跑盤怎麼看戶型

1. 請問房地產新手跑盤怎麼跑

跑盤目錄[隱藏]

需要的准備工作
跑盤的方法

跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的准備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。

2. 我剛去一家房產中介上班要如何跑盤和做戶型圖呢

跑盤是很辛苦的，你要做好心理准備。
一般小區的公告欄都有這個小區每個樓內層的坐落位置，容你可以比對著畫下來，然後看看每棟樓有幾單元，有幾層，每層又有幾戶，在把它補到戶型圖上。這樣會比較輕松一點。但是很多年代比較老的小區都是沒有的，這個就需要你自己慢慢跑了。
其實這也沒什麼竅門可言，只要你肯多吃苦，多動腦子，相信你會做出業績來的

3. 如何跑盤

跑盤掌握技巧即可。

1、掌握城市結構、道路走向、道貌特徵。

①所在城市共分為幾個大區。

②隨著城市規劃不斷變遷老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。

2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換。

①地圖標識方向為上北下南每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖。

②在實際跑盤過程中記錄沿路的每一座物業並整理在作業中。

③最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。

3、熟悉社區或樓盤配套設施情況幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。

4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次找到公交站點的位置記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費。

(3)跑盤怎麼看戶型擴展閱讀：

注意事項

跑盤起碼應該做到以下事項：

1、建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。

2、可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。

3、了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成。

4、小區的產權狀況、換手率。

5、小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）。

6、生活成本，例如物業費用、周邊物價。

跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。

4. 跑盤的技巧和注意那些內容

跑盤技巧：
1、掌握城市結構、道路走向、道貌特徵
①所在城市共分為幾個大區。
②隨著城市規劃不斷變遷老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換
①地圖標識方向為上北下南每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖
②在實際跑盤過程中記錄沿路的每一座物業並整理在作業中
③最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區或樓盤配套設施情況幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次找到公交站點的位置記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費
注意內容：
首先要清楚跑盤的目的，為了以後跟業主或客戶打交道時溝通。准備工具：地圖、紙筆、最好還有公司內部的新員工跑盤表格。表格包含：樓盤名稱、地址、開發商、物業管理、管理費用、停車費用、小區棟數、樓年、一梯幾戶、戶型面積、市場售價租價、小區的配套(銀行，市場，學區，醫院，交通，公園等)。
一般跑盤的時候，把跑盤表的東西弄清楚，就可以把小區情況摸透了。建議跑大型的社區，因為大型社區成交比較活躍，開單機會比較大，當然競爭也厲害。關於小區的戶型面積，市場價位等不明的，可以回來後，請教經理或前輩。

5. 新手怎麼跑盤（詳細）

跑盤？你指什麼能說明下嗎？是不是要跑分測試配置能力？

6. 房產中介銷售員跑盤戶型圖怎麼畫啊

跑盤是很辛苦的，你要做好心理准備。
一般小區的公告欄都有這個小區每個樓專層的坐落屬位置，你可以比對著畫下來，然後看看每棟樓有幾單元，有幾層，每層又有幾戶，在把它補到戶型圖上。這樣會比較輕松一點。但是很多年代比較老的小區都是沒有的，這個就需要你自己慢慢跑了。
其實這也沒什麼竅門可言，只要你肯多吃苦，多動腦子，相信你會做出業績來的

7. 新人房地產跑盤心得

心得：房源是房地產中介公司最賴以生存的經濟資源，所以作為一名經紀人最重要的一項工作就是找房源了。要擁有大量的優質房源才行。其實獲得大量房源的途徑有很多。