感受戶型的朝向是什麼沙盤

A. 區位、項目、戶型 怎樣才能看明白沙盤圖

去售樓處實地看房，懂得看沙盤是必須的。看沙盤是一門學問：區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。咋看？看下面：

一、區位沙盤怎麼看？

區位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。

1.交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。

2.商業配套、醫療配套

商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。

3.教育配套

教育配套需問清該小區有沒有學區，有時看著小學與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。

如果區位沙盤中並沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業顧問。

4.區域規劃

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、項目沙盤怎麼看？

項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。

購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1.看朝向

先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3.看停車位及小區內的道路規劃

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。

4.看公共配建

像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

PS：沙盤上的不明建築物如何辨別？

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。

這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建築物，影響周邊樓棟的正常採光。所以，購房者看到這些時，應該問清楚用途。

三、戶型沙盤怎麼看？

戶型沙盤指的是將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要重點關注戶型沙盤的形狀、功能分區的情況以及面積使用率高不高。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問項目銷售/置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 業內人士經驗分享 買房如何看沙盤

我們在看房時首先會接觸到的就是售樓部的沙盤。沙盤就是樓盤規劃的縮影和模型，是展示樓盤規劃和樓棟分布的重要參考物，因此學會看沙盤是絕對有必要的。

一般售樓部的沙盤分為3種，即區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要重點觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。下面就給大家詳細介紹沙盤該怎麼看。

區位沙盤

區位沙盤指的是售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。一般在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。

（1）交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。

（2）商業配套、醫療配套

商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。

（3）教育配套

教育配套需問清該小區有沒有學區，有時看著小學與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。如果區位沙盤中並沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業顧問。

（4）區域規劃

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

項目沙盤

項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。

購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

（1）看朝向

先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

（2）看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

（3）看停車位及小區內的道路規劃

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。

（4）看公共配套

像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

那麼，沙盤上的不明建築物如何辨別呢？

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 選房第一步：三種售樓處沙盤如何看

購房者去售樓部看房時，往往都會被售樓工作人員帶領著看沙盤。那麼看沙盤究竟應該看些什麼呢？只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節之後再作出購房抉擇。

一、項目自身沙盤

這個主要用來展示項目內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築類型、停車庫等信息。購房者需要關注的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標注中看到，S表示南，N表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會不大准確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。

3、小區內部交通

小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。

二、項目區位沙盤

項目區位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。看這個沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區域的距離，並學會根據比例尺估算實際距離。由於這種沙盤幾乎上忽略了細節，我們只能從下面幾點來判斷：

1、交通

區位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規劃中的線路，這一點需要購房者仔細甄別。

2、商業

商業配套也會在圖上展示，購房者可以根據比例尺估算實際距離。

3、其他配套

周邊是否有公園、和醫院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關心的配套詢問。

其三、戶型沙盤

戶型沙盤是小區戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內部結構。看戶型沙盤其實和看戶型圖區別不大，只不過立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：

1、看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。

2、看內部功能分區是否合理

合理的功能分區至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區和活動區分開，廚衛濕區和其他干區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。

相信大家可以了解從地段區位到小區規劃，再到內部戶型，是一個從大到小的逐步深入過程。購房者如果看沙盤時有任何疑問，應該現場咨詢置業顧問，以免日後出現各種糾紛。

（以上回答發布於2018-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 戶型圖朝向怎麼看

戶型圖朝向判斷方法如下：

1.從沙盤圖和戶型圖來辨認。如下圖戶型案例，指向標已版標清方向，客廳和主卧的陽台權都朝向西南，據此可判斷此套房子朝向西南。

3.還可以根據傳統方法來辨認。以太陽東升西落的大自然規律性來認定朝向。絕大多數人選擇房屋的朝向為「背北朝南」。

(4)感受戶型的朝向是什麼沙盤擴展閱讀：

房子朝向的用處，太陽東升西落，在我國，夏季風從東南方向吹來，冬季風從西北吹來。從戶型圖里知道了朝向，我們就能判斷房子的採光、通風條件如何，是否有「西曬」，「東曬」，冬夏季是否宜人。

一般來說，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋。不過選擇南北戶型時候，應該注意房屋的進深不能過大，進深過大，整個戶型結構都會呈現狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。

E. 如何根據戶型圖看出房子的朝向

看戶型圖時，先根據指向標分清南北，然後看客廳和主卧的窗戶（陽台）朝向，從版而判斷房屋朝向。例如客廳、權主卧的窗戶都朝南，那麼，該戶型的朝向應為南。如果客廳和主卧的窗戶（陽台）朝向不一致，則一般按照「先廳後卧」的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋 朝向。

