為什麼戶型圖的建築面積不等於

『壹』 新樓房的戶型圖是建築面積還是使用面積

開發商提供戶型圖，一般只註明建築面積，而且是包括公攤在內的。

『貳』 為什麼建築圖紙上每一層的建築面積之和不等於建築說明裡面的總面積呢

不是的，有一種情況是這樣，有沒有出挑面積？比如說門前的雨篷，陽台啊，他們要是超過一定尺度，會安一半面積來算的，還有一種情況是半圍合。也就是說，雖然每層面積你都算了，但是還有一部分面積，沒有被算在裡面。或許是圖紙有誤
all is well

『叄』 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積版也會不同。

其次，根據房屋權產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。

① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；

② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。

『肆』 我剛買了房子，戶型圖上標明的建築面積為115.53平米，而我算出來的實際使用面積大約為95平米，這正常嗎

通過你展示的圖紙只能計算出套內建築面積，是沒法計算出公攤面積的。
但是，圖紙上顯示套內建築面積107.44應該不對，除非左上角的樓梯是你家的私人樓梯。入戶門以外的面積應該屬於公攤面積。

『伍』 戶型圖怎麼看，和怎麼算平米（有圖）

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

(5)為什麼戶型圖的建築面積不等於擴展閱讀：

1、剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

2、開間與進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。

一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

3、比例與布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方米的狀況很常見。

這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

『陸』 請教高人，為什麼設計說明上的建築總面積不等於每層的面積之和

總建築面積是按《建築工程建築面積計算規范》計算，土建、電氣、給排水統一的。按規范有些是不計面積的，如陽台算一半、層高不到2.2米算一半等，但是自動報警總不能一半面積報警一半面積不報警吧。

『柒』 我計算的建築面積為什麼跟圖紙上標的不一樣

怎麼又問了，很多原因的。施工圖上的建築面積一般是這樣算的：房間面積，先看軸線尺寸，算出總面積，再減去該房間所佔的牆體面積，剩下的就是房間的凈面積了，這是設計院常乾的做法，簡單省事。

『捌』 戶型圖上的建築面積是不是已經減去了半贈送面積的最終面積

建築面積是房管部門核定的，不是與開發商協商的，贈送只是開發商的銷售策略，陽台全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。

『玖』 房地產公司戶型圖上的建築面積，公攤面積，實得面積是什麼關系！

建築面積：是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、專挑廊、地下室、室外樓梯等，且具屬備有上蓋、結構牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建築。一套房屋的建築面積，是指該套房屋的套內建築面積和公攤面積之和。
套內建築面積：是指房屋套 (單元)內的使用面積、牆體面積及陽檯面積之和。
公用建築面積：是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公用建築面積和不能分攤的公用建築面積。
公攤面積：是指分攤給各戶的公用建築面積。
希望對您有所幫助。

『拾』 建築施工圖上總建築面積 為什麼不等於地上面積加上地下室面積

總建築面積肯定是等於地上加地下的面積.
一般大的小區就會出一張總圖說明,會匯總各個棟號和地下室的建築面積.如果不等於就是搞錯了.