戶型小銷售怎麼處理

⑴ 小戶型改造怎麼處理

首先抄，確定自己想改造的風格；其次襲，確定自己准備裝修改造的資金有多少；接著，可以找半包公司出圖紙，自己各店買材料，監督施工。或者，找全包公司出圖紙，自己在預算之內選擇裝修公司提供的材料，監督施工就可以了。如果自己懂一點裝修的話，可以半包『啥都不懂，還是全包省心省力。畢竟自己去買東西，也不一定便宜！

⑵ 我偶是一名職業顧問，請問小戶型房子和朝向不好的房子怎麼賣出去呢~

小戶型自然總價低。即使貸款還貸壓力也小。住上幾年經濟條件變好了，轉手賣都好出手！專

朝向不好屬的，自然在價格上有優惠，要是上班族就跟他說：朝九晚五的回來不就是睡個覺。再說了再好的房子也得裝修的自己心儀才行，多按幾盞情調的燈。只要你作為銷售不覺得戶型不好，說話時定要果斷、肯定！買房人也是通過你講話的語氣來加強判斷力

⑶ 極小戶型能否解決年輕人的「買房」問題

北京大學建築學研究中心主任、方體空間(Atelier Fronti)主持建築師王昀的「2.363平方米極限住宅」讓很多人驚異於人類居住空間的極限，也讓極小戶型住宅又一次進入人們的視線。

王昀用設計來探索一個人最小居住空間的極限，他在位於北京西直門的工作室的露台上建了一座2.363平方米的極小住宅，外部結構用鋼板焊成，再塗上純白色，看起來非常簡易。

進門是馬桶和洗手台。馬桶對面有一個可以翻起來的桌子，平時可以坐在馬桶上打字或是看電腦——由於採用了無臭馬桶，因此不用擔心異味問題。

再往裡走，會看到一個白色的盒子，打開是床鋪，合上則是起居空間。不過，對於那些睡覺愛翻身的人們來說，這樣的設計恐怕難以滿足他們。

事實上，極小戶型住宅是在二戰後住房短缺的日本應運而生的，如今中國也不乏類似的住宅產品。對於大量在一二線城市奮斗的年輕人來說，空間經過精心設計的極小戶型能否讓他們的生活得到改善？

鏈家網二手房信息顯示，在王昀設計的極小住宅附近的西直門，二手房報價一般在9萬-13萬元/平方米。

王昀設想，如果2.363平方米的極小住宅在首都市中心以15萬元一套的價格出售，對於不願群租的「北漂」而言，應該有不小的吸引力。不過，目前這間2.363平方米的極小住宅暫時不會出售。未來，它們也許會聚合成公寓，為更多的人提供住處。

針對年輕群體的市場

不僅是設計師在探索極小戶型，近年來開發商也視其為新商機。

2013年12月，萬科在青島推出「萬科米公寓」，戶型25平方米，均價1萬元/平方米。

2016年11月，位於廣州天河智慧城的「萬科雲城米酷」開盤，總建築面積達到60萬平方米，主要戶型為13、18平方米的平層和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娛樂、煮食、會客等功能齊全。該樓盤的均價約為2.4萬元/平方米，2016年以27億元的銷售金額、約13萬平方米的銷售面積和5800套的成交套數成為廣州全市商辦物業三冠王。

廣州萬科新聞發言人楊大正告訴澎湃新聞記者，除了萬科雲城米酷，還有城市之光、海上傳奇、萬科世博匯等項目都有極小戶型，萬科會盡量在小面積設計方便業主生活的大空間。

金地「極公寓」項目的18平方米LOFT

2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓「景瑞@way遇道」在上海寶山區開盤，推出20平方米、40平方米的精裝公寓。公寓以年輕人生活觀、社交觀為導向，定製化解決住宅問題，以期滿足年輕人的居住需求。

極小戶型的局限與未來

關於極小戶型的設計及住宅開發雖然已經進行了幾年，但是極小住宅至今仍未在市場上得到普遍推廣。看似頗有市場需求的極小住宅為何沒有「火起來」？

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 怎樣銷售滯銷戶型

一、暫停銷售暢銷戶型或者把暢銷戶型價格提高，通過價格比較來促進成交版量。
二、把滯銷戶權型納入活動銷售范圍，通過附送附加值如送產權車位、裝修補償、送物業管理費等進行促銷。
三、做限期限量特價搶購活動，把價格一降到位，讓購房者得到實惠。
四、找出滯銷原因，進行人為改進，通過改進瑕疵來提高銷售幾率。
五、在現有客戶中深層次挖掘出對這種戶型不介意的客戶，通過一些小活動促進客戶的購買慾望。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉房子的銷售員。
仔細想想各個細節是否到位。

