為什麼小戶型的都是公寓

① 很多住宅都有70年產權，為何大多公寓卻沒有

公寓是最近幾年才出現比較多的物業形態，一個新的事物出現，很多人都還不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，為什麼不叫住宅而叫公寓，這讓人費解。

在購買這種70年產權公寓的時候，一定要搞清楚，這公寓的土地性質是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。

在售樓處看房的時候，你可以直接問置業顧問，土地是不是住宅性質，置業顧問一般會告訴你；另外，在簽訂《商品房買賣合同》的時候，一定要查看土地的使用性質是不是住宅用地。

只有住宅性質的公寓，才是住宅公寓，你才能遷移戶口，小孩子才能就近入學。

總之，公寓的概念是有些復雜，判斷是否住宅公寓或者商務公寓最簡單的方法是搞清楚土地使用性質。住宅性質的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商務公寓，土地用途是商業用地，土地使用年限是40年或者50年。70年產權公寓和70年住宅都是住宅，沒有什麼不同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

② 為什麼小戶型公寓(40平米)的房子好出租

一般的小戶型公寓都有著優越的地理位置,配套比較齊全租小戶型公寓的一般都是一些年輕版白領權,在鄭州沒有房子,工資待遇非常不錯的人,他們不願意跟人合租,還有一些是有房子,但是房子離家比較遠,就近租一個自已住。一般小戶型公寓附近有寫字樓等商業性質的公司的話,這個小戶型公寓就會特別好租。

③ 為什麼現在新上市的樓盤小戶型的全是公寓

這沒有為什麼，也許是因為開發商拿商品用地比居民住地更便宜些，開發成本更低一些。

④ 年輕人買單身公寓、小戶型房屋，你有什麼看法

單身公來寓、小戶型產品可謂是「自麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。

⑤ 如何區分小戶型和公寓只有一室一衛的是不是都是公寓

搜一下：如何區分小戶型和公寓？只有一室一衛的是不是都是公寓？

⑥ 大家對年輕人買單身公寓，小戶型房屋，有什麼看法

單身公寓、小戶型產品可謂是「麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。

⑦ 公寓和住宅有什麼區別，公寓為什麼分那麼多種，公寓里都有什麼啊公寓出租按月還是按年，公寓水電費和住

住宅與公寓的區別
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
5、在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
公寓類型大致可分為以下三類
普通公寓：70年產權，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
商務公寓：40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低5成，按揭可達20-30年；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
水電費：公寓一般按照商水、商電的標准，但有的公寓是按民水民電的標准，具體收費標准要看開發商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當地的政策法規或者通知，不同地域的城市可能相關政策也不同。在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。
物業管理：公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。

⑧ 為什麼小面積公寓受青睞，但還是要買大面積公寓

這是市場上對公寓的一個刻板印象。因為傳統公寓都是小面積小戶型，內因此認為戶型容大的公寓不受市場歡迎，其實在實體經濟沖擊，寫字樓、商鋪價格高昂的情況下，大面積公寓成為新的投資方向。位置更好，面積更大，功能更多，租金來源更廣，讓許多投資者都嘗到不少甜頭。

⑨ 為什麼同一個小區房產證上有的寫的公寓有的寫的住宅

這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。
一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標准則動則高於10元/平米/月。
此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
五 、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。