如何選擇好戶型的塔樓

1. 買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標准
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

2. 30層塔樓哪部分的樓層好戶型已經選定

17樓吧·你主要是要看樓層的視線和景觀，朝向，太高也不好，中間是比較合適。7上8下，很多人買房都喜歡選帶7的樓層，特別是公務員。提示：比較忌諱的樓層4.13.14.18.

3. 我想根據自己的喜好改造戶型，選塔樓合適嗎

如果您想購買房價不高，還想改造戶型的話，選塔樓還是非常合適的。因為塔樓有以下兩種優點回：

1、房價相對較答低，因為塔樓的建築密度較高，可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、戶型格局可塑性高，塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

所以塔樓還是比較符合您的購買需求的。

4. 商品房應該怎樣選購注意些什麼塔樓好，還是板樓好呢

購買商品房可參考以下6點建議：1.選好開發商，要選擇專業的、經濟實力雄厚的、可信版度權高的地產商。2.看好小區規劃模型圖，樓房橫向縱向之間的間距，各棟樓房的擺設、朝向。3.要到小區地點去仔細觀察，看看小區周圍環境。4.根據自己的需要、家庭人員、經濟等綜合情況選定房源。5.選好戶型，光線好、通風、布局合理、浪費空間少、方正型等是你得首先考慮的因素。6.選好樓層，頂層和底層盡量避免。
對於塔樓和板樓的選擇，現在一般的商品房都是板樓，從居住的舒適度來看，板樓好於塔樓。

5. 必看攻略 分分鍾教會你如何挑到好戶型

戶型圖是什麼鬼？

一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？來找我們吧！我們告訴你選戶型的高大全的各種知（姿）識（勢），分分鍾教會你怎麼挑到好戶型。

其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次卧、客廳、廚衛、餐桌、陽台、門窗等。其次你要明確總建築面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。

（溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。）

好戶型長什麼樣？

都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。

假如現在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什麼樣的才是好戶型。

心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。

位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。

（溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。）

房型甄別

特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。

（溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，採光好、空氣流暢、南北通透）

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 如何挑選好戶型挑選戶型的原則和注意事項

戶型的選擇是房產交易中購房者最看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那麼在挑選戶型時，購房者應該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項需要留意呢？下面就來一起看看吧！

戶型就是指住房的結構和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

一、動靜分離

動區是指活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括卧室、書房等，私密性較強。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格。

二、潔污分離

衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛生間、廚房、工作陽台是常年有比較潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些房子，需要保持乾爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。

挑選戶型時的注意事項有以下幾點：

一、 戶門，房門的開向要合理

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。

二、廚房

廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。

三、卧室注重私密性

卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。

四、客廳，設計講究多

客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的死角面積和交通面積。

五、室內走道

室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費。

六、衛生間功能區分離

衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。

七、陽台

好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體。

八、通風、採光

房屋採光朝向很重要。房屋採光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

以上就是戶型挑選的一些建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 一梯四戶蝶形塔樓戶型怎樣選擇

要朝南的，其他會很郁悶
盡量要通透的

8. 塔樓和板樓的區別在哪裡買房時該怎麼選

買房時到底是買塔樓好還是買板樓好，這個問題就像買市區小戶型好還是郊區大戶型好一樣難選，公說公有理婆說婆有理，是眾多購房者為之糾結的一個問題。其實，不管是塔樓還是板樓，都存在自身的優缺點，我們今天就來分析一下塔樓和板樓的利弊。

