真正的好戶型是怎麼樣的

❶ 郝偉光講解：什麼樣的戶型才是真正的好戶型

好戶型並不等於好房子，而風水名家郝偉光提出了以下幾點真正好版戶型的必備因素：1、朝向權必須要好：除非有強烈的影響朝向的因素，否則方向必須朝南，尤其是家中有老人、小孩的家庭；2、動靜分區：餐廳、廚房與客廳為動態區，而卧室為靜態區，兩種形態不可交錯；3、通風採光：通風最好是南北通透，只需開窗即可，而採光必須要有直接光源且不能離太遠；4、過道短，最好零過道；5、最好有一個玄關，增加私密性；6、衛生間一定要干濕分離，而且衛生間門不能對著大門和床。

❷ 挑選戶型真正需要關注什麼

購房者在買房時必然要經歷的一個過程就是戶型的挑選。大家也都知道戶型要方正，要南北通透，要朝南等等。這些知識都是大家都能了解到，但是還有一些細節是購房者容易忽略的。

1、房屋面積多大才合適？

現在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個功能區都符合標準的話，第三房只能做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應該是兩室，而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。

2、房屋動線合理

所謂動線就是在室內的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內活動時能夠順暢。一般來說，人的室內活動可以分為居住動線、來客動線和家務動線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，卧室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點。

3、衛生間的數量？

衛生間的數量並非越多越好，而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛生間屬於剛合適，而且已經有些負載。而且還要考慮到性別問題，女生相對來說，佔用衛生間的時間要多過男性，所以根據實際情況來說，超過三口之間至少需要兩個衛生間。這里其實還需要注意到一個細節問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個衛生間，從人性化的角度看，大部分都不太願意和自己公婆或是沒有血緣關系的爭搶衛生間。

4、卧室的面積越大越好？

關於卧室的面積，有的人覺得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實不然，從心理學角度看，人們對於的私人空間希望的的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以卧室的面積合適就行，一般來看，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，卧室過大，其他功能區就會顯得擁擠，影響生活舒適度。

關於挑選戶型這一方面，過來人的經驗很重要，只要真正住過的人，才能和你說出最直觀的體驗，能夠更清楚什麼樣的戶型住起來更舒服。當然，我們也需要根據自身的情況來進行挑選。

（以上回答發布於2016-04-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買自己真正想要的房子 戶型就該這么看

住宅戶型的好壞直接關繫到人居住體驗的好壞，好戶型就是能讓裡面的人生活便利，心情舒暢，而差戶型會給人的生活起居造成障礙。

樓市形勢大好的時候，購房人似乎對劣質戶型的容忍度極高，但是一旦平穩或者進入跌勢，戶型不好、朝向不好等等此前忽略過的問題房很難變現。隨著時間推移，房子品質的差價會越來越大。

那麼到底什麼樣的戶型算是好戶型呢？好戶型是個需要多方面考量的問題，現在就為大家解讀戶型的奧秘。

奧秘一：光照充足

戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足，屋子亮堂、溫暖、陽氣足，而且陽光能殺菌，方便進行被子和衣物晾曬。

在房屋的朝向選擇上，通常以朝南較好，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

南窗應相對的大，但是也要防止冬季室內過熱，夏季應配合一定的遮陽措施，適度遮擋陽光的進入。

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

看房屋戶型圖時應詳細詢問是否有暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。

奧秘二：通風流暢

穿堂風是自然通風中效果較好的方式，能使居室南北空氣對流。

所謂穿堂風是指風從建築迎風面的進風口吹入室內，穿過房間，從背風面的出風口流出。

進風口和出風口之間的風壓差越大，房屋內部空氣流動阻力越小，通風越流暢。

（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買房選戶型 怎樣才是真正的南北通透

南北通透 並不是一定正南正北朝向 它的解釋可以理解為 當屋內所有門窗打開後專 空氣能屬對流並且很通暢 無死角 都屬於南北通透 一般來說邊戶都是南北通透 而中間戶只有朝南一面有窗 北面是一道正門 現在也有很多開發商在中間做通風井 這樣中間戶的餐廳廚房可以開一個或兩個窗戶 便於達到空氣流通 便不算真正的南北通透

上圖就是 中間戶 能看到北向的廚房和次卧室有一個窗戶 但並不能達到流暢的通風

❺ 各位大神幫忙看下這個房子的戶型怎麼樣，房子的客廳真正朝向是東南方向，樓梯房，在4樓，採光還行！

（東）南北通透，布局合理。不足之處是有兩處門與門相對，這有風水學上的犯沖忌諱，需要進行破解。希望我的解答能幫到你

❻ 有沒有人知道，安置房。戶型已經分了，幾樓也挑好了，房子什麼時候能真正到手裡，

我家去年拆遷來的，拆遷安置自房不是隨便挑面積的，因為價格比市場價低，開發商不會接受你這個要求的，比如說給你60平的房子，你想要120的，優惠價7000元每平米，你多要60平，多交42萬，但是房子所在區域的市場價是30000每平米，60平米就意味著180萬，你要是用42萬買瞭然後去賣，那豈不是便宜你了，開發商是不會便宜你的，只能是給你計算出的面積接近安置房的那種戶型，就給你哪種戶型的房子。比如說，給你計算出你家應該給111平米，安置的戶型有100平和115平，你可以補4平米的錢要115平的，或者舍11平米要100平的房子。

