小平方公寓戶型怎麼選

㈠ 小戶型房子並不等於小平米，如何挑選小戶型房子

小戶型的房子，也可以居住的很舒服，主要看格局好不好。

㈡ 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選

目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？

特性：宜商VS宜居

一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。

商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。

而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。

產權：公寓40年VS住宅70年

商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。

商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。

在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。

戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶

在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。

但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。

而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。

購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。

政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購

限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。

如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。

對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。

綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。

而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買單身公寓好還是小戶型

為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。

㈣ 購買小戶型公寓應該注意哪些方面

一般來說投資小戶抄型公寓一般注意三點：
1、具備優越地段的項目。
如城市核心商圈、主幹道及重要的交通路口路段等項目！
2、升值保障體系要全面，附加值高。
市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！
3、選擇最佳的介入期。
小戶型地產項目，產品剛剛推出之時，往往是下單的最佳黃金階段。
如果投資注意這三點
，肯定可以有很到收獲。祝你好運！

㈤ 買了一套公寓房，面積比較小，什麼裝修風格能讓房子看起來大一些

現在越來越多的年輕人因為房價高，對第一套房子基本上會考慮買套小戶型，但小戶型房子特點小，但在裝修上滿足居住需要很多的設計技巧。根據現今大多數年輕人都追求個性化，可以參考以下幾點來選擇裝修自己的公寓：

視覺假象法

這種方法是在較窄的走廊或者餐桌牆面安裝一面鏡子，來拓寬視覺面積。這種小戶型鏡子並不是真的穿衣鏡或者跳舞那一面牆的鏡子，放在家裡晚上還覺得蠻恐怖的。是裝飾鏡，多為茶色，藍色，白色等有色彩有圖形的鏡面裝飾，可以選擇和家居風格顏色相一致的式樣，既不會破壞家裝整體性，也增加了現代感，最重要的是視覺上增大房屋面積。

㈥ 四十多個平方的單身公寓，怎麼設計好

單身公寓裝修技巧之一：空間的劃分要明確有理
單身公寓裝修時，對於會客區內、餐飲區、工作區等空容間的劃分要明確，可以利用書架、沙發等傢具做分割，劃分出功能區。 因為面積有限，像是廚房和餐廳區域就不要單獨設計了，廚房可採用開放式設計，同餐廳連在一起，讓朋友聚餐成為一種享受和娛樂，而卧室也只需滿足睡眠的要求就可，盡量體現出單身居室的自由奔放感覺。
單身公寓裝修技巧之二：選擇小尺寸的傢具
可以使用一些溫馨且小尺寸的傢具。不要佔用有限的空間，小尺度的傢具能滿足單身使用需求就行了。
所以盡量不要選擇超大的床和沙發，像是沙發就可以選擇多功能的，比如能打開當床用,這樣一旦家裡來了客人也可以利用上。空間的劃分利用和傢具的選擇一定要事先充分考慮。
單身公寓裝修技巧3：可以加入DIY元素
小戶型單身公寓裝修中，因為面積很小，一旦堆積太多東西，很容易讓人產生凌亂壓抑的感覺。因此，在裝修設計時可以大膽採用DIY形式，使得傢具布置實用靈活、簡單前衛。也不要有太多的硬裝修，但裝修的工藝一定要大氣、精緻，多餘的裝飾無需太多。

㈦ 小戶型，中戶型，大戶型分別如何選

大戶型、中戶來型、小戶型劃自分並不統一：
1、新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。

2、通常情況下：房子面積在90平方米以下的為小戶型，在90～300平方米以下的為中戶型，300平方米以上的為大戶型。但各地區劃分大戶型、中戶型、小戶型會有不同。

㈧ 小戶型公寓，買哪個朝向好

想一大早看到早上的太陽的話，就東南的，想看到下午的太陽的話就西南的，要我選就東南方的，原因：早上冷，讓太陽照照，而且一大早的太陽一照，心情舒暢，不想睡懶覺，一天精神好。