一、塔樓和板樓的概念

首先，我們來了解一下塔樓和板樓的基本概念，塔樓或板樓都是指建築物不同的建築結構。

塔樓：一般建築層數較多，平面的長度和寬度大致相同。同層的平均住戶都在6戶以上。

板樓：一般建築層數不超過12層，平面的長度明顯大於寬度。並且還分為兩種類型，長走廊式板樓和單元拼接式板樓。

二、塔樓的優缺點

1、優點

（1）房價低

由於塔樓的建築結構密度高，同層住戶在6戶以上，居住密度遠遠大於板樓，因此，塔樓可以大大節約寶貴的土地資源，降低每平米的單價也是理所應當的。

（2）利於空間改造

塔樓內部多採用框架結構，裝修時除了少數承重牆不能動外，其他牆體都可以拆除，利於空間改造，以便使空間利用最大化。

（3）安全系數高

框架結構的房子都是採用現場澆築樓板的方式來建造的，這種建造方式可以是房屋相對穩定，其結構強度及抗震性要高於板樓，安全系數更高。

（4）視野開闊

塔樓一般是高層建築，高層建築的優勢就在於可以居高望遠，視野相對開闊。

2、缺點

（1）居住密度高

塔樓每層的平均住戶都在6戶以上，多的甚至可以達到12戶，如此之高的居住密度，對每戶的通風、採光、噪音等都存在影響，塔樓的居住環境肯定沒有板樓好。

（以上回答發布於2017-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 板樓和塔樓應該選哪種，各有哪些優劣勢呢

首先，給您分析一下板樓與塔樓的優缺點：

塔樓

優勢：

  1.房價較低。由於塔樓的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平米的房價。

  2.空間結構靈活，宜於改造。塔樓建築採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，居住更為靈活。

  3.結構強度高，抗震性好。塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

  4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

缺點：

  1.均好性差，居住密度高。

  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

  2.使用率不高，存在灰色空間。

  塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

板樓

優勢：

  1.南北通透。板樓建築多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。

  2.均好性強。整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

  3.成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，日常維護費用要比塔樓便宜得多。

  4.使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點：

  1.建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，所以房價會高。

  2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

結合板樓塔樓 優缺點，板樓舒適性會比塔樓高，但目前新建設的房屋大部分都是板塔結合的，所以，現在購房不需要完全在板塔裡面挑選一種，只要您是您喜歡的戶型，小區，周邊配套都適合您， 您都可放心大膽的去購買！

10. 購樓房：選擇板樓好還是塔樓好

一個新的購房熱季隨著春節的結束而臨近，買房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關注的投資熱點。
在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什麼是塔樓和板樓。請看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國阿特金斯建築師事務所的資深建築設計師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
其實我們在買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。
最近北京的房地產市場上又推出了「點式」樓，其實塔樓就是點式樓發展出的一種，點式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層，最近比較流行板式小高層。
去年，北京的老百姓、專家學者以及房地產開發商開始了塔樓和板樓哪個更適合居住的爭論，仁者見仁，智者見智。從去年的商品房銷售情況來看，塔樓和板樓是各領風騷，塔樓沒有說服板樓，板樓也沒有戰勝塔樓。
應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產資深人士童淵說，哪個樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，而房地產商決定開發的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項目的定位，也就是什麼人是他的目標購房客戶群，以及目標客戶群的消費水平和對綠化率、容積率等方面的要求。一個項目一旦定位，房價也就確定下來，價位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標也就會相應確定了。在選擇住宅時，影響環境的最主要指標就是綠地率了，綠地率越高，環境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個好，其實取決於購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條。
從純技術的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現在樓層上。那麼，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進深的一般不太好。有一位開發商分析說，板樓戶型取決於兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，如果進深大了，戶內採光就差了。另外，由於板樓的建築特點，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓佔地面積大，在小區總佔地面積中，相對綠地就會少，這是個辯證的問題。
塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現在推出的新式「點式樓」為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行的變異，使布局靈活性更強。塔樓由於建築的特點，一般一層會有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇餘地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會賣多少錢？價格是主導中的主導，脫離了價格說環境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優劣的比較離不開市場。
從結構造價上講，板樓造價相對偏低，因為結構相對簡單，但差別有限，因為目前普遍採用框架結構、現澆工藝。另外，公攤面積的多少其實受建築高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建築越高，參加分攤的戶數越多，也越實惠。