Ⅰ 一般寫字樓有哪幾種戶型
戶型很多種，每個大廈戶型均會不一樣。
Ⅱ 關於辦公樓分類情況，及其目前辦公樓的發展現狀
隨著寫字樓市場的逐漸發展與完善，甲級寫字樓、5A寫字樓、商住樓、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等關於寫字樓產品的概念層出不窮。一方面，這些概念說明了寫字樓市場正在向細分化方向發展；另一方面，過多的概念也混淆了寫字樓購買者和使用者的視聽。本期論壇對寫字樓概念與分類的討論，旨在為廣大寫字樓投資及置業者辨別寫字樓的類別提供更多的專業知識。
在眾多的寫字樓概念中，大致可以按照兩種標准進行分類：
* 按品質劃分：這是國際上通用的劃分方法，即甲級寫字樓、乙級寫字樓，國際上稱為Grade A office, Grade B office；目前，國際上以及上海、北京等大城市的權威機構所做出的寫字樓供應、需求、入住率等統計大多針對甲級寫字樓，如上海目前的甲級寫字樓總供應量約450萬平方米，平均租金約260元/平方米/月等數據都是指甲級寫字樓。
* 按用途特徵劃分：如SOHO（Small Office Home Office）顧名思義，是小面積既可居住又可辦公的物業類型，俗稱小戶型辦公；LOFT最早源於紐約，原為倉庫、閣樓，因其低廉的租金、巨大的空間，深受藝術家的喜愛，隨著創意產業在我國一些大城市的迅速興起，此類辦公物業也開始出現；
至於MOHO(Mobile移動、House住宅、Office辦公)、KIBS（Knowledge Intensive Business Service知識密集型企業）、MOFFICE(Mix and Match Office)等概念，大多則是為了營銷宣傳的需要，突出大廈某一方面的功能與特點進行的定義罷了，不足以稱之為某一類寫字樓。
而5A寫字樓，則是指寫字樓具備智能化系統中的5個方面，包括BA(樓宇智能化) 、CA(通訊智能化)、 FA(消防智能化)、OA(辦公智能化)、 SA(安保智能化)。如果認為5A寫字樓就是像5星級酒店一樣，是最好的寫字樓，那就完全錯誤了。 因為5A智能化只是高檔寫字樓的一個組成部分，比如，一個電梯慢、層高低的寫字樓有可能因為其智能化配置高而屬於5A寫字樓，但它肯定不是高品質的寫字樓。
那麼怎樣的寫字樓才是高品質的寫字樓呢？國際通行的甲級寫字樓才是真正的高品質寫字樓的代名詞。甲級寫字樓標準是國際知名的房地產服務機構、跨國企業、專業的寫字樓開發商根據影響入駐寫字樓企業日常運作的各個主要方面所達成的一致評價。如應處於城市核心位置、建築體量應該大於30000平方米，吊頂凈高應大於2.6米，核心筒到外牆進深應超過10米等，並在電梯運載能力、空調負荷、空間實用率、物業管理水平、開發商經驗、公共空間、智能化、建築物內及周邊商務配套等方面都有著嚴格的要求，而且隨著時代的發展，這些標准也在不斷升級，篇幅的原因在此不一一贅述。
綜上所述，如果說住宅產品滿足的是人們舒適居住的功能，那麼寫字樓產品滿足的則是客戶辦公舒適度、辦公效率、辦公成本節約以及企業形象等多維度的需求。選購寫字樓時也應該從這些方面進行綜合考慮。高品質的甲級寫字樓應該是在多個維度滿足客戶需求的寫字樓產品。寫字樓發展實踐證明，隨著城市經濟的快速發展，甲級寫字樓將成為寫字樓市場的寵兒而頗具投資價值。
Ⅲ 什麼是Loft寫字樓，它和普通的寫字樓有什麼區別
什麼復是Loft寫字樓呢？制
用作企業商務辦公的高挑空間，現在的Loft寫字樓不僅限於老廠房、倉庫改造了，隨著互聯網企業的崛起，大批量的寫字樓開始了進行創意設計，建設了大量Loft結構的寫字樓，一度將創意辦公炒的火熱。
Loft寫字樓與普通寫字樓的區別
作為一種現代建築風格，Loft結構分為上下雙層，與傳統寫字樓相比，有三大特點：流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合。
Ⅳ 第一國際除了寫字樓還有什麼戶型
[第一國際]均價6500元/平米
搜狐焦點網東莞站 2009年11月13日
第一國際17173，目前在售專的除寫字樓外焦點房屬地產網，住宅共有三種戶型，60平米的一房一廳，92平米的兩房兩廳以及146平米的三房兩廳，均價6500元/平米左右。
Ⅳ 如何選擇風水好的寫字樓戶型
如何選擇一個風水好的寫字樓戶型。
戶型大小有講究
小戶型辦公室因為室內空間小，就像肺活量小，所以當對面辦公室戶型的室內面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著周圍的空間氣場，將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經不利於風水了，假若周圍的氣場又被吸走，更是雪上加霜。
在這樣的辦公環境，很難有好的人際關系，貴人更難出現，更甭提工作、事業對外的業務推展了。
戶型層高有講究