根據各朝向每日獲得的平均日照時長以及我國的氣候，大部分地區夏季受東南風、冬季受西北風影響來判斷房屋的 採光及通風情況。總體來說，南北朝向的房屋採光和通風好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬的困擾。

(5)感受戶型的朝向是什麼沙盤擴展閱讀

注意

並不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子有這些特點：客廳直通南窗、餐 廳直通北窗、風可穿堂而過；房間分居南北，門對門通風順暢；短進深、大面寬、室內敞亮。客廳及卧室的使用頻率高，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、卧室那麼講究朝向，但有些方面 也要注意。

每個戶型圖都會在牆的外面標注尺寸，戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以通過這些尺寸，准確算出各個功能區域的面積，也可以看出房屋的開間和進深比例。然後再按照這個尺寸把相應正確尺寸的傢具代入到其中。

F. 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好

在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。

圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

該內容僅在北京適用

G. 一般戶型 怎麼看它的朝向啊 大家幫幫忙 有什麼方法是清楚的區分東南西北的

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼， 塔樓一般是指高層建築 塔樓
塔樓指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
優點
建築密度較高，房價較低；空間結構靈活，易於改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視 塔樓
野開闊。尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。
缺點
均好性較差，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。
板樓優缺點
板樓就是指「東西長、南北短」的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶， 優點： 從傳統的居住舒適度而言，板樓的優勢很明顯，南北通透，便於採光通風；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內格局不可變。
編輯本段平面圖特點
塔樓戶型
若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
編輯本段四大優勢
1.節約土地資源，房價較低。 由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地 塔樓
資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜於改造。 塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好。 高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊。 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
編輯本段兩項缺點
1.均好性差，居住密度高。 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間。 塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
編輯本段塔樓與板樓的區別
板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ； 塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 。
編輯本段注意事項
一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據自己的情況，想買三四環周邊的塔樓。那麼買塔樓應該注意哪些方面呢？塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選 塔樓
擇時要注意以下幾個方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。 四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

H. 去售樓部，你真的會看沙盤嗎

去售樓部，你真的會看沙盤嗎？
沙盤可以展現居住社區的整體情況，是每個售樓部必備的展示工具。
1、 看整體布局
看沙盤整體地塊的大小、規劃設置、樓棟和配套的分布等。
如果樓盤較大，是分期開發的，可以看看要買的這一期樓棟位置在哪裡，附近是否有其他期的樓棟規劃。
看一看社區景觀的打造，各樓棟之間的景觀配套是什麼，如果怕吵，可以避開樓下是游樂場或者廣場的樓棟。
看沙盤上樓棟之間的主要道路分布，大門的位置，機動車非機動車出入口的位置，以此判斷是否人車分流，哪些位置人員經過較多等。
2、看朝向
由於道路方向等因素，現在的樓盤地塊有的不是正南正北的布局。而朝向直接會影響到後期入住以後的室內採光問題和通風問題。沙盤上通常會標注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，銷售人員也會告知。看清地塊朝向和樓棟朝向，盡量避免採光會受影響的樓棟和層數。
3、看樓棟距離
沙盤通常會標注沙盤和現實的比例尺，可以通過沙盤上的距離預估現實中的距離。通過比例尺可以測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標樓棟距離小區出入口的距離。如果想買的樓棟南邊有建築物，要著重了解一下樓間距，看看是否會有遮擋。
4、看不利因素分布
沙盤上會標注生活設施的位置，需要重點看看變電站、垃圾收集點、化糞池、水泵房、燃氣閥、物業用地、配電室、幼兒園等位置分布。緊鄰這些位置的樓棟後期居住會受到不同的影響。
5、 看樓盤產品和外立面
樓盤產品是否是高低配，樓盤外立面設計風格都可以從沙盤中看出來。看一下各樓棟的分布，對社區的整體情況可以有一個大致的了解；通過設計風格個外立面的情況，可以了解戶型外面的設置，可以咨詢外立面材質等。
6、看不明水晶體
一下沙盤中會有沒有標明是什麼的水晶體，有的是項目的未來規劃樓棟，也有可能是配套規劃。這些水晶體的位置需要和置業顧問確認具體是什麼，未來是否有規劃，是商業、學校、醫院，還是垃圾處理中心等生活配套？
在售樓部現場，置業顧問一般會對著沙盤進行講解，單基本只會突出項目的優點。購房者如果沒有目的的去看，會忽略一些重要因素，所以看房時，學會自己看懂沙盤，才能全面掌握項目的優劣。