熙和園平面戶型贈送多少面積

❶ 這個戶型怎麼樣能買嗎113.75平，全贈送和半贈送的面積算在內了嗎不知道房產證上面積又是多少怎麼算的

半贈復送就是算了一半的面積，那制個空中花園2.8m*3m，也就是8.4個㎡，只有4.2㎡是計入產權面積的。
產權面積就是113.75㎡，包含了正常的房屋使用面積、公攤面積、半贈送的就4.2㎡（全贈送的就不記在內，比如飄窗和空調擱板）
半贈送那個空中花園其實就是一個房間，可以做卧室的
這個戶型還是很不錯的，114㎡有三個房，主卧室還是帶衛生間的套房，各個功能房間的開間也很舒適，採光通風都上佳。唯一美中不足的是廚房沒有工作陽台，這樣你晾衣服洗拖把什麼的就得在客廳外面那個大陽台，不是那麼完美咯！

❷ 買房時贈送面積一般有哪些

1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。在最新出版的《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

❸ 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是開來發商「打擦邊球」自的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

❹ 關於房屋贈送面積的問題

買房前有合同的嘛.合同上當然些的有。可以去找人來檢測.如果不符合的完全可以起訴.如果他不同意在合同里填寫此項.那合同就完全不要寫了.百分百是騙人的.一定要讓他寫道合同里

❺ 這個戶型圖裡面的面積是包含贈送面積還是沒有包含呢

沒有看到戶型圖。正常如果有贈送面積開發商會給你說清楚的。還有如果有贈送面積戶型圖上會有虛線表出來。上面也會附些備注內容

❻ 建築面積和贈送面積如何算

建築面積135平方米是套內面積+公攤面積
贈送的19平方米是不能計入建築面積的。回
1、圖中三個答房間窗戶位置窗檯部分要麼與室內不平、要麼是層高不足2.2米，建築術語稱之為飄窗，是不會被計算建築面積的（這是開發商為規避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
2、圖中房屋的2個陽台，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建築面積時只被計算了一半，這也是開發商提高住房賣點的一個手法。
3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

❼ 戶型圖上的建築面積是不是已經減去了半贈送面積的最終面積

建築面積是房管部門核定的，不是與開發商協商的，贈送只是開發商的銷售策略，陽台全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。

❽ 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(8)熙和園平面戶型贈送多少面積擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

❾ 房屋贈送面積應該怎麼算

你好！如果購房合同里寫著價格是套內建築面積的價格，那多出來的3平方是專要交錢的，但屬具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建築面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。