風水學講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。有些開發商為了達到高使用率的目的，本身會將樓層設計得很低，所以在建成之後，大部分房子層高都很低，走進去，會讓人覺得非常壓迫。所謂天光下臨，地德上載。矮則不能採光，天光無法下臨，又何處言吉呢?所以，房子風水要好，就一定要有充足的陽光和光線納到天光白氣。
戶型形狀有講究
不規則戶型，會影響人的健康和心情。由於多邊形的房子在風水上屬於缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。在風水學中，從正上方看辦公室的形狀，以左右對稱，像正方形或長方形的沒有缺角的為最理想。這種形狀的房子，氣的能量可以產生沒有偏倚且均衡的循環，能讓人備感舒適。
戶型位置有講究
在風水堪輿，地理位置講究「生氣」、「人氣」、「旺氣」。這里的「人氣」不僅要考慮辦公內部環境的人氣，還要考慮周圍環境的人氣。在一個人煙稀少的地方，人氣不足，再努力也很難創辦一個成功的大企業。因此，寫字樓的戶型風水除了要關注內在因素，還要考慮地理位置，要選擇周圍人口密集，視野寬闊，空氣清新，光線明亮，清靜無燥音的地帶作為辦公室選地。
Ⅵ 寫字樓30個戶型是什麼意思
寫字樓30個戶型的意思就是一棟寫字樓裡面有30種不同的格局，不同的面積。
Ⅶ 一般寫字樓有哪幾種戶型
請教他人
Ⅷ 房地產有那幾種類型,各有什麼特點例如復式什麼之類的
你想知道的復式之類的，不算是房地產分類吧！只能說是戶型吧。
如果戶型：則可分為：回平層，復式，答躍式。
平層——所有房子和廳在同一平面上。
復式——簡單來說就是有上下兩層房子，但都是同一個門進去。復式又分為真復式和假復式，真復式就是兩層樓都有完整的廳和房都是標準的樓高，都占同樣的面積。假復式簡單的說就是有一個中空的大廳，然後有個樓梯上去二樓，且二樓看下來就上一樓大廳的那種。
躍式——這種構造一般來說是整個或者半個廳比其他房及廚房更點些，一般來下沉式大廳。或者有種就是廳比房間和廚房等較高些，不在一個平面上。
Ⅸ 哪裡能查到寫字樓的平面圖和所有戶型
時刻記得 ，，有個萬能的淘寶
Ⅹ 如何描述高端寫字樓 戶型優劣分析
如何描述高端寫字樓？對於高端寫字樓的選擇，許多人都會有點不知所措，最後全聽房地產銷售或代理行一陣忽悠，就稀里糊塗的選擇了一處可能根本不適合自己企業的辦公面積，為此給公司帶來許多的不便。當然選擇寫字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業品質、大廈內的客戶品質、大廈性價比、企業成本、選址對企業以及員工的影響等這里我先介紹寫字樓戶型的優劣，大家可以對自己選擇的高端寫字樓進行比照分析。
一、面積的優劣
1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利於採光和通風。當然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
2、 內部互通；對於大面積的客戶，需要幾層的面積，內部復式結構的大廈，除了給門禁系統的保安管理方面帶來方便，也方便企業進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設一個前台，就可以節約十幾到幾十平方米的面積，按現在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應該節約了幾萬元啊；
3、 柱間結構；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業在分割空間時餘地越大；b、通常板式寫字樓的機電設置、防火等功能區都分布在樓體兩端，這樣可以節省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出於各個方向採光的考慮，但中間朝里肯定是沒有採光的。
二、豎井管廊
很多企業其區域網、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設置豎井管廊，在線路設備上連接相對分散的面積。並能預留足夠空間，以備一些企業的特殊需求。
三、能源消耗優劣
案例：漢威大廈最大平面層達到7000平米以上，國內一家很著名的企業希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司最終還是決定租下來。結果一系列的問題隨之而來。因為進深室內隔斷造成房間採光差，空調能耗升高、溫差較大，室內空氣不暢等四、實用率使用率和實用率並不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但並不意味著這70%都能被企業很好的利用。比如說有些樓設計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。