❼ 買自己真正想要的房子 戶型就該這么看

行的人都說地段是保值增值的第一要義，但同一地區相等面積的房子，由於戶型不同總價會相差十幾萬甚至幾十萬。

住宅戶型的好壞直接關繫到人居住體驗的好壞，好戶型就是能讓裡面的人生活便利，心情舒暢，而差戶型會給人的生活起居造成障礙。

樓市形勢大好的時候，購房人似乎對劣質戶型的容忍度極高，但是一旦平穩或者進入跌勢，戶型不好、朝向不好等等此前忽略過的問題房很難變現。隨著時間推移，房子品質的差價會越來越大。

那麼到底什麼樣的戶型算是好戶型呢？好戶型是個需要多方面考量的問題，現在就為大家解讀戶型的奧秘。

奧秘一：光照充足

戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足，屋子亮堂、溫暖、陽氣足，而且陽光能殺菌，方便進行被子和衣物晾曬。

在房屋的朝向選擇上，通常以朝南較好，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

南窗應相對的大，但是也要防止冬季室內過熱，夏季應配合一定的遮陽措施，適度遮擋陽光的進入。

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

看房屋戶型圖時應詳細詢問是否有暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。

奧秘二：通風流暢

穿堂風是自然通風中效果較好的方式，能使居室南北空氣對流。

所謂穿堂風是指風從建築迎風面的進風口吹入室內，穿過房間，從背風面的出風口流出。

進風口和出風口之間的風壓差越大，房屋內部空氣流動阻力越小，通風越流暢。

奧秘三：整體形狀方正

「天圓地方」是中國人根深蒂固的觀念，在建造住宅時，無論是外牆還是內部廳房，大多是方形的，四平八穩、不偏不倚。

房子戶型呈方正形有利於氣場的平衡，能提高得房率，能使人身心舒暢。

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，整套房子看起來也大致是個矩形，允許有一些「溢」出來的邊角。

從得房率來看，方正的房子戶型使用率高，擺放傢具也非常方便。

奧秘四：偏大面寬、偏小進深

面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。

通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，卧室面寬需要3.0-3.9米，廚房、衛生間則需要1.6米以上。

客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，卧室進深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜，如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

奧秘五：動線合理

動線安排由兩部分構成，一是固定構造物及擺設，另一個則是人流、物流的路徑。

二者可因設計變動而相互影響，何者為主體，何者為客體，視空間塑形的指導原則而定，也因微調空間而主客異位。

戶型動線分為居住動線、家務動線、來客動線。三條動線劃分了不同區域，分割了各自的空間，且三條線不能交叉，不然會導致戶型空間功能混亂、動靜不分、造成房屋面積的浪費。

居住動線的主要涉及區域為客廳、就餐、書房、衣帽間、衛生間和卧室，一般都是私密性較強的空間，因此居住動線的設計要點就要以私密便利為主。

家務動線的主要涉及區域為廚房與洗曬衣物的地方，都是寫些日常家務會用到的地方，因此家務動線的設計要點就是順序的安排，一定要避免重復路線浪費時間、體力。

訪客路線主要涉及到客廳、餐廳和公共衛生間。來客動線不應與居住動線和家務動線交叉，以免影響家人休息與工作。

不同面積的房子，業主的居住需求也不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。

而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

（以上回答發布於2017-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 人們在購買房子時，一般都喜歡買哪種戶型的房子

首先，戶型要正，並且南北都要通透。大多數人在買房的時候，都是會選擇南北通透的戶型，但是往往購買下的房子，其實並不是真正意義上的南北通透。比如上述這個戶型，雖然南北都是帶有窗戶的設計，而陽台門以及廚房的窗戶並不是正對著的，所以才導致家裡的通風以及才採光都是極差的。

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除此之外，大家還可以在確定了房子之後，去了解下，這個小區的物業是怎樣的，因為好的物業能夠讓業主更加放心，而如果物業很差的話，那麼在之後的生活中，難免會有一些矛盾發生，而這些矛盾的存在，則會影響到我們最終居住的體驗。

❾ 問：請真正懂風水大師幫我看看這個戶型風水，五鬼位具體位置點，財位位置點，備注說明等專業人士來分析一

你好
關於你的問題回復如下
請你按照下圖的方法，用風水羅盤或者蘋果手機專的指南針測量房屬的朝向
方法是在大廳左邊牆面朝陽台，指南針或者羅盤放平行，左右平行，上下平行，指南針上下十字對齊吻合即可。遠離鐵器，鋼器，磁場（因為鐵器，鋼器，磁場，會影響指南針的准確靈敏度）
把測量精準度數截圖發過來，幫你參考一下