青島保利天匯戶型如何

1. 為什麼保利天匯值得投資呢

 以您們購買的綠地新里櫻園這個項目為基準，咱們來談談保利天匯值得投資的原因以及價值點。

1、開發商

今年的綜合開發商排名，綠地第二，保利第四。在房地產這一塊來說，綠地是轉型企業，保利卻是從央企出身，實力背景雄厚，開發商pk的話，保利=綠地。

2、地段

投資是最為看重地段的。

綠地保稅中心·新里櫻園這個項目升值點主要依託重慶重點項目寸灘保稅港，而保稅港區是重慶發展保稅經濟的窗口和門戶。此項目離核心商業圈觀音橋8公里，離重慶北站3.5公里，離江北國際機場10.5公里，雖然交通四通八達，但以後商業配套主要依靠自身的發展狀況。

3、物業

俗話說，「買房怎麼看，物業佔一半」。今年物業排名，我已經截圖貼了出來，保利物業全國第五，龍湖全國第十。保利物業還是占優的。還有一點，龍湖物業只和綠地簽了三年。以後是誰不清楚。

4、保利為什麼值得投資？

從項目本身來看，保利優勢也非常明顯。

我從項目大門口出門左轉不到七分鍾左右走到華新街地鐵站，沿路有農貿集市、商鋪，還是比較方便的（項目建成後自身商業足夠滿足業主生活需求）。項目雖然只有部分樓層可以遠眺嘉陵江，但是離江邊不遠，享受江邊獨有氣候（夏天有江風，冬天不幹燥）。從地理位置來說，項目離觀音橋商圈和今後的江北嘴商圈都只有五到十分鍾車程，出行逛街購物選擇性更多。

整個項目由4棟高層和3棟超高層組成，總體量約18萬方，整個小區不大，但是整體格局大氣，住戶人群純粹（稀缺改善型項目，住戶素質高，不會有廣場舞之類的擾民現象）。所有樓棟均為重慶市場少有的3梯4戶，並且電梯獨立入戶，雙入戶設計而小區自帶的大中庭景觀，3.15米層高，酒店式非毛坯雙入戶大堂，7.6米寬景陽台，都強有力地保證居住的舒適度與尊崇感。

比較有意思的是小區配備有6米高的風雨連廊，聯結整個小區 ，下雨的時候，如果逛完街回來手裡提著東西，或者下午接小孩放學，在小區裡面穿行可以不慌不忙地，欣賞獨特雨景，這也是一個家應有的樣子。同樣是800米的夜光跑道，保利細節地補充了50米的沖刺跑道，自己家的小孩對健身和田徑感興趣的話，可以練一下爆發力和肌肉力度。小區部分樓棟一二樓會修建美術館，成長館，茶藝館，品讀館，瑜伽館，棋藝館，方便小區業主。

學校配套我就不介紹啦。華新街實驗小學和徐悲鴻中學不但在江北區，在整個重慶市也是有名的嘛。等交房時小學建成使用後，整體價值又會上升許多。

樓棟布局、公共空間的打造僅僅是吸引業主的基礎，最終落地的是戶型的設計。3梯4戶的設置，這是中等面積戶型，面寬進深比達到1.35，盡量做到了南北通透，獨立電梯入戶，每戶均贈送合用前室，幾乎沒用公共區域，在這一點上產品設計團隊值得稱贊。層高3.15米，比市面上高層3m高了15厘米。有人問高15厘米有什麼區別呢？舉個不太匹配的栗子，韓國組合的平均身高185，日本男團組合平均身高170。。

美中不足的是，小區周圍的破敗老房影響了整個項目的觀感，出行也有些許不便。但是又可以暗中慶幸，在明年拆遷前，現今保利的在售價格低了一些。等周圍的地轉手拍賣，樓面價互相影響，保利的價格又會上去一些。

2. 保利天匯這個樓盤怎麼樣

項目優勢：

1. 項目是位於觀音橋商圈內少有的並且是由保利打造的天字系列高端樓盤內，品質有保障。

2、周邊配套容齊全。周邊多個大型商業，包括龍湖的北城天街，大融城，遠東百貨，新世界百貨，購物休閑非常方便。教育上，有紅黃藍雙語幼兒園，蜀都小學，華新實驗小學（目前在建2019年竣工），中學是重慶18中還有徐悲鴻中學，教育資源豐富。

3、小區入戶門是酒店大堂式入戶，內部建有風雨連廊，室內恆溫游泳池，夜光跑道以及全齡兒童活動區。 3、區位優勢明顯，距北濱路直線距離600米左右，距江北嘴CBD直線距離4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便。

4、項目容積率僅3.5，周邊樓盤容積率都在5以上，居住舒適度高。

項目劣勢：項目對面正在拆遷，比較雜亂，周邊多為老舊小區，視野感觀差。

3. 保利天匯現在開盤了嗎價格是多少外地三無能買嗎首付多少

您關注的保利天匯這個項目在上周五已經開盤，本期開出95、113戶型，參考均價19800，目前95選擇范圍比較多該項目支持外地三無人員貸款，首付四成就可以辦商貸了。以上，供您參考。

