① 深圳市面上的公寓和住宅應該如何選擇
公寓產品和住宅產品可以說是目前市面上主流的以住為屬性的商品房。
就目前深圳市面上公寓而言，公寓大致分為以下三種形式：
第一種為40年、50年或70年產權公寓產品，挑高3m，部分產品可以上學有燃氣，大多數公寓屬於這一類別，且面積一般在100平以內。、、
第二種是挑高在4.2m到5m之間，商業地產，卻多以上下loft的形式呈現，通常不通燃氣，此類產品是國家明文禁止的商住兩用房（客群是絕大多數沒有住宅資質、、、此類產品也是目前市面上較為稀缺的產品，因為2017年以後國家不再批復小面積商業地產）
第三種是商務型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面積大多超過100平，一般以大面積戶型為主。並且資金充沛）
如果單單以居住來考慮的話，其實每一種產品都各有各的優勢第二種商業辦公產品非常合適。
如果資金不夠，對loft形式有抗性，又不要求空間太大的，第一種小面積公寓就十分適合。
商務型公寓適用於資金充沛，且對品質有要求的自住、，
小面積公寓地段大多數在地鐵交通便利配套齊全的地方，而大面積公寓和改善住宅往往不依賴地鐵，多靠近資源優質的區域例如公園、景觀、商區。
如果目前咱們是以自住為選擇條件，盡量選擇住宅、商辦公寓、公寓、商務型公寓。
如果目前咱們是投資為選擇條件，一以般大多數的投資房產行為為非持有投資，等到房產增值後拋出，而公寓投資多以租金回報為目的，大多數投資公寓行為為持有投資。
總結：根據咱們的需求不一樣，選擇不同。
② 誰知道公寓和住宅的不同 選擇公寓需注意些什麼
首先，購房客在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。
其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買後只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。
最後，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面，對於想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由於不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
首選實用性在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。
相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對於年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。
室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和採光，避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。
目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。
另外，由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。
③ 單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題
隨著經濟的不斷向前發展，現在大多數產品的物價普遍升高，房價當然也不例外，再加上最近房價炒的越來越厲害，很多人都覺得快要負擔不起整個房價，所以，單身公寓小戶型成為了大家的普遍選擇，今天要給大家介紹的就是單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題。
由於年輕人工作的繁忙，所以在選擇住房時首先要考慮到的就是舒適性，如果一個房子不能給人帶來溫馨放鬆的感覺，那麼又怎麼能夠指望它來滿足生活居住的需要呢。所以，我們在進行單身公寓戶型圖選擇時就要考慮到它的實用性，要盡可能的挑選自己喜歡的，不要只顧只想它的外觀，還要考慮到實用性。
雖說我們挑選的是單身公寓戶型圖，但除了要考慮到卧室之外，還要注意房子中其他空間的配置，首先就是我們對傢具的要求，要盡可能滿足日常生活需要，比如一套小型沙發，一個小型書架。要讓這些配套設施滿足我們的工作和生活需求。
我們在挑選單身公寓戶型圖是還要考慮到它的色彩整合，有的設計太過高雅，有的又顯得太過於俗氣，所以，我們要提前想好我們自己想要的房間配色，最好能符合自己的氣質，與自然和諧相處，融為一體。單身公寓戶型圖設計的整體色調可以主要採用藍色或白色為主，總只要盡可能的使用淺色系。顏色選好後我們的風格自然也就會出來了，可以按自己的喜好選擇，復古風、歐美風、日系風都可以採用。
以上就是我們在單身公寓戶型圖設計選擇時應該要注意的一些具體事項，希望能給大家帶去幫助。
④ 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
⑤ 四十多個平方的單身公寓，怎麼設計好
單身公寓裝修技巧之一：空間的劃分要明確有理
單身公寓裝修時，對於會客區內、餐飲區、工作區等空容間的劃分要明確，可以利用書架、沙發等傢具做分割，劃分出功能區。 因為面積有限，像是廚房和餐廳區域就不要單獨設計了，廚房可採用開放式設計，同餐廳連在一起，讓朋友聚餐成為一種享受和娛樂，而卧室也只需滿足睡眠的要求就可，盡量體現出單身居室的自由奔放感覺。
單身公寓裝修技巧之二：選擇小尺寸的傢具
可以使用一些溫馨且小尺寸的傢具。不要佔用有限的空間，小尺度的傢具能滿足單身使用需求就行了。
所以盡量不要選擇超大的床和沙發，像是沙發就可以選擇多功能的，比如能打開當床用,這樣一旦家裡來了客人也可以利用上。空間的劃分利用和傢具的選擇一定要事先充分考慮。
單身公寓裝修技巧3：可以加入DIY元素
小戶型單身公寓裝修中，因為面積很小，一旦堆積太多東西，很容易讓人產生凌亂壓抑的感覺。因此，在裝修設計時可以大膽採用DIY形式，使得傢具布置實用靈活、簡單前衛。也不要有太多的硬裝修，但裝修的工藝一定要大氣、精緻，多餘的裝飾無需太多。
⑥ 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選
目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？
特性：宜商VS宜居
一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。
商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。
而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
產權：公寓40年VS住宅70年
商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。
商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。
