目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？
特性：宜商VS宜居
一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。
商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。
而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
產權：公寓40年VS住宅70年
商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。
商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。
在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。
戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶
在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。
但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。
而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。
購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。
政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購
限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。
如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。
對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。
綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。
而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 大家對年輕人買單身公寓，小戶型房屋，有什麼看法
單身公寓、小戶型產品可謂是「麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。
⑶ 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型
對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。
⑷ 小戶型的公寓該買在哪裡好呢
根據您的情況，建議您可以考慮位於核心商圈的公寓項目。1.投資核心區的地版段更具保值和升值權能力，因為核心地段的土地資源是稀缺的，物以稀為貴；2：核心商圈的人流量有保障，成熟的商圈會帶來大量的人流，因為公寓後期盈利除了地段帶來的升值空間外，出租出去租金也是一筆不菲的收益；3.若作為自己居住用，成熟的商業配套能滿足日常的購物娛樂及其他生活需求，位於輕軌旁邊也能解決日常的出行需求，避免堵在路上。
綜上，建議您可以考慮核心區域的公寓項目。希望以上信息能幫助到您，祝您早日買到適合您的新房
⑸ 購買小戶型公寓應該注意哪些方面
一般來說投資小戶抄型公寓一般注意三點：
1、具備優越地段的項目。
如城市核心商圈、主幹道及重要的交通路口路段等項目！
2、升值保障體系要全面，附加值高。
市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！
3、選擇最佳的介入期。
小戶型地產項目，產品剛剛推出之時，往往是下單的最佳黃金階段。
如果投資注意這三點
，肯定可以有很到收獲。祝你好運！
⑹ 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
⑺ 購房指南：如何挑選舒適的小戶型住宅
購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的首選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？小戶型住宅應該怎樣挑選呢？下面就請各位購房者跟著小編來一起了解一下小戶型住宅的選購技巧吧！
一、 地段位置需便利
選購小戶型住宅的購房者一般都為剛剛工作的剛需族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利。在相對少的資金情況下，地段的選擇應該多加註意，周邊的配套設施尤為關鍵。交通、購物、醫療都是日常生活不可缺少的配套設施，購房者切莫因為房子戶型小了，也將地段和配套設施的要求也降低了。畢竟，小戶型住宅日後如若出售，好的地段能為房子加分不少。
二、 物業服務水平高
物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。
三、細節問題莫忽視
小戶型住宅更應該注意細節問題，房子的戶型、小區環境、人員的流動情況等等，這些細節因素能夠反映出人們在此居住的舒適程度。
戶型選擇上，雖然面積已經限定在了小戶型範圍里，但是具體的內部結構仍要注重居住的舒適度。房子既然面積小，那麼就更應該選擇戶型比較方正的房子，而且最好選擇獨立功能分開的戶型，這樣才能有助於提高居住的整體舒適度。
此外，購買小戶型二手房時，房子的隔音、裝修和電梯情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都是公寓類型的防止，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。
最後，購房者在選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。
以上就是購買小戶型住宅應該考慮的幾個問題，希望上述內容能幫助各位購房者選購到適合自己的小戶型住宅，讓小戶型住宅住的更急舒適。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 住宅小戶型和SOHO商住兩用到底要怎麼選才好
住宅小戶來型不能夠注冊商業，辦自公配套設施有些可能也不夠完善，不利於投資創業；SOHO商住兩用的也需要慎重選擇，如華豐SOHO創意世界公寓就有以下三種可供選擇：
經濟型公寓：主要為入駐企業員工配套，設計為二人1間，帶衛生間與廚房，配熱水器與空調，儲物櫃與上下床，價格實惠，有效節約員工生活成本。
精裝型公寓：主要為中高級管理人員量身定製，主打舒適，房間配有空調、冰箱、熱水器、淋浴、馬桶、席夢思床、書桌、衣櫃、沙發、茶幾、抽油煙機、洗衣機，讓企業負責人能有更多的精力投入工作中！
SOHO居家創意工作室：為高端各類軟體設計者、美術家、藝術家、設計工作者、外企駐深圳聯絡處與辦事機構等獨立辦公人群提供有空間感的小型居家辦公為一體的工作創作間。
你可以結合自己的實際需求和各方面因素來選擇，選擇最適合自己的才是最好的
⑼ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好
你所說的小戶型和單身公寓最大差別在於房子產權年限對嗎？小戶型產權70年、單身內公寓產權50年。因土地容性質不同，房子未來的水電收費標准也會不一樣的，一般情況下單身公寓的都按照商用標准收取，高於小戶型房子；且單身公寓大多不通煤氣。這些都是需要考量的地方。如果經濟運行的話，最好還是選擇小戶型房子，這種類型房子未來轉手的話也更容易。