4. 保利天匯的優勢和劣勢分別在哪

優勢：1. 交通便利：距離3號線華新街200米的距離，坐地鐵到觀音橋商圈只內需要一站地，直容線距離也只有1公里；自駕可走萬興路到北濱路，無論去到各個商圈都非常便利；

2. 商業配套齊全：位於大觀音橋商圈，可以近距離享受星光68、北城天街等高端商業、餐飲、大型購物中心的商圈配套；引入保利自營的若比鄰超市與和樂教育等業態，完善居住配套，打造便利生活；

3. 產品優勢：「天字系」為保利最高端的豪宅品牌，目前在全國只有8個項目；業主私享的兒童游樂場、恆溫游泳池、室內健身中心每棟塔樓設置架空層泛會所，打造七大主題休閑會所；

4. 學區優勢：帶江北區華新實驗小學的指標，臨近徐悲鴻中學；

【劣勢】目前周邊很多破舊小區，短時間之內不會拆遷，影響居住舒適性。

5. 保利天匯亮點

保利天匯來

項目位於江北觀音橋華新街自地鐵站旁邊，是保利"天"字系產品。項目遠眺嘉陵江、近享觀音橋，立志打造成為城市高端代表作品。

整個項目由4棟高層和3棟超高層組成，總體量約18萬方。所有樓棟均為重慶市場少有的3梯4戶設計，電梯獨立入戶，大中庭景觀，3.15米層高，酒店式非毛坯雙入戶大堂，7.6米寬景陽台，保證居住的舒適度與尊崇感，並與項目的高端調性相匹配。項目依託於保利地產布局全國的開發經驗，致力於打造成北濱路沿線的地標性濱江住宅。

項目的主要優勢為：

1. 觀音橋稀缺板式大平層

2. 一梯一戶雙入戶門設計

3. 戶戶端頭，3.15米層高

4. 小區步道6米高風雨連廊

5. 恆溫游泳池，800米夜光跑道

6. 天字:美術館，成長館，茶藝館，品讀館，瑜伽館，棋藝館

7. 華新實驗小學，徐飛鴻中學

8. 交通:華新街輕軌站，華新街公交站，東方家園公交站

房源情況：

下期預計九月中下旬開盤，房源為 B戶型套內:111.71平，建面約140平，四室兩廳兩衛 E戶型套內:128.38平，建面約160平，四室兩廳兩 躍層戶型套內:175，202平，四室兩廳兩

總體來說

6. 保利天匯目前是什麼情況

「保利天匯」，現在為您簡單總結一下，您可以對比了解一下：

1. 項目信息：位於3號線華新內街地鐵站旁，緊容鄰觀音橋商圈及江北嘴商圈，區域成熟度和認可度都比較高。項目具體區點陣圖如下：

   
   

2. 在售信息：目前在售4個戶型，分別是套內95/113/111.71/128.38平，1梯1戶，套內單價約1.9萬-2萬/平。

3. 項目亮點：保利打造的「天字系」高端產品，為重慶少見的板樓結構，南北通透；項目採用酒店大堂式入戶，內部建有風雨連廊，室內恆溫游泳池，夜光跑道等，保障業主居住舒適度；帶華新實驗小學指標（2019年6月開始招生），教育資源好

7. 保利天匯的在售情況

保利天匯佔地100畝，城市雙中軸上的智慧科技社區。項目圍繞產業園區打造宜居低密版高端社區，並引入矽谷理念權創造公園微城市。宛如美國矽谷的wildwood park，在北部新城，保利天匯北鄰保利打造的市政公園，南靠「金牛綠道」，形成環城綠帶+公園集群；同時，項目自建有約1.5萬㎡的商業，並且擁有成都十六幼、機關三幼、成都實小等一眾名校加持，成為成都主城的宜居高地；交通方面，北星大道+鳳凰山高架萬石路北雙中軸，形成便捷的路網，加上BRT和地鐵作為公共配套。

高層房源目前數量不多，1號地塊13、14號樓建面約127-135㎡房源，均價約14000元/㎡。2號地塊1、4號樓戶型區間107-136㎡，清水均價約13500元/㎡。預計於2020年6月交房

8. 保利天匯值得購買的點在哪裡

 希望我的回答能對您購房選房有所幫助。

選擇一個項目，首先考慮的是開發商。開發商的口碑好壞，既關乎里子，又關乎面子。今年，根據營業收入、資產總額、利潤總額、資信等級、社會貢獻、業主滿意度等指標分析，保利在2017中國房地產業綜合實力100強中排名第五。

