1. 現在小戶型的房子是不是很難買
不知道你在哪個城市，有些一、二線城市小戶型很熱銷啊，三線城市就一般了。現在房價高，部分剛性需求的人就買小戶型過度，投資型客戶也鍾愛小戶型，投資少，但是租金卻不少。
2. 挑選小戶型和大戶型注意事項 哪些房子戶型千萬不要買
買房有時候除了糾結價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以最好還是選擇最適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計演算法！
3. 30平米的小戶型房子值得購買嗎
你好，買房子一定要量力而行，我們先看看小戶型的房子有哪些優點：
1、房屋總價低小戶型的房子地段比較好，雖然單價比較高，但由於小戶型的房子面積小，房屋總價也不會太高。小戶型相對於大戶型來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該一個不錯的選擇。
2、過渡性超強對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。
3、空置率較低小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客並不是一件太難的事情。
4、生活便利一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人「死宅」，「死懶」，養老人群日常活動范圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。
小戶型適合哪些人群？
1、單身人士小戶型的房子面積小，不適合太多人居住，如果是經濟實力有限，並且目前以事業為主的單身人士，購買小戶型的房子就再合適不過了。對於單身人士而言，如果是租房子，以現在的租金水平來看，一個小公寓的租金就可以比得上購買小戶型每個月的月供了，那為什麼不買一套屬於自己的房子呢？
2、兩口之間對於還在熱戀中的小情侶，或者剛剛結婚的小兩口而言，小戶型可以說是你們買房選擇的最佳目標了。因此，在資金不是很充足的情況下，小戶型的出現可以算得上是為你們「量身而作」的。因為，小戶型的總價不僅比較低，而且還可以使自己在以後的人生里，沒有太大的生活壓力。最重要的一點就是，購買小戶型，也可讓你的生活過的比較舒適。
3、買房勝於理財小戶型是有一定的理財價值的，在一些大城市中，人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
因此，在自己錢不夠的情況下，如果一味的去追求大戶型的房子，就會給自己帶來過重的經濟壓力，相反，購買小戶型的房子更符合自己的經濟情況。以上就是關於錢不夠的情況下買小戶型是否可以的介紹了，很多人購買小戶型的房子都是用於過渡的，小戶型該有的生活配套一樣不少，地段不錯，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。
4. 購買小戶型的優缺點
現在，許多80後90後都喜歡購置戶型較小的房子作為投資或者是暫時的過渡來使用，小戶型價格相對便宜，購房壓力也沒有那麼大，該有的功能也都有，確實是年輕人的不二選擇，但是在購買小戶型房的時候要考慮好利弊和需要注意的一些問題。
一、小戶型的優點
1、低總價、低首付、低月供
小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。
3、過渡性強
小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。
二、小戶型的缺點
1、採光通風不好
小戶型因面積限制，常常存在為了保障卧室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。
2、功能分區不合理
由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
3、居住品質一般
如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
三、買小戶型時的注意事項
1、重要配套要具備
小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鍾以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。
2、交通方便是關鍵
購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
3、居住環境需考察
留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
4、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主卧可以稍微大一點，次卧可以小一點，以符合自身需要為主。
5、問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
5. 買小戶型的房子有什麼好處
小戶型房的的優勢
1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
3、投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4、適用人群比較廣泛
小戶型房其實並不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等。總的來說，小戶型房適用於剛畢業的年輕人，未生育的新婚夫婦，養老人群等等。
6. 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼
一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。