在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。
戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶
在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。
但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。
而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。
購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。
政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購
限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。
如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。
對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。
綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。
而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 公寓和住宅的不同 選擇公寓需注意些什麼
1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體內宿舍、職工單身宿舍和學生容宿舍等。
2、公寓-分住宅公寓、商業公寓和酒店式公寓，現代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。
3、注意事項：現代公寓通常只通水電，大多數公寓因面積小，設不下廚房因此不通燃氣，而且大多數水電均按商業用水用電收費，高於普通住宅居民用水用電，購買公寓式住宅的多為單身小青年或投資客。
⑧ 小戶型換大戶型還是多買一個公寓好
如果自己住不出租還是換個大戶型要好。大戶型帶來的幸福感更多些。小房子放眼望去都是牆壁，我還是喜歡大戶型的感覺
⑨ 如何篩選到好住的小戶 公寓式住宅得房率很重要
小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住後為出租、出售，那麼，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關鍵所在。小戶型是初次置業的首選，產品卻最魚龍混雜。如何篩選到好住又能升值的小戶型？公寓式住宅得房率很重要。小戶型投資五要五不要 地理位置好 要購買那些城市中心區域的小戶型，不要購買郊區的小戶型。城市中心區域的小戶型由於人口密集，地段 稀缺，升值潛力大，這是投資小戶型房子的價值基礎。 對於小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內通常認為：一室戶的面積應該在60平方米以內，二室 戶的面積應該在70-80平米之間，三室戶的面積在90平方米以內，符合以上面積的房子才稱得上是小戶 型。其實，國家在宏觀調控政策中的「90/70」這一條，就已經給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。 配套設施全房產投資收益是通過樓盤出售升值、出租收益等體現的。小戶型房產所處位置是否繁華，交通是否方便， 周邊配套生活設施是否完備，關繫到業主今後出售、出租房產的收益。 業內人士指出，小戶型房產大多以出租為目的，最終使用者總是離不開商務工作、交際娛樂、日常生活。 選擇小戶型投資，有意進行長期收租的業主，應在高檔繁華的商業、商務和辦公區周圍選擇房源，要考慮 上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，車輛的出行要很方便，相應休閑娛樂和生活配套設施應很完備，這樣投資回報率才高。 所以要投資購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設施尚不完善的小戶型 。房產的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當中起著至關重要的作用，這也是保證投資收益較高的 重要前提。 格局合理 小戶型本身面積小，那麼房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標准、每層套數、每層電梯 數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響，進而影響投資回報率。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。 小戶型房子裝修標准應符合客戶的要求，如地段雖好，但裝修標准低，會使租金降低。 所以要投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型 格局合理與否，對於租金高低影響較大，對於自住的影響也大。一套自己都不願意住的房子，將來很難 租個好價錢。 大戶型樓盤里的小戶型 四是要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當整個樓盤都設計成小 戶型時，容易出現上下班時電梯超載、供水供電過於集中等問題，這樣的小戶型既不利於自住也不利 於出租。 普通的小戶型 房產產權性質直接影響房產投資回報率。不同的房產項目，產權年限、稅費多少、首付比例、貸款期限、 管理費用是各不相同的。 所以要購買那些最普通的小戶型，不要購買那些所謂高檔的公寓式酒店。有的開發商要降低小戶型的購買 總價，只能以商住性質給小戶型立項，並冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業性質 ，使用年限最多隻有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關的可能性大。 投資者在購置房產時，一定要弄清楚它的性質，和它對應的稅費等因素。因以上因素的不同，投資回報會 有很大的區別。 住宅性質的房產產權年限和貸款年限長，首付比例低，契稅少，綜合稅率很低，其投資回報率較高。 業內人士指出，一般投資者由於對房產投資經驗不足，最好是選擇住宅投資，尤其是小戶型住宅，無論從 總價、稅費上，還是將來出租、出售上，都有賬可算。 總之小戶型投資應該考慮在成熟的商圈內置業,由於成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潛力。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在輕軌沿線的小戶型。另外，用超前的眼光考察樓盤的增值。關注樓盤的交通位置、將來的發展程度,還有區域的發展程度等。