保利在重慶做了許多項目。細數下來，有花溪輕軌站附近的山野別墅保利小泉，鴻恩寺附近的保利江上明珠，汽博中心旁保利高爾夫獨棟別墅，還有江北嘴的保利觀瀾、石馬河附近的保利香雪、南岸的保利觀塘等剛需樓盤。從產品定位來說，保利開始進入重慶市場時，優哉游哉做著改善型項目，致力於創造自然、建築、人文交融的和諧人居生活。後來為了完成年度任務，發現剛需項目好做，推出了保利愛尚里、保利觀塘、保利香雪、保利觀瀾等項目。直到現如今重慶市場需求轉變，大多數人認識到房子並不是只為了遮風避雨，開始追求居住舒適、尊崇享受，所以保利去年八月份以樓面價6822拿到了觀音橋附近這塊地，終於在西南推出了首個「天」字系列的品牌——保利天匯。

按照普通高層項目算，樓面價加上建材、營銷、團隊、財務成本建面價格至少得12000元以上才行。如果樓棟和戶數少一些、園林設計更好、建材選擇優質，成本就更高了。

從項目本身來看，保利優勢也非常明顯。

我從項目大門口出門左轉不到七分鍾左右走到華新街地鐵站，沿路有農貿集市、商鋪，還是比較方便的（項目建成後自身商業足夠滿足業主生活需求）。項目雖然只有部分樓層可以遠眺嘉陵江，但是離江邊不遠，享受江邊獨有氣候（夏天有江風，冬天不幹燥）。從地理位置來說，項目離觀音橋商圈和今後的江北嘴商圈都只有五到十分鍾車程，出行逛街購物選擇性更多。

整個項目由4棟高層和3棟超高層組成，總體量約18萬方，整個小區不大，但是整體格局大氣，住戶人群純粹。所有樓棟均為重慶市場少有的3梯4戶，並且電梯獨立入戶，雙入戶設計而小區自帶的大中庭景觀，3.15米層高，酒店式非毛坯雙入戶大堂，7.6米寬景陽台，都強有力地保證居住的舒適度與尊崇感。

比較有意思的是小區配備有6米高的風雨連廊，聯結整個小區 ，下雨的時候，如果逛完街回來手裡提著東西，或者下午接小孩放學，在小區裡面穿行可以不慌不忙地，欣賞獨特雨景，這也是一個家應有的樣子。同樣是800米的夜光跑道，保利細節地補充了50米的沖刺跑道，自己家的小孩對健身和田徑感興趣的話，可以練一下爆發力和肌肉力度。小區部分樓棟一二樓會修建美術館，成長館，茶藝館，品讀館，瑜伽館，棋藝館，方便小區業主。

學校配套我就不介紹啦。華新街實驗小學和徐悲鴻中學不但在江北區，在整個重慶市也是有名的嘛。

樓棟布局、公共空間的打造僅僅是吸引業主的基礎，最終落地的是戶型的設計。3梯4戶的設置，這是中等面積戶型，面寬進深比達到1.35，盡量做到了南北通透，獨立電梯入戶，每戶均贈送合用前室，幾乎沒用公共區域，在這一點上產品設計團隊值得稱贊。層高3.15米，比市面上高層3m高了15厘米。有人問高15厘米有什麼區別呢？舉個不太匹配的栗子，韓國組合的平均身高185，日本男團組合平均身高170。。

美中不足的是，小區周圍的破敗老房影響了整個項目的觀感，出行也有些許不便。但是又可以暗中慶幸，在明年拆遷前，現今保利的在售價格低了一些。等周圍的地轉手拍賣，樓面價互相影響，保利的價格又會上去一些。

最後做個總結吧！

周邊均是成熟小區、交房5年以上的項目如果把佔地面積，容積率，各種指標比作一個圓，我認為保利畫得足夠認真，也足夠好了。

9. 保利天匯目前什麼情況

保利天匯位於江北觀復音橋華新街，項目制由4棟高層和3棟超高層組成，共916戶，目前96-113平戶型正在辦卡，預計均價1.9-2萬

項目優勢：

1、項目是位於觀音橋商圈內少有的並且是由保利打造的天字系列高端樓盤，品質有保障。

2、周邊配套齊全。周邊多個大型商業，包括龍湖的北城天街，大融城，遠東百貨，新世界百貨，購物休閑非常方便。教育上，有紅黃藍雙語幼兒園，蜀都小學，華新實驗小學（目前在建2019年竣工），中學是重慶18中還有徐悲鴻中學，教育資源豐富。

3、小區入戶門是酒店大堂式入戶，內部建有風雨連廊，室內恆溫游泳池，夜光跑道以及全齡兒童活動區。

4、區位優勢明顯，距北濱路直線距離600米左右，距江北嘴CBD直線距離4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便

5、項目容積率僅3.5，周邊樓盤容積率都在5以上，居住舒適度高。

項目劣勢：項目對面正在拆遷，比較雜亂，周邊多為老舊小區，視野感觀差。

10. 保利天匯還有小戶型房子在賣嗎

保利天匯現在在推6號樓，預計在3月底開盤，目前在辦卡，戶型面積在110-202㎡，均價在24000元，暫無小戶型，房子*交房。希望這些信息幫助到您！