圖發過來幫你調整一下。
㈩ 請問頂樓帶閣樓的房子，買頂樓的房子可以使用那個閣樓嗎
不寫入合同好啊! 這樣的房子就適合自己住，因為不計入房屋面積內，你可以版少繳不少房款呢權。說白了，閣樓就是贈送給你的。當然這房子如果賣的話就不劃算了。因為當你出售的時候，閣樓同樣也是不算面積的哦！閣樓間壁好了就像另外一層樓一樣的，是可以裝修的，但不能破壞承重牆哦！