還有懸賞分才5分，這些經驗是用錢也不一定買得到的，你也太小氣了吧！

⑸ 對於小高層戶型中介如何進行二手房銷售

建議向相關專業的人士進行咨詢了解。如果有更多問題，可以點擊ID咨詢。

⑹ 購買的小戶型南北不通透應該怎麼辦

通常情況，住宅最好是購買能南北通透的，這樣能夠通風透氣，傢具和被褥不容易長霉。但是有的小戶型不是南北透氣的，應該怎樣有效解決呢？

一、什麼是南北通透型的戶型？

南北通透的戶型，至少應該滿足以下幾點要求：

1、房間要分居南北，門對門要通風順暢。

2、室內普遍呈短進深、大面寬的格局，整體的採光面會比較全，室內光線會比較明亮。

3、客廳要直接通向南向的陽台，客廳則要直通餐廳，餐廳直接通向北向的陽台，之間通風，無牆面遮擋。

有這個煩惱的朋友們可以參考下。

⑺ 我現在交了定金，後來覺得房面積大讓銷售改小一點的戶型，說換不了定金也退不了，請問定金怎麼退回來

沒辦法退的話就掛到二手房交易，到時候直接由買方代替你去簽合同。操作前和售樓處知會一聲，自己找買家對他們也沒什麼影響

⑻ 小戶型的房子好賣，為什麼開發商不多開發小戶型，而是喜歡做大戶型呢

小戶型雖然好賣，但是從開發商角度來看，同樣是建房子，建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中，小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看，大戶型的可得利益高於小戶型。同時，如果開發商拿地價格較高，建造小戶型房子是不賺錢的。

