為什麼小戶型買公寓不好

① 買公寓好不好買公寓要注意些什麼問題

有個屬於自己的空間是很多人的夢想，這個空間不需要太大，夠用就行。公寓因其戶型小、低總價的特點，受到了一部分年輕人的喜愛，其不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房理財的慾望。買公寓好不好，買公寓要注意些什麼問題呢？

二、公寓的優缺點

優點：

1、 由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。

2、 公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個功能分區很齊全，比較符合年輕人的喜好。

3、 由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

4、公寓通常出現在市區繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

缺點：

1、住在公寓里的生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

2、為了安全考慮，公寓一般都是不通燃氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會存在暗衛的可能，異味會比較大。

3、 公寓面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足，容易使得室內光線昏暗。

4、公寓樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

三、購買公寓需要注意的問題

1、 注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買公寓房的缺點和優點

缺點：

1、水電費高

公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。

2、房屋面積小

一般來說，公寓房是小戶型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產權年限短

公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。

優點：

1、總價比較低

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受限購政策的限制

多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比較好

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

(2)為什麼小戶型買公寓不好擴展閱讀

公寓大致可分為三類。

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

③ 大家對年輕人買單身公寓，小戶型房屋，有什麼看法

單身公寓、小戶型產品可謂是「麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。

④ 你覺得買公寓好不好為什麼

如果一個人在外奮斗可以有套自己的小公寓住是非常幸福的一件事情的。如果可以負擔的話，我覺得是很好的一個投資哦，哪怕將來結婚住不下了，出租也是一個很好的選擇哦，自己有房子底氣都是比較足的。

⑤ 為什麼小面積公寓受青睞，但還是要買大面積公寓

這是市場上對公寓的一個刻板印象。因為傳統公寓都是小面積小戶型，內因此認為戶型容大的公寓不受市場歡迎，其實在實體經濟沖擊，寫字樓、商鋪價格高昂的情況下，大面積公寓成為新的投資方向。位置更好，面積更大，功能更多，租金來源更廣，讓許多投資者都嘗到不少甜頭。

⑥ 都說買公寓房不好 怎麼還有人買

好多人都說要買公寓房不好，但是還是好多鄰居買，這就是說明嗯，蘿卜青菜回各有所愛吧，世界答上買工服嗯，公寓房還是蠻好的，因為以後這個跟侄女肯定不在一起，也不喜歡跟那個侄女坐在一起，就兩個木老夫老妻做的那個公寓房裡面兩個人住住，不要放很多東西，能夠日常生活的這些東西就可以了，雖然還是蠻方便的，並且壓力比較小，所以應該來說還是好多人，還是比較青睞的，所以，好多人還是能夠接受的

⑦ 買公寓到底好不好

提及投資，大多數人第一想到的就是有風險，然而當下小戶型新房成為投資人選擇的熱門。其實，房地產投資一直都是熱門，只是近兩年開始投資者的眼光更多放在了小戶型新房上面。隨著社會的變化和時代的進步，經濟發展迅速，人們的生活水平得到了很大的提高，對於居住家居環境也是有了很多要求，像是萬正學苑公寓更是受年輕人喜歡，投資者也抓住了人們當下的心理，將視線集中在了萬正學苑公寓上面。

投資者進行投資實際上可以算得上是一種「賭博」，而聰明的投資者在進行投資前會做足准備。如今，公寓越來越多，投資者首先要關注小戶型新房承建的地址，盡量選擇商業辦公區的公寓，根據「地段價值論」這一金科玉律，公寓的選址關乎著其未來的價值走向，關乎投資者未來收益問題。投資小戶型新房，選址貼近經濟、政治和教育中心總是沒有錯的，就拿萬正公寓來說，學府為鄰，臨近火車站、機場等，交通方便，而且還匯集了政府、企業和銀行等，完美布局，財智中心。
投資，本身也是一種不確保收益的行為，所以才會有「投資有風險，需謹慎」這樣一句話。那麼，在進行小戶型新房投資的時候，投資者除了關注公寓選址之外，還需要明確其成本和未來可能實現的收益。一般購買小戶型新房的目的都不是自己住，更多地是租賃。小戶型新房總體面積並不大，總價格也不高，最關鍵的是不限購，對於投資者而言這是一個極具吸引力的帶亮點。如果要進行投資，像是萬正公寓就屬於投資選擇熱門，73-155平米的戶型，有著超大空間，周圍匯集了政府、銀行和企業等，屬於高端財智中心。
買公寓好不好，萬正學苑公寓最近確實在投資上收獲了許多投資者的關注，畢竟擁有著八大優質，匠心大作、學府為鄰、品質精裝、星級服務、交通便捷、財智中心、智選投資和現房發售。現在選購萬正學苑公寓，可以享受8萬抵扣10萬，總價優惠2萬的福利，並且開盤選擇一次性付全款，還可以享受4%的優惠，贈送家電，如果是整層團購享受3%的優惠。總而言之，投資萬正學苑公寓，幾乎無風險。