⑼ 做房產銷售員如何做小投資

1.作為銷售人員，最大的一點忌諱就是以貌取人。不要根據客人的衣著打扮來暗自揣測其是否能夠有購買力，如果以勢力的眼光和態度來對待客人，那麼毫無疑問，你將會失去一個甚至他背後更多的潛在客戶。
2.對所要銷售房子的各個戶型都有很透徹的了解，當客人問起任意一種戶型時，都能夠很快速地在腦子里調出相關資料，比如幾室幾廳，南北朝向，公攤面積等等。
3.不要一開始就滔滔不絕地一直推銷某一種戶型，這是很讓人反感的做法。要認真聽聽客戶的要求，比如是想要錯層的，還是復合的，喜歡臨街的，還是靠裡面些的……綜合這些信息，來給出最符合客人要求的戶型。
4.介紹房子時，可以多說說優點，比如低層房讓老年人行動方便些，高層房空氣質量好些……絕對不能對房子的硬傷或很明顯的缺點做出虛假的掩飾，有時候坦陳實情，反而更能贏得客人的好感。
5.假如客人無法當場拍板，銷售人員不能流露出不滿。可以主動送上戶型介紹資料，請客人帶回家仔細研究思考，並且送上自己的聯系方式，表示可以隨時與自己聯系。
對於房地產業而言，其銷售方式大都是電話銷售，那麼，房地產電話銷售有哪些技巧？房地產電話銷售話術有沒有範本？本文就介紹了接聽電話、電話追蹤以及電話邀約的房地產電話銷售話術與技巧，以供參考。
房地產電話銷售話術與技巧一：接聽電話
接聽電話應達到的目的是：留下客戶姓名、電話、了解客戶購房用途，所需房型和面積，客戶目前所在地區及住房現狀，估計該客戶的意向程度，最後還要盡量使客戶在對話中對業務員留下較深印象，以便聯絡或者當場約他來現場。
電話接聽最重要的是留下對方的聯系方式，在留電話時，有以下幾種方法：
1、開門見山法：上來打過招呼後就直接問對方電話號碼。說法可為：「某先生或某小姐，您看留個電話好嗎？」或者「某先生或某小姐請您留個電話，我們要做一下登記。」
2、中途打斷法：來了解介紹產品途中，突然發問，使客戶沒有多考慮，自然電話號碼脫口而出。
3、最後追問便於聯系：在介紹產品高潮將結束時，當他最想了解的東西你還沒介紹之前發問，他為了想了解情況而告訴你電話。
還有一些特殊方法：
1、假裝電話聽不清，讓對方留下電話再打過去。
2、故意說某個問題不清楚，要查詢，或要詢問經理，請留下電話再聯系。
3、說自己不是業務員，說業務員很忙，留下電話再聯系(讓業務員打過去)。
電話接聽的注意事項：
1、不要一味回答客戶的問題，不要被客戶牽著走，要會去引導客戶。最佳方法是客戶提出問題，不要馬上急於回答，要婉轉發問， 然後等其回答你所提問題後，再回答他的問題，但要把握分寸，不要咄咄逼人。
2、不要過分誇大贊揚自己樓盤，要不瘟不火。
3、 由於開盤時來電量大，不要接聽時間過長，一般1~2分鍾為宜，詢問情況結束後，馬上約他到現場來。
4、要用簡短而具有吸引力的語言，給客戶 良好印象。
5、不要把樓盤所有情況在電話中一一介紹給客戶，要保留一下，對他才更具有吸引力，想要進一步了解嗎？請到現場來。
6、 要分辨其是否真有意願買房子，懷疑其若是房產市調員，可把電話給經理或婉言拒絕回答。可說：「你看，開盤電話很忙，而我們這線路不多，你看想了解更多，不 妨約個時間請到現場來。」一些敏感問題不要回答，如得房率、容積率、基地面積、總建築面積等。可推說自己是初來業務員，不是很清楚。記住：凡報上公開的都 可以介紹，而其它請到現場來。
7、在電話接聽中，可留下伏筆，如不回答問題，說去詢問過兩天給他回應，以便今後追蹤，這樣今後就有借口掛 電話給他。
約客戶到現場
約客戶到現場的基礎在於：給客戶留下好的印象，在約客戶到現場時要注意的事項：不要用提問式的方法，而要用選擇式的方法提問。
例：不要問：「你看，先生什麼時候過來(到現場)？」
他會回答你：」我有空就來。「
而要問：「先生(小姐)你看，你星期六過來還是星期天過來？」(給他限定)。
他會回答：「我星期天吧。」，你說：「那好，星期天我等你。」
電話接聽標准語言例舉：
「鬃(案名)，您好！」
「先生或小姐，再見。」
「歡迎到樓盤參觀。」
房地產電話銷售話術與技巧二：電話追蹤及邀約
1、電話追蹤、拜訪的意義
客戶初次到售樓現場對產品進行了解，一般情況下 不會輕易下定或購買，除非你的產品特別適合於他，並且現場氣氛運做得相當完善，促其成交，否則的話，客戶都會回去再考慮。比較一下，此時追蹤客戶是銷售的重要手段，不要指望客戶會主動，再來現場送上門，當然這種情況亦有。電話追蹤的目的是重新喚起客戶購買我處產品的意識，並約其再至現場參觀，從而達成交易。
2、客戶的追蹤、拜訪基本採取二種形式
電話追蹤，約客戶到售樓處洽談，若客戶沒時間或表示誠意，直接上門拜訪。一般來說，採用第一種方式較多。在追蹤、拜訪客戶之前，銷售人員要打有準備之仗。也就是說應事先了解該客戶記錄(來電表、來人表、銷售人員A、B表)上反映的內容，有首次接觸的時間和地點，客戶姓名、區域、年齡性別、職業及需求面積、媒體獲取途徑、詢問重點等。從所有的記錄中尋求一個交流的切入點(借口)，如：解答客戶的提問;結合廣告內容再介紹些本產品的優點;合理的托辭，關心近況;讓客戶產生內疚感，一般指那些已經約過，但沒有來現場的客戶。
3、追蹤客戶時要注意幾個方面：
（1）時間的選擇，在記錄客戶的 電話時要注意加註該電話是家裡的還是公司的，另外追蹤客戶要注意不要太頻繁。
（2）實效性。要注意追蹤不能時間間隔太長。
（3）打追蹤電話前應准備一下要表達的內容、順序、節奏，同時語氣要求乾脆而不是凶，親切而不是軟。
（4）銷售人員要充分自信，要有耐心。
人需要一個圈子來打造自己，尤其是銷售和創業人士。只有交流和分享才有進步。如果你是大神就進來分享，如果你是小白就進來學習。我們共同進步

⑽ 如何解釋銷售戶型及面積與實際交房戶型

銷售面積和實際交房面積會有一定的誤差，一般交房時會採取多退少補的方式處理。國家專規定這種誤差屬不能大於3%。如果超過3%的那部分面積可以不能補款。比方說，100平米的房子，超出10平米，你只需要補3平米的房價款就可以了，剩餘的可以不補。但是開發商交房面積若小於銷售面積10平米，則需要按照10平米的價差退款，